健康好房白皮书

前言：

2020以疫情肆虐的特殊方式打开了，病毒除了带给中国人恐惧和惊慌之外，也让很多人有了新的领悟，唤醒了人们对健康生活的追求。

在当下，对居住环境需求的不断升级，正是人们追求健康的集中体现，什么样的居住环境称得上“健康”呢？

为此，保利发展控股联手网易房产、网易健康、春雨医生共同发布《健康好房白皮书》，旨在为人们提供更好的健康居住准则，提升房地产行业对于人居环境的追求。

一、人类对健康的需求究竟有哪些？

说起人类对健康的需求，每个人都有自己不同的回答，健康是一个综合多元因素的状态，它包括哪些要素？我们回归人的本身，来讨论这个问题。

眼睛——适宜光照

耳朵——没有恼人的噪音

嘴巴——水和食物健康放心

鼻子——空气清洁

心脏——社交和好心情

躯干——温度舒适

双手——环境干净

腿脚——足够的运动空间

追求健康，其实是在追求健康的居住环境。没有健康的居住环境，生活于其中的人就难以获得健康。

二、健康与居住环境的关系

居住环境是如何影响我们的健康的？

过去的几十年，中国的居住环境可谓十年一变，我们一代代人，也经历了最好的房地产发展年代。

七十年代：

改革开放前夕，国内城市人均住宅建筑面积为6.7平方米，住宅户型单一、厅、厨房、卫生间的面积小，功能空间布局不合理，朝向也很差。

八十年代：

“筒子楼”成为大多数人的共同记忆，筒子楼每个房间就是一户人家，房间面积十几平方米，一家几口人便住在这里。厨房、卫生间等设施都是共用。

九十年代：

尽管90年代不少家庭都已搬入独立的套间居住，但那时的楼梯房以房改房为主，存在不少缺陷，如设计水平较低、功能不甚合理、房屋面积偏小、建筑质量较差等。

二十一世纪：

随着居民家庭收入的持续增长，在21世纪的前10年，不少家庭不再满足于独门独户的单元房，而是进一步追求更加宽敞、高端的居住空间。人们开始倾向于在小区内建造喷泉、花坛、亭台等景观设计，让居住环境更舒适惬意。

在居住环境不断升级的当下，老百姓对住宅有了更一步的要求，对健康家居环境的理解也更多元：

环境在变健康，人们从对居所内和社区的健康因素更加关注；

家在变大，生活越来越丰富，家的很多功能，人们都希望拥有一个“多功能”的家，无论办公生活还是娱乐运动，都能自然容纳其中；

生活在变聪明，大数据时代已改变了人们的生活习惯，人们期待家中的设施和服务都越来越智能。

那么，理想中的人类健康居住环境应该是什么样的？

三、健康好房应该有什么条件？

世界卫生组织(WHO)定义的“健康住宅”15条标准如下：

1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低；（无污染）

2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；（环保材料）

3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；（通风）

4、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；（通风）

5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃—27℃之间；（室内温度）

6、室内的湿度全年保持在40%至70%之间；（室内温度、湿度）

7、二氧化碳要低于1000PPM；（空气质量）

8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米；（空气质量）

9、噪声要小于50分贝；（噪音）

10、一天的日照确保在3小时以上；（光照）

11、设足够亮度的照明设备；（光照）

12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力；（安全）

13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；（密度）

14、住宅要便于护理老龄者和残疾人；（护理设施）

15、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。（通风排气）

从建筑的角度上，清华大学建筑设计研究院有限公司建筑环境与节能设计分院副院长刘加根认为，健康的住宅应该是在满足建筑功能的基础上，为建筑使用者提供更加健康的环境、设施和服务，促进建筑使用者身心健康、实现健康性能提升的建筑。

一套真正的“健康好房”也有了新的要求：绿色化、智能化、精品化、人文化，造房子事业也在逐渐从“给人们提供一个住所”朝着“创造美好舒适的居住环境”转变着。

四、健康好房的标准之一：WELL社区标准

说到健康好房的定义和标准，那“WELL”是不能不提的概念。随着“健康中国2030”规划纲要的公布,健康城市、健康社区的发展需求日益凸显。WELL社区标准作为全球范围的健康社区评价标准，其评价内容及评价体系等方面具有一定先进性，对我国健康社区评价标准的发展具有借鉴意义，是健康好房的重要衡量指标。

WELL标准是第一部完全专注于建筑使用者卫生与健康的建筑标准。通过空气，水，营养，光，运动，热舒适、声环境、材料、精神、社区等10大要素，对人体健康及舒适程度进行衡量，认证，监督。

十大要素，正好与前面提到的人类对于“健康”的需求不谋而合，正是因为这套标准基于丰富的研究，并通过与顶尖的医学专家、科学家、大众健康专业人士以及城市规划、工程及建筑设计专家的广泛咨询后推出。

WELL社区标准的评价内容包括10大类指标的110个评价条文，条文分为两类，先决条件（Preconditions）和优化功能（Optimizations）。

WELL社区标准的评分方法是总分制。根据得分的不同，WELL健康社区标准划分为银级（50~59分）、金级（60~79分）和铂金级（80分及以上）3个等级。

健康社区标准在空气、材料、光、精神、社区大类的权重较大。

五、WELL社区，保利一直在努力

保利一直致力于打造健康人居，以美好的社区生活带给人们更多的健康享受。WELL社区标准认证是保利所遵循的建筑体系标准，作为中国房地产行业的龙头企业，保利肩负提升行业规范、筑建健康人居、开拓绿色社区、引领产业发展的重任。

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特殊时期，住户们最关心的是什么？

小区里有没有确诊，靠谱好邻居太重要

我住的小区卫生安全吗？电梯按键消毒了吗？

线上复工，怎么提高家里办公效率？在家里也想做运动……

“宅”在家里也要和“世界”时刻连接……

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保利发展控股认真聆听每一位客户内心，根据每一位业主的需求，经过长时间的研究和调查后，全新发布了“全生命周期居住系统2.0 --- Well集和社区”，将通过3S体系，为用户构建出一整套的健康人居解决方案。

Well Space 健康高效空间

Well Support 健康便捷服务

Well Smart 健康安全科技

基于3S体系，保利发展控股为此将自身产品提升，为业主的健康安全保驾护航：

·安心归途：

无接触出入，杜绝交叉感染：小区主入口闸机、首层大堂及地下室主入口设置人脸识别，联动自动呼梯，实现高效、无接触通。闸机人脸识别上搭载智能测温组件，无接触测温，快速准确，疫情时期也安心。大堂设双向出口，应急时做隔离通道及出口，避免交叉感染。

放心收发快递：疫情时期，物业可利用出入口快递柜作为快递中转点，减少快递人员出入小区，确保快递收发工作井然有序，避免大量人员密集。平时与架空层快递柜、上门快递配合使用。这些都是为了疫情时期避免人与人过多接触而设置的。

享受自然通风采光：首层大堂次出入口设置多功能空间，应急时装换给隔离室或应急室等功能。地下大堂设置新风、空调保障空气洁净。都能有效防止交叉感染，让出入的住户安心和健康有所保障。

垃圾处理更安全卫生：社区内科学合理布置垃圾收集点，减少垃圾收集点对各楼栋影响，收集点配置水电点位，妥善处理厨余垃圾，配合高效物业管理，保障社区环境卫生。

自然通风采光+新风系统，回家路上全程智能设备覆盖为住户的健康保驾护航，无接触也能安安心心到家。

· 智慧健康：

消毒玄关，拒绝病毒进门：一进门就是玄关半净区，简易消杀一步到位，筑起健康缓冲带，不怕病毒带回家。玄关柜烘干消毒设备和杀菌设备提供衣物和鞋子的杀菌、除臭、防霉功能，电动烘干晾衣架和毛巾架可以将衣物快速风干，这样既省电也省心，不仅能快速风干衣物还能加强空气的流通，还能消毒杀菌，解放阳台的风景。

隔离病毒，不隔离新鲜空气：室内的空气就交给PM2.5除霾式新风机，关窗也能享受户外的新鲜空气，更能搭配空气净化模块，有效清除异味、除菌杀毒、防止霉菌增长等；同事还能享受高效静音中央空调系统，高效的生活，舒适的体验。

喝放心水，享受健康生活：反渗透净水系统、超滤净水系统、微滤净水系统保证家人饮用、使用的水是干净卫生的。不仅可以将水中杂质、水碱、铁锈、胶体、细菌、病毒等驱除，还可以将对身体有益的矿物质保存下来，还原新鲜健康水，即滤直饮，呵护家人，保证饮水健康。

地漏防臭，不留卫生死角：很多人都忘记地漏也是传播病原体的“秘密通道”，不常使用的地漏水封容易不完整，引起各层串气，换成防臭地漏就能避免卫生隐患。

从环境消毒、防臭防潮到空气过滤、净水系统，都为住户的生活想得周到体贴。不仅疫情肆虐期间解了燃眉之急，平日生活中也是维持居家卫生的好帮手。

· 高效生活：

生活空间多功能拓展：疫情期间，宅在家里就是给“保家卫国”做贡献，作为家庭生活的主场，居家生活空间多功能拓展就显得格外必要，能满足在家办公、运动等多种需求。独特的“方厅”设计，模糊客厅界限，功能复合可变。而餐厨一体化LDKB系统，使厨房、餐厅、客厅、书房、甚至阳台共同纳入“公区”，活动空间大大扩增。阳台家政空间，升级点位配置，满足家庭双洗衣机或洗衣机+烘干机的使用需求，让功能分区更符合家庭需求。

智能APP控制，居家生活更“聪明”：智能时代，各类家电都应该轻松操控，无论在家还是在外，都能通过智能面板实现照明及新风的就地及手机APP控制，利用手机APP实施查看户内画面，实现在外监控，你的安心我的舒心。电动窗帘开关接线配置，业主可以自由选择加载自动窗帘功能，轻松控制家里的采光。

高速网络，“宅家”也能看世界：无论是在家办公网络会议，还是网络冲浪娱乐消遣，网速的需求少不得。户内预埋六类网线，实现千兆网络传输，足不出户与世界互联。

对于追求效率的都市人来说，居家环境中的各种合理设计和科学布局带来的是便捷与高效，客厅和房间的多功能拓展空间、各类插座插口预留、智能家居硬件的配套搭配都是快节奏的生活不可或缺的好伙伴。

同时，保利还加入WELL社区组合资产晋级计划，致力于为人们创造更好的居住体验，实现健康可持续发展目标。

WELL组合资产晋级计划旨在帮助业主、开发商以及租户,依托WELL健康建筑标准™(WELL)的框架,跨越组合性资产来制定规模化提升健康与福祉的策略。

为了让住户们体验更健康的生活，保利更携手春雨医生推出“营销复苏战疫”，发起“房企+医疗健康”健康社区联盟建设倡议活动，携手共建互联网+健康服务中心 ，帮助房企搭建互联网+健康服务中心平台，为业主提供开展健康咨询、专家讲堂、防疫手册等专业化健康服务，解决业主在疫情下看病就医实际需求及通过互联网医疗平台为业主实现链接优质、便捷医疗资源，让住户们“宅在家”就解决了健康烦恼，让“健康好房”不仅仅停留在概念，而是能切实亲身体验到健康的滴滴点点。

健康好房白皮书——重新定义健康人居概念。