楼市窗口期，灵山岛首盘开售，南沙发展你错过多少？

临近年底，楼市暖风频吹。

前有深圳144平米以下房子免征“豪宅税”，后有广州微调限购政策，外地户口购房5年社保个税可叠加互认、佛山本科以上学历买首套房不受户籍等限制......

种种迹象表明，“政策底部”已经到来，而相应的，楼市正在进入稍纵即逝的“窗口期”。在这个窗口期，对刚需来说无疑是最好的进场时间。

问题来了，在经历了楼市起起伏伏后，手握置业好时机的刚需一族究竟该如何选择自己的归属之地？

城市发展一路向南 南沙扼守C 位

首先来看看市场留给刚需的机会有多少！

来看看广州十一区的房价，市中心房价高企，动辄5-6万/㎡，核心地带的房价更是让人叹为观止，远超10万+。在房价全面被拔高的现在，外围五区也不是想买就能买。

数据来源：中原研究发展部

当然，这并不意味着刚需没有机会！通过中原研究发展部的数据可以看到，十一区中，集多重光环于一体的南沙，房价却反而处于洼地。

近年来，广州楼市最火热的地方当属南沙，并迎来了多项政策利好、产业集聚、交通的重磅规划……数量之多、分量之重是其他区域所无法企及的。虽然南沙炙手可热，但是在房价上仍被低估，存在发展的空间，这也吸引着不少购房者前来置业安家。

放眼整个南沙，大致可以划分为五大热门板块，黄阁、金洲、蕉门河、明珠湾及南沙湾。在这些板块中，楼盘分布最多大多都在金洲蕉门板块、地价最高的明珠湾起步区，以及各项配套资源最为完善的南沙湾板块。

在几大热门板块中，明珠湾的呼声最高。作为南沙唯一定位发展金融服务区块，南沙明珠湾起步区是企业总部聚集地，也是唯一一个商务CBD。

南沙明珠湾区位图

从今年开始，南沙明珠湾起步区已经在进行一场实实在在的发展提速。今年5月，以海洋为特色的广州南沙科学城、广州明珠科学园落地，为明珠湾的发展掀起新的浪头！就在近日（11月24日），位于南沙明珠湾区横沥岛尖的国际金融论坛永久会址正式动工。

随着各项配套的不断推进与完善，可以预见，一个巨大的人才高地和创新高地，并不遥远了。

规划效果图

前瞻性布局，金科博翠明珠优势凸显

作为最早进入南沙的代表，在过去金科一直紧跟着政府的决策来推进步伐，敏锐洞察城市的发展风向。早在明珠湾片区腾飞之前，提早进行布局。

随着明珠湾的利好辐射不断，金科旗下楼盘金科·博翠明珠将享受各项利好的头啖汤。在目前灵山岛尖7个项目中，金科博翠明珠头排望江住宅即将加推，其吹风价将达4万/平，有望成为南沙明珠湾的标杆项目。为何金科博翠明珠备受市场青睐？一切或有迹可循。

·关键词一：一线江景物业 景观优越

从位置上看，项目所在的南沙明珠湾起步灵山岛尖，作为片区难得的一线临江项目，金科·博翠明珠可揽一线江景及绿心公园园景。自然景观是其最大的杀手锏。

为了最大限度的引景观入室，项目外立面采用LOW-E全玻璃幕墙、约15米L型奢阔阳台、270°转角式超大落地窗，直面一线滨江之美，带来IMAX般的震撼观景，以奢阔的空间尺度，定制世界湾区东方人居样本。

项目效果图

·关键词二：大美盛境，四大主题园林

承启金科21载东方美学修为，金科对于人居有着一套自己独特的理解。这一点，在金科·博翠明珠的园林上，得以尽展。

整个园林的设计既融合了集现代建筑艺术又加入了东方人居美学元素，尊崇自然，打造“相地、形制、园冶、营造、匠作、研磨”东方六境，于园林之中，每一个的细节都可以深刻感受到金科产品线博翠系的深厚实力。

项目园林景观效果图

·关键词三：打造智慧人居新标杆

金科·博翠明珠所给的惊喜，还体现在智慧人居上。博翠明珠将金科“生命家”系统融入社区设计理念，这套智慧系统大有来头，包含智慧出行体系、智联家居体系、全域安防体系、智感生活体系在内的四大智慧生活服务体系。

金科天启系统实景图

居住在这里，你会感受到满满的黑科技，只需要动动手指便可以感受到归家的乐趣。对于这样的居住体验是不是充满期待？

得此核心地段，如此大手笔投入、高规格产品规划，金科博翠明珠这个明珠湾稀缺大宅背后，是金科珍视宝地的匠心态度，是南沙CBD的璀璨未来，这里也必将成为大湾区未来的一颗明珠！恭迎品鉴。

免责声明：

1、本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文仅为广告要约邀请，所有图文信息内容仅供参考，具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准。

2.本文对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此作出了承诺，所有细节最终以政府批文位置。

3、预售证：20190886