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广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

2019-12-26 15:56:52 来源: 网易房产 举报
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这个暖冬,楼市暖风同样也轻拂掠过粤港澳大湾区。

据中原地产研究中心统计显示,12月以来全国房地产调控已经超过30次,其中,大湾区多个城市楼市政策均出现微调,成为4季度政策波动最频繁的区域。

其中,从12月13日起,在短短7天时间内,广州南沙区、花都区、黄埔区相继放开人才购房户籍限制,如此利好,也令到这三区楼市为之一振。

有媒体评论,广州“因城施策”正在逐渐细化,正由“一城一策”逐步走向“一区一策”,微调成为广州楼市的新特点。

三区限购微调谁才是赢家?

从“一城一策”到“一区一策”,广州楼市内部同样将开启更为激烈的竞争。

从本次微调区域来看,南沙区、花都区、黄埔区分别位居广州一南、一北、一东三个不同方位,其中此轮松绑仅黄埔区位于广州主城区内,从这点看,其影响力可谓是三区中最为重磅。

广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

图片来源:广州市黄埔区住房和城乡建设局官网

从政策细节对比来看,南沙区放松学历购房限制,规定在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

花都区放开6个月社保人才绿卡申领资格,原本规定的6项当中部分对大专以上学历和中等职业资格设立了门槛也予以取消。

黄埔则是针对经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。

此外,在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住宅。

单纯从政策幅度看,三区间实质性差异并不太大,其中黄埔、花都均有6个月时间门槛,南沙则设置了学历门槛,但相比之下,黄埔区针对高端人才及其家属的政策意味更加浓厚。

可以看到,政策动向将直接导致各类人才用脚投票,而这背后,更需要考验的是各区综合实力与未来前景的比拼!

黄埔区为何脱颖而出?

黄埔、南沙、花都各有优劣,但从基本发展态势而言,构成区域发展围绕着人口、经济及交通三大要素!

黄埔区作为此番调整唯一的主城区,其人口显然具备一定的领先优势。

据广州市统计局公布的2018年末常住人口数据,三区人口排次情况为黄埔区111.41万人、花都区109.26万人、南沙区75.17万人。

广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

数据来源:广州市统计局

在人口吸引力方面,对比2017年末数据,黄埔、花都、南沙三区均呈现净流入的态势,可见三区对于外来人口均具备相当吸引力。

其次,就经济规模而言,黄埔区具备极大的优势。

广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

表格来源:广州市统计局

上半年数据显示,广州市仅有五区GDP超过1000亿规模,其中黄埔区就以1848亿的经济总量后来居上,高居全市第二位。此外,黄埔区在高总量基础上保持了7.9%的实际增长,未来可谓潜力巨大。

相比之下,花都区641.9的经济总量,则逊色于前两者。

在通勤方面,全新开通地铁21号线不仅让黄埔区再新添一条地铁线,同时这条线路20分钟内即可从黄埔科学城抵达天河中心,全方面拉近与中心区距离,因此成为黄埔区又一条交通大命脉。

目前,从距离上看离天河中心最近的黄埔区,共拥有地铁5号线、6号线、13号线、14号线(知识城支线)、21号线这5条线路,通畅的路网格局基本成型。

相比之下,目前花都区仅拥有地铁3号线、9号线两条线路,最偏远的南沙区仅有4号线(含延长线)。

广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

可见,综合各项指标,黄埔区在成熟度、经济总量、发展潜力、交通条件均具备雄厚的基础和优势,在近乎同等放松限购力度的前提下,黄埔区对于外来人才吸引力可见一斑。

三地铁+公办华附名校买房还选核心地段

拥有房票,选择核心主城区、核心物业,方能体现区域价值。

作为当前黄埔区最炙手可热的板块,科学城随着地铁21号线的全新亮相,离天河中心距离进一步被拉近,拥有“科学城芯+三地铁+公办华附名校”三大优势的大壮名城,便成为科学城最耀眼明星。

广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

大壮名城作为暹岗村旧改项目,用地面积约42.92万㎡,总建筑面积约200万㎡,也是目前科学城芯规模最大的旧村改造项目。

此外,大壮名城也是三地铁上盖项目,目前距离最近的为6号线苏元站、暹岗站,7号线(在建)科丰站。

广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

其中苏元站为6号线与如今全线贯通的21号线交汇站,最快仅1站就能直达天河,20分钟内即可前往员村接驳21号线。

项目不仅驾驭“三地铁”资源,施工中的地铁7号线二期科丰路站也在家门口。

地铁7号线,全长约22km,设11个站,这条线将途径并串联起黄埔区区府、科学城板块、临港经济区、番禺区大学城这几个热门板块,未来可直接通往广州南站。

广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

从目前科丰路站围蔽施工和规划图看,未来科丰路站将拥有4个出口,其中C出口恰好位于目前大壮名城售楼处旁,这同时也是大壮名城首期住宅的所在地块,可谓是最便利的地铁上盖位置。

可以看到,未来大壮名城这个大盘,将牢牢锁定“6号线暹岗站、6、7号线换乘站苏元、7号线科丰路站”三地铁配套。

华附名校环绕构建顶级护城河

在享受强大区位、市政资源同时,大壮名城同样构建独有的资源“护城河”,顶级学府华南师范大学附属学校配套就在家门口,便是一大亮点。

广州三大区限购接连放松!谁才是最大赢家?

华南师范大学附属黄埔实验学校示意图

早在去年,“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属黄埔实验幼儿园”两所公办名校就已确定在这里建立,打造12年华附系教育体系。

其中,华南师范大学附属黄埔实验幼儿园共计36班,华南师范大学附属黄埔实验学校为九年一贯制,中小学共72个班,预计2021年秋季开始招生。

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目前,大壮名城已开盘,项目建筑面积约74-255㎡二至五房持续热销中,从舒适刚需两房,到三口之家改善舒适型、或是三代同堂大宅,均能满足全方位需求。

项目地址:广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处(万达旁)

销售热线:4008-163-163转

autodealer 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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