广州各区二手住宅新增盘源报价全线下调

全年成交走势：市场下行，仅单月成交超去年月均水平

从月度成交情况看，2019年全年表现为“先扬后抑”。上半年，整体成交表现为爬坡回升，4月份成交达全年高峰，宗数达11336宗。进入下半年后，市场需求明显下滑，月度成交跌至8000-9000宗左右。

另外，与2018年月均10555套的水平对比，2019年成交更是“惨不忍睹”，仅4月份单月成交超越去年月均水平，整体成交能力大不如前。

价格方面，2019年11月，中原领先指数均价为39702元/平，环比下滑0.92%，跌幅再次拉大。整体看，二手房价涨幅自今年2月开始，连续10月收窄。自10月开始再次探底负值，四季度持续走跌。根据中原二手领先价格指数趋势研判，若2020年客户观望情绪若无明显改善，价格可能会延续下行趋势。

客户压价现象频现，业主放盘“底气”不足

目前楼市以“买方市场”为主，而在客户欺软、投机心态双重影响下，业主议价空间更是进一步扩大。从近两年新增房源的报价情况来看，2019年报价下调房源占比基本在70%左右，其中，花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度最大，基本处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%。

2017-2018年广州各区二手住宅新增盘源报价下调情况

数据来源：广州中原研究发展部

此外，需要指出的是，在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下，业主放盘意愿亦出现明显下滑。2019年录得的周均放盘量已不足千套水平，同比2018年下滑9.2%，处近四年以来最低位。市场供应减少将可能进一步加剧业客矛盾升温

因此，广州中原研究发展部认为，目前广州存量房交投环境相对严峻，业主对后市信心十分不足，议价让利空间不断扩大。因此，若不采取有效措施遏该现象，市场楼价可能出现加快下行的风险。

楼梯楼报价相对强势，客户入市热情低

据监测中原成交大数据显示，2019年，楼梯楼房源需求大幅下滑，成交占比仅为31.8%,同比去年大减9.5%。而300万元以下成交占比亦同比减少11.2%，共占51.7%。主要由于目前改善型房源业主让利更大，基本可达5%以上。但相对而言，楼梯楼业主报价则相对强硬，议价空间较窄，促使客户购入楼梯楼物业的热情不高。