10353组调查：65%的家庭准备疫情结束马上换房！

房产行业发展至今，早已从传统的“粗放式”发展转向“精细化”发展，产品也已开始从“批量化”向“个性化”过渡。这份调查问卷的背后实际上折射出的是消费者对住房的空间功能的需求变化，而如何应对这些变化，恰恰会影响到产品的发展方向。

今时今日，对于购房者而言，什么样的产品才是他们真正需要的呢？

此次调查问卷，来自一二线城市的占据半数以上，约56.7%，其次是三线城市占比约31.22%，职业选项中，公务员/事业单位职员、国企员工、普通白领占比最高。

△城市及职业分布情况

从家庭年收入及现有住房情况来看，调查问卷覆盖的人群以有房一族为主，约75.23%拥有房产。绝大多数居住面积在70-200㎡范围内。并且年收入在30万-100万的约占46.78%。

△家庭年收入及居住面积情况表

从整体调查结果来看，虽然本次调查问卷覆盖的人群以有房一族为主，但仍有87.78%的人群表示想要调整目前的居住环境。

△对居住环境的新规划

由于疫情的影响，人们有更多的时间宅在家中，这也使得住房空间分布设计面临巨大挑战。

值得一提的是，在宅家抗疫期间，有超过三分之一的受访者需要居家办公/上网课。这无疑都让房子要被附上更多、更多的功能。

对房子最不满意的地方

从调查结果显示，疫情期间对自己房子最不满意的前3项分别为客厅、玄关及餐厅。此外，“厨房空间局促，消毒柜等小家电无处安放，烘焙西点等功能欠缺，施展不开”也有37.4%的占比，仅有3.5%的受访者对目前的房子较为满意。

从最不满意的客厅部分来看，约有49.5%的受访者觉得“基本没有储物空间，许多东西用了没地方放”，约49.22%觉得“客厅不是南北通透，影响空气流通和采光”，两者人数及占比不相上下，这说明对于购房者来说，客厅的储物空间与通风采光同等重要。

△客厅需要改进的问题

其次，有约46.49%的受访者觉得“功能太少，只能坐在沙发上看电视”，觉得“客厅面积太小”的反而没有那么多。随着人们居住条件的改善及业余生活的丰富，开发商在客厅设计上也需要留有一定的创新空间。

第二大选项是玄关，约有55.92%受访者觉得“鞋柜空间不够用，而且没办法给鞋子消毒，散味功能欠佳”，这是玄关最需要改进的问题。其次为“玄关/入户花园等缓冲空间大小不够，没有能实现基础消毒的设备”。

△玄关需要改进的问题

值得注意的是，在疫情期间，玄关空间的重要性在一定程度上被高度强化，疫情过后，玄关空间的占比及整体设计虽有一定的提升空间，但仍需根据整个户型情况进行。

在此次疫情过后，如果你有机会将房子重新装修调整，你会重点完善哪几个空间功能？

有将近50%的人认为“厨房需要中西厨分区，要有足够的储物空间”才行，46.46%的人认为“餐厅略显局促，希望有更多娱乐的设备”，另有41.5%的人觉得“一定要动静分区，居家办公与儿童娱乐打闹互不干扰”才是最重要的。

△疫情后想重点完善房屋空间功能

这说明不仅需要居家办公/上网课的人群认为动静分区、互不干扰很重要，还有其他无需在家办公、学习的人群也对互不干扰有一定的需求。

在同等条件下，你觉得哪几个空间的功能最重要？调查结果显示，“厨房”、“卧室”、“餐厅”面积不出意外成为最重要的三大选项。

△房屋空间哪些功能最重要

还有出乎意料的是，有34.07%的受访者把“阳台面积”列入了三大重要空间的选项，甚至比平时被屡屡提及的卫生间不够用的需求还要高出10个百分点，比客厅面积需求也高出5个百分点。

长期宅家的生活，都让大家更向往自由的空间，哪怕站在阳台，自由地呼吸一下新鲜的空气，也是好的。

有意思的是，在此次调查中，85.68%的受访者对所在社区物业满意及非常满意，高于77.63%的居住环境满意率。

其中，“社区消毒、保洁”、“代买蔬果生鲜日常用品”、“应急响应速度”成为疫情期间住户对社区物业提供的服务中最满意的前三项。

当然，经此一役，除了“战时”，就在“平时”，好物业的重要性不容置疑。

△对物业满意度及物业具体服务满意度

此外，对于大多数住户来说，社区安全仍是第一选择。疫情过后，有54.71%的受访者认为需要“继续加强小区陌生人进出管理以及安保巡逻”，45.87%的受访者对“社区消毒、保洁还可以做的更全面一些”仍有需求。

△希望物业改进的方面

调查显示，影响人们购房决策的前三项为“升值空间”、“地段”与“园林景观”。

△影响购房决策的主要方面

同时，在疫情过后，消费者更关注的居住功能和特性排序为“采光”、“卧室是否是套间”、“新风系统”与通风，这与上文，想要“大阳台”、希望“动静分区、互不干扰”、“南北通透”“空气清新”等特点在一定程度上呈呼应关系。

△更关注房子的具体功能和特性

不难看出，超过1万个家庭参与的调查问卷，已经如实将最新置业趋势全景展示在人们眼前。

人们对房子的“苛刻要求”包括好的地段、好的环境、好的产品、好的物业等等！并且这一切的需求都是与时俱进的。

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