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广州公寓市场:供应环比跌4成 成交同比跌6成

2020-02-14 09:03:30 来源: 网易房产 举报
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1月受春节假期影响,开发商推售放缓,广州一手公寓市场供求齐齐下滑。
全市供应843套5.14万㎡,供应量环比下跌39%,同比则上涨50%。
全市成交1496套8.10万㎡,环比、同比分别下跌39%、60%,但市场成交量高于去年2月春节期的6.31万㎡。
库存变化:公寓去库存周期降至8.7个月
全市共有2个项目获公寓批售,均可以个人名义购买。
天河区信达金茂广场供应437套47-92㎡的平层公寓。
黄埔区越秀万力·星悦峯再入市一栋22层高的公寓楼,共计406套,主力户型为64-76㎡的LOFT公寓。
本月公寓市场可售库存稳步下降,去库存周期降至8.7个月。
区域表现:除海珠增城外,其余区域成交降温
本月除海珠、增城两区成交增长外,其余区域公寓成交齐降温。
主力四区约占全市成交量的7成,但各区成交量环比下跌约4-5成,成交以近期热点项目的销售为主。
中心区占比约2成,其中海珠区个别项目集中网签,拉升区域成交量环比增长2.9倍。
而天河区若干项目销售,是中心区唯一公寓成交过百套的区域。
增城区若干项目销售发力,成交量较上月低位上涨10%。
项目成交:金山谷创意产业园唯一销量过百
本月销冠为番禺区金山谷创意产业园,成交101套公寓,是唯一销售过百套的项目。
其次,黄埔区开发区板块的金博商务中心以整层交易的方式销售,本月跑量94套。
而知识城板块的合景天峻以87套位居销量榜第三位。另外,海珠区越秀星汇海珠湾集中网签72套。
其余上榜项目保持45-60套的公寓成交,主力来自南沙、黄埔、花都及增城区。
本月30-50㎡面积段公寓占比扩大至45%,50-80㎡占比维持43%,80㎡以上占比小幅缩减。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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