当前,房地产政策调控呈现长期化、常态化,在此背景下,今年广州楼市可谓表现平平。但,即使总体市场艰难,实力买家入市态度依然坚决,长期缺货的越秀区的更是被一个单盘扛着登上了豪宅成交的冠军宝座。
根据网易房产数据中心统计,截至12月15日,越秀区成交一手住宅536套,成交面积59322平,其中粤海·拾桂府售出218套,成交面积25770平,也就是说,粤海·拾桂府承包了越秀区超过四成的成交量。要知道,因为新增供应量一直较少,2018年和2017年全年,越秀区仅仅成交了89和295套,粤海·拾桂府的面市,给了实力买家优质的选择。更值得一说的是,在全市范围内今年成交单价超过7万/平的楼盘当中,粤海·拾桂府的成交套数也是当之无愧的NO.1,刷新了广州豪宅成交套数记录。
之前很多人有一种错觉,相比新晋中央商务区珠江新城,传统核心区越秀区的吸引力在下降。但单价7万+的粤海·拾桂府的成功记录告诉我们,越秀区对高净值人士的吸引力依旧强劲。
纵观世界各大知名大都会,甚少像中国这样不断地发展新区的例子,几大国际知名富人区也一直很稳定,如纽约长岛、佛罗里达棕榈滩、伦敦肯辛顿、香港太平山等。中国的造城运动极大地推动了经济的发展,但也造成了千城一面、毫无辨识度的弊端。试想一下,如果北京去掉了故宫等历史遗存,上海去掉了外滩、杭州没有了西湖,这些城市还会有其独特的魅力吗?
所以,广州的根本魅力,还是在越秀区,作为广府文化的核心,千年商都两千多年没有迁移过的中心,越秀区对广府人的吸引力从来没有减弱过,如果说珠江新城新中轴是钻石,越秀区这个传统中轴就是翡翠,随着时间的沉淀,价值越显可贵。
越秀区的教育、医疗、经济资源在此毋庸赘言,就城市环境而言,越秀区前有珠水,后枕云山,绝对的风水宝地,中有越秀区流花湖、东山湖、越秀公园、文化公园、中山纪念堂广场等富有历史韵味及广府文化的重要配套。所以说越秀区不缺公园,缺的是私家花园。另外,越秀区生活成本远低于珠江新城,还不堵车,可以说是出则繁华入则宁静。穿街走巷,随处可见名胜老字号,在这里,你可以穿越时空去体会历史的风云际会,更可以舒适怡然地享受现代繁华生活。近几年,越秀区还大力推动微改造,打造了很多街区小景,提升了城区颜值的同时,也保留了旧城韵味。
粤海•拾桂府的热销,反映了区域吸引力的同时,也有项目自身的优势。首先是稀缺,越秀区近几年几乎没有新盘供应,偶然有也几乎清一色是单体楼。
粤海·拾桂府是唯一自带社区园林,还有泳池配套的新盘,估计未来十年都很难有类似项目面市。其次是位置非常好,靠近北京路南这个传统中轴线和珠江的交汇处,高层单位可望江,步行5-10分钟可以到珠江边漫步,步行10分钟可以到北京路步行街购物。
项目自身还配套了1.8万方的教育主题商业,叹早茶、健身美容、带孩子上兴趣班,足不出户即可享受。
近日,越秀南路地块挂牌公示,折合楼面地价6.4576万/平,创下广州地价历史新高,该地块可开发面积8000多平方米,仅为粤海·拾桂府占地面积的一半多一点,容积率相似,同时还有一定比例的回迁,靠近东濠涌高架,无江景资源,项目整体条件远不如·粤海·拾桂府。越秀南地块的出让,最大受益者将会是粤海·拾桂府。大家不妨拭目以待。