恒大2019年销售额6011亿 未来要降土储、降负债

网易房产讯 3月31日，中国恒大（3333.HK）发布2019年全年业绩报告。

销售额方面，2019年恒大合约销售金额人民币6,010.6亿元，同比增长9.0%；合约销售面积5,846.3万平方米，较2018年增长11.5%；合约销售均价为人民币10,281元/平方米。

营业额方面，恒大全年收入人民币4,775.6亿元，较2018年增长2.4%。其中，物业发展部份收入上升2.6%至人民币4,645.7亿元。增长主要由于本年的交楼面积比2018年增加7.2%，交楼物业的平均销售价格比2018年下降了4.3%。物业管理收入达人民币43.8亿元，较2018年上升7.6%，主要由于年内提供管理服务的面积增加。投资物业收入达人民币13.6亿元，增长15.3%，主要由于投资物业的出租面积增加，租金收入相应增加。

利润方面，恒大毛利为人民币1,329.4亿元。毛利率为27.8%；净利润为人民币335.4亿元，净利润率为7.0%；核心业务利润为人民币408.2亿元，核心业务利润率为8.5%；股东应占利润为人民币172.8亿元。本年度毛利减少主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼并结转收入。

土储方面，截至报告期末，恒大总土地储备项目876个，分布于中国237个城市，总规划建筑面积2.93亿平方米，土地储备原值为人民币5,273亿元，土地储备平均成本1,800元/平方米。

其中，一二线城市土地储备原值达人民币3,524亿元，占比67%，平均楼面地价人民币2,252元/平方米；三线城市土储原值人民币1,749亿元，占比33%，平均楼面地价人民币1,281元/平方米。

未来，恒大未来计划大幅减低负债总额和净负债率。平均每年减少总土地储备3,000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

2020年，恒大总可售货量预计约1.32亿平方米，全年合约销售目标为6,500亿元。2020年1–3月共实现未经审核合约销售1,465亿元。