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申购穗共有产权住房 本科生不受户籍限制

2020-01-08 08:20:39 来源: 南方日报 举报
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南方日报讯 (记者/刘冠南 宾红霞)备受关注的共有产权住房试点工作在广州全面推开。1月7日,广州市住房和城乡建设局官方网站发布有关《通知》,《广州市共有产权住房管理办法》(以下简称《办法》)从即日起正式实施。此前,广州市南沙区等地已经率先探索共有产权住房政策,业内有专家认为,广州市的新政着眼点与此前的试点不同,该《办法》将利好新就业青年人等。

广州市住建局有关负责人介绍,近年来,广州以“公租房”为主的住房保障方式对低收入家庭起到了很好的保障作用,但是仍有不足。对于那些不符合公租房租赁条件、但收入尚不够高的“夹心层”市民,尤其是新就业有“刚需”的青年群体来说,在市场上购买商品住房的经济负担日益加重,亟须提供产权型住房保障供应。

《办法》规定,广州市城镇户籍满10年可申购共有产权住房,具有本科学士及以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种(职业)目录、人才绿卡主卡人员之一的,不受户籍或户籍年限限制。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅选定广州等城市开展包括共有产权住房在内的完善住房保障体系工作试点。

为缓解无房家庭的购房压力,吸引城市发展急需的紧缺人才,满足“新市民”住房需求,提供经济上可负担住房、健全租购并举保障形式,加快构建公共租赁住房、政策性租赁住房、市场租赁住房、共有产权住房、商品住房相结合的住房供应体系,实现住有所居需求全覆盖,广州市制定和出台了《广州市共有产权住房管理办法》。

《办法》共7章38条,首先明确了广州市共有产权住房是保障性住房。由市住房保障机构牵头负责越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区共有产权住房工作,黄埔、花都、南沙、从化、增城五区政府各自负责本辖区共有产权住房工作。

《办法》的一大亮点在于,明确购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益,具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。以群众关心的子女入学问题为例,购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育,可以立户、入户。

此外,购买共有产权住房可以贷款,如申请公积金贷款或提取住房公积金余额;符合规定的可以限定换购一次;可以继承;可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老家庭综合服务等。

需要强调的是,为了加强自住功用、防止投资投机,《办法》以共有协议方式对共有产权住房使用、退出、继承、维修、监管进行约定。明确共有产权住房产权流转实行封闭运行(承购人不能购买政府产权份额取得完全产权、不能转化为商品住房),不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。

对于广大群众关心的定价和权属问题,《办法》明确了售价和产权比例。通过“限房价、竞地价”方式筹集的,售价不高于最高限价;其他方式筹集的,售价不低于市场评估价的50%,承购人产权份额按购买价占市场评估价比例计算。同时明确了以90平方米以下中小套型为主等建设要求。

广东省住房政策研究中心有关专家表示,地方住房政策持续调整,在当前宏观环境与政府“房住不炒”目标下,政策更强调房地产与城市人力资源及产业发展需求的匹配性。广州南沙区的政策偏向于“人才房”,而广州全市的政策着眼于“保障房”概念,广大“夹心层”和新就业青年将普遍受益。

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南沙首批共有产权人才住房已摇号选房

2019年11月19日,南沙区首筑花园首批共有产权人才住房正式对公众开放,接受申购。位于广州市南沙区明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧的首筑花园,有共有产权人才住房共347套,首批拟推出其中的251套,均为精装修交房。

在申购条件方面,首筑花园首批共有产权人才住房面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购。

在售价方面,首筑花园共有产权人才房试点项目含装修销售评估单价为19850元/平方米,综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”。

“首付和月供压力都有所减轻,经济负担没那么重;房子的区位也很好,15分钟就能到我上班的地方,非常方便。”香港青年黄伟憧在开放申购后就来到了项目咨询详细情况。

一年多前,黄伟憧在南沙创汇谷注册落户了广州力泓海运物流有限公司,平时经常在香港、南沙两地来回。他认为,共有产权房对港澳青年在内地置业具备一定的吸引力。

南沙区住建局相关负责人此前曾介绍,预计最快春节后将迎来第一批人才入住共有产权住房。

翁娜 本文来源:南方日报 责任编辑:翁娜_NO4382
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