今年广州卖地收入1522.68亿黄埔出让地块最多

2019-12-31 08:45:33　来源: 南方都市报举报

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广州城投·湾区金融港在售写字楼
电话： 4001-666-163 转 23139

楼盘价格： 120000元/㎡
地　址：广州市天河区国际金融城..查看地图
开发商：广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司
开盘时间：2022
楼盘详情 | 楼盘图库(17张) | 参加团购(6人)

岁末将至，广州2019年土地市场也即将收官。根据广州公共资源交易中心公布的数据，记者统计了2019年广州公开出让土地的情况。截至12月29日，广州市共推出各类国有建设用地232宗，总面积约1414.56万平方米。按目前已经成交的地块计算，总成交价为1522.68亿元。根据市规划和自然资源局公布的官方数据，2018年广州公开出让174宗土地，用地面积1025.11万平方米，今年的宗地数量及总面积均有所上升。从用地类型上看，2019年出让最多的地块为工业用地107宗，其次是居住用地有62宗、商业商务等用地58宗；从区域上看，2019年广州推出地块主要集中在黄埔、增城、南沙、白云、番禺等几个区域。值得注意的是，今年越秀、荔湾、海珠、天河几个中心城区均推出了居住用地。

南沙、黄埔“巨无霸”地块

均发展新能源汽车产业

在广州推出的232宗用地中，目前显示已经成交的有191宗，用地面积1414.56万平方米。值得注意的是，在宗地面积前三名中，有两宗地块竞得者均属于汽车制造行业。其中，面积最大的地块是南沙区万顷沙智能网联汽车产业示范园地块，用地面积达到85.81万平方米，由恒大国能新能源汽车（广东）有限公司以8.47亿元摘得。公告中明确，竞得人摘得地块后，需与南沙区签订投资协议，建设具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目，建设纯电动汽车的整车生产基地及进出口基地等。排在第二的是白云区陈田村“城中村”改造公开选择合作企业项目，面积达62.61万平方米。面积排第三的地块面积为50.85万平方米，位于黄埔区、广州开发区中新知识城，由广州宝能汽车有限公司4.77亿元竞得。据了解，宝能在此前已摘得该地块相邻的两块用地，将打造功能齐全的宝能新能源汽车产业园。

今年广州已成交土地出让金总额达到1522.68亿元，成交价排名前三的均为居住用地。其中，单宗地块成交价最高的是南沙区2019NJY-2地块，位于黄阁镇东湾村、进港大道北侧，起始价66.79亿元，被广州星月湾实业发展有限公司以底价拿下。作为南沙今年拍出的首宗住宅用地，该地块以竞价-竞自持-摇号方式出让，是南沙近年来少见的巨无霸项目，包括地上用地面积193081平方米、地下用地面积199082平方米。该地块涉及东湾村旧改，竞买人需配建1.6万平方米复建安置房，由东湾村按规定的建设费用成本价回购。番禺区东环街易兴DHJ15-01地块以55.45亿元价格排第二，而该地块采取的是竞自持方式出让，保利以20%自持面积拿下该地块。天河区广氮AT0607084地块成交价52.66亿元，但在三宗地块中楼面价最高，折合楼面价每平方米34000元。

5宗宅地顶价成交

也有5宗宅地流拍

从宗地的用途类型看，居住用地有62宗，商业商务等用地有58宗，工业用地（包括新兴产业园用地）有107宗，其他用地如中小学、道路、交通站场、公园绿地等用地有31宗，物流仓储用地11宗（地块属于多种类型的重复统计）。各类型用地中，工业用地及商业商务用地等基本是以底价成交。不过今年2月底，天河推出的居住兼容商业商务用地+商务商业用地黄埔大道东646号地块，位于金融城临江一线，经过了近2小时56轮竞拍后，最终被广州合景恒裕置业发展有限公司以最高限价37.07亿元、住宅自持比例55%拿下，溢价率超45%。

大部分居住用地出让均规定竞价-竞自持的流程，并要求配建政府回购房，或配建学校、公园、道路等公服设施。62宗居住用地中，27宗用地均以底价成交，20宗用地产生溢价。其中，黄埔大道东646号地块、空港经济区首次出让的两宗住宅用地，南沙灵山岛尖2019NJY-4地块、灵山岛尖2019NJY-5地块均以最高限价成交。有的地块虽未以最高限价出让，也经历了激烈的竞拍。6月保利与8家房企经过69轮竞价，以41.16亿元竞得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块。保利最近竞得的另一宅地，荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040225-A地块也经历了45轮竞价，最终以26.17亿元成交。

12月，多年断供的越秀区挂出越秀南AD013907地块，总起拍价23.57亿元，扣除配建回迁房面积后，实际楼面价达每平方米64576元，刷新了广州公开土拍的楼面价纪录。该地块竞价设“竞自持+摇号”环节，当有两个或两个以上竞买人参与竞价时，直接进入竞自持商品住房面积。除配建回迁房外，该地块需要无偿对地块周边道路、绿地进行建设，还需建设幼儿园、老年人服务站等设施。不过，今年广州居住用地出让也有“冰火两重天”的现象，从已公布数据看，今年广州有9宗地块流拍，其中有5宗属于居住用地，分别来自花都、增城及番禺。

4个中心城区

罕见推出宅地

今年越秀、荔湾、海珠、天河几个中心城区均推出了居住用地。其中，荔湾区推出宅地最多共有5宗，除了鹤洞村更新改造项目，有3块宅地均溢价成交。保利竞得芳村大道南以西、鹤洞路以南地块及冷冻厂临江地块，成交价分别达到26.17亿元和35.55亿元。冷冻厂临江宅地成交价为35.55亿元，虽未达到最高限价，但也打破了荔湾区的成交楼面价记录，楼面价达到每平方米42519元。12月，荔湾广船片区再挂牌一宗超过10万平方米的商住地，地块西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和珠江仅约300米；要求竞得人建设城市道路、公园绿地、防护绿地、交通枢纽，配建中小学用地等，同时要承担鹤园小区微改造的实施责任。

今年挂牌出让的海珠区大干围地块、天河区广氮地块两宗宅地，起拍楼面价分别为每平方米34628元、每平方米32000元，在广州公开土拍史上起拍楼面价也位于前列。两宗地块均以底价成交。

相比之下，白云、番禺今年成交的居住用地偏少。白云推出的2宗宅地均溢价成交，且竞价过程激烈，如保利经历了69轮竞价竞得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块也经历了38轮竞价，最终广州市君堂房地产有限公司以14.87亿元竞得，楼面价达每平方米35281元。番禺4宗宅地中，位于亚运城板块的石楼镇新城一地块以顶价13.91亿元成交，但东环街易兴DHJ15-01地块最终流拍。

黄埔推出地块全市最多

2宗宅地为广州地铁竞得

黄埔今年共推出58宗地，为各区最多，其中大部分为工业用地，有37宗。工业用地基本集中在知识城，地块出让信息显示，除了以宝能为代表的新能源汽车产业园地块，知识城今年还引入了多家智能制造、显示器、电子信息、生物医药、新材料等企业。

黄埔今年推出3宗宅地，其中2宗均为交通场站用地兼容居住用地，均由广州地铁竞得。其中，二十一号线镇龙车辆段地块面积超过24万平方米，需要自持2.3万平方米计容的租赁住房，还需对幼儿园、小学进行无偿配建，最终成交价51.89亿元。水西停车场地块需自持1万平方米计容面积作为租赁住房，成交价35.80亿元。

南沙多数宅地

要求配建人才公寓

南沙区今年推出30宗地，各区中排在第三。其中居住用地达到12宗，而位于灵山岛尖的4宗宅地全部溢价成交，平均溢价率达26%。如灵山岛尖2019NJY-4地块，吸引了23家房企报名，最终由佳兆业以上限价14.85亿元+自持25%住宅竞得，溢价率34%；灵山岛尖2019NJY-5地块，吸引了26家房企报名，由金茂以上限价13.70亿元+自持15%住宅竞得，溢价率38%。瞩目的横沥岛国际金融论坛会址也有接近14万平方米的宅地推出，需按要求配建国际综合会议中心，该地块最终以44.76亿元成交。

记者梳理还发现，南沙区今年推出的宅地有4宗涉及到旧村改造，需要配建复建安置房等。相比其他区出让条件中要求建设政府回购房，南沙的宅地普遍明确要求配建人才公寓由政府回购。比如，由恒大旗下恒大新能源汽车投资控股集团竞得的南沙万顷沙2019NJY-10、2019NIY-11地块，分别需要配建2.3万、2.8万平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按每平方米3500元的价格回购。