定向降准对股市楼市“吹暖风”分析：要防范各地炒作降准

昨日，央行发布消息，决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。

为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

中国人民银行实施稳健的货币政策更加灵活，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，注重定向调控，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

业内分析，降准也有助于提振股市楼市信心。

招商基金表示，本次定向降准释放了加大逆周期调节力度的信号，在今年两会之前整个市场对刺激政策的预期依然不错，同时央行也在不断呵护市场，有助于提振市场信心。

对楼市影响方面，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，历次货币政策的调整，对于楼市都有较为积极的作用。一是商业银行的流动性增加，总体上后续放贷的节奏会加快，相关贷款业务也能够得到很好的支持。二是相关贷款的成本会进一步降低，后续对于房企和购房者的贷款利率下调有积极的作用，进一步活跃房地产开发和房屋买卖的市场。

但他同时提醒，近期房屋交易市场比预期要好，要防范各地尤其是中介代理机构炒作降准等内容，防范近期各类房屋买卖乱涨价等行为，进一步促进房住不炒政策的落实。