上月底南沙区几个重点学校公布划定范围，多个楼盘喜提重点学位，同时随着全面复工楼市逐渐走热，各大开发商们鼓足干劲，大促动作频频，低定金、骨折折扣、总价满减优惠等爆点多多，增城不少楼盘打骨折，而南沙似乎价格与年前无异，甚至多个项目推出高端产品。
南沙是否还是刚需的天堂，小编暴踩9盘实探南沙楼市真相！
南沙保利城
南沙保利城是由央企保利开发的南沙龙头第一大盘，位于南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段），紧邻地铁四号线黄阁汽车城站，一站即达南沙核心交通枢纽——庆盛，交通便利。
目前在售第五期的19，20，21，23栋，20栋为2梯5户，其他楼栋为2梯6户，户型涵盖75平的两房，90平和100平的三房，105平的四房，精装修交付。
19栋、20栋，21栋，这三栋均价19000-20000元，明年8月底交楼。另外最新推的23栋，均价17800元起，明年10月底收楼。最近项目出“保利安家节”促销活动，3.7元即能买一年的管理费。
小编参观了75平带入户花园的刚需两房，带入户花园的小两房在南沙比较稀缺。据销售介绍，这个户型多以本地刚需客入手为主，市区客户多直接入手三房，该两房户型总价145-150万，首付45万左右。
星河东悦湾
星河东悦湾是星河地产在广州南沙的第七个项目，建筑面积高达92万，内部自带商业综合体，星河COCO Park商业旗舰，以园林情景式购物中心、创新折叠式内街、大自然光中庭等商业特色，而南沙区政府，市民广场都在附近，可谓是南沙区甚至粤港澳大湾区的核心地段。
同时毗邻4号线蕉门地铁站，走路约10到15分钟可达，未来15号线环绕，18号线，22号线正在建设中，开通后半小时内到市区。
目前预售一期14栋高层住宅，距离公办华南师范大学附属第二中学1公里，对面是妇幼南沙园区（在建中），目前已建好18、19、20栋，首推19栋，户型86、89和110平三房，130平四房，吹风价2.8万到3万，目前在接受诚意登记，预计本月开盘。
户型88平是西北向，饭厅有飘窗设计，而86平则是东北向，带双阳台，两个户型都南北对流，采光度极好。
而126平的户型带入户花园，可以将其中一个房间和客厅打通，打造成一个休闲区域，同时也有7米的大阳台设计，适合舒适型享受买家。
领南|星河荣誉
项目位于南沙湾板块，蒲州大道和英东大道交界处，三面环山一面临海。交通方面，自驾南沙港快速40分钟到市区；距离最近的地铁4号线南沙客运港站，只需步行10分钟。
南沙湾地段教育资源配套比较齐全，一公里范围内有2所幼儿园，3所小学，2所中学。基本配套都是省级资源，其中项目自带12个班的公立幼儿园，而门口不远就是广州市二中南沙天元学校，另外华师附小也在项目一公里范围内。
项目占地10万平方米，低密度美式社区，目前有21栋住宅以及2栋写字楼，住宅户数1556户，容积率2.27，楼距宽达到90-225米，绿化面积超过40%。
项目即将推出A1、A2栋，2梯4户18层，预计2022年6月底前收楼，户型涵盖97东南向三房两厅两卫，119平四房和128平五房，均价2.85万
97平的3房2厅2卫，户型中规中矩，方正实用，带全景飘窗设计，采光率也很高，其中一个房间赠送一半面积。
而119四房户型，东南向，带入户花园，宽敞的横厅设计，还有面向花园的景观阳台。
比较惊艳的是128平5房设计，该户型客厅南北对流，采用大阳台+大飘窗设计，饭厅飘窗还直对天元二中，入户花园面积大，每个房间分布合理，功能齐全，整个空间采光度佳，居住舒服。
保利半岛
保利半岛位居蕉门河板块，拥干道市南大道与滨水大道两大城市干道，1.6公里距离即达地铁4号线【蕉门站】、地铁15号线南沙环线【冬瓜宇站】（规划中）。
商业方面，3公里范围内覆盖今洲广场、万达广场、水岸广场等商业中心。教育方面，项目北侧即华师大学第二附属中学，3公里范围内汇集广外附属小学、幼儿园、东湾小学、金洲小学、南沙一中等教育资源。医疗方面，附近就有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，5公里范围内兼享广州市南沙中心医院、南沙妇幼保健院。
项目容积率2.0，车位占比1比1.2，共724户，在售一期，3 、9 、11栋为在售的高层复式，层高5.8米，2梯6户，一栋54户，户型涵盖127平五房，117平和116平的四房，97平的三房，9栋只剩下117平尾货，均价3-3.8万，越高越贵，9栋明年1月收楼，11栋明年3月收楼，3栋2022年3月收楼。
117平跟116平户型对比，117平2楼楼梯隔壁有一个储物间，厨房也有一个生活阳台，该户型顶楼8楼总价350万。116平为南向户型，带入户花园，超大主卧设计，堪比客厅，总价比117贵50万，400万左右。
而97复式四房两厅两卫，北向户型，一层50平米左右，带入户花园，3+1房设计，适合跟老人家一起住。
另外在售平层12 、18栋的平层户型，今年9月可以收楼，户型只有135平4房，1梯两户，双向开门电梯，做到互不干扰，而且电梯出来的空间其实可以“据为己用”。
目前12栋只剩下一套单位，18栋尚未开售，均价3.2万，小编看了一下该户型7楼顶楼，价格为430万左右，户型南北对流，宽阔客厅设计，超大主卧，有7米阳台连接客厅和书房。
叠拼目前在售货量只有十来套，户型涵盖138平，150平，154平，均价4.5-5万。
南沙湾御苑
项目属于南沙重点发展南沙湾板块，各类资源也比较突出，内部拥有36洞、3400亩南沙高尔夫球场，背靠黄山鲁国家森林公园，东面为狮子洋。周边有邮轮母港，南沙客运港，游艇会，南沙大酒店等高端配套，学校有2中天元学校，港湾小学，英东中学，华南师范大学附属中学附属南沙小学等。
项目目前主推别墅，只有0.5容积率，有380平和418平，地上3层，地下1层，总价1300万起，管理费5元/平/月。
另外，项目还有33栋洋房，一期余量不多，目前在售二期洋房14.18栋，14栋2梯4户25层高，在售96平、113平、123平3房；18栋23层，2栋3户，在售102平3房，135平和138平4房，洋房均价2.6-3.1万，管理费2.8元/月。
洋房后续还会加推19栋，户型主要是220平五房的平层，3梯2户。
103平3房的样板间，这个户型位于18栋，南向户型，阳台景观直对黄山鲁森林公园，全屋包空调，客厅背景墙，新风系统，橱柜，这个户型总价300万左右。
而138平南北对流户型，带入户花园，双阳台设计，其中客厅7米4大阳台连接客厅和侧卧，其中一个阳光房全落地飘窗设计，小编阿花表示是心动的感觉，总价400万左右。
中交蓝色海湾
项目地处南沙自贸区住宅板块南沙湾板块，占据广州出海口，坐拥一线海景。项目在南沙客运港码头对面，即4号线地铁南沙客运港站E出口。这个地铁口一共有7个出口，其中项目楼下就有3个。
旁边也有中交独立打造广州国际邮轮母港综合体，综合体规划1个22.5万总吨和1个10万总吨游轮泊位，这里集商业、住宅多元业态于一体。
中交蓝色海湾拥有9栋住宅，共1900户，围合式布局，最高一栋49层高，中间为3米抬高的4万平米园林。2017年首次开盘，推出3、4号楼，目前已收楼，售价23000-25000元/平米。
目前在售1、2、6栋，1栋楼王1梯1栋，其他均为2梯4户，均价3.6-3.7万，户型涵盖96平，120平，140平，177平，237平的3-5房，户型较为多样，最快也要明年年底收楼。
7、8、9栋还未开售，户型与目前在售的1-6栋差不多。
小编来到了最贵的1号楼7层237平四房样板间，东南向户型，L型阳台连接客厅两面，单独饭厅和超大厨房设计，还配套了双主卧。一线海景，单价已经破4万，不过只有3、4、5楼的单位了。
金科·博翠明珠
灵山岛尖是中央商务区，规划人口40万人，以甲级写字楼和总部大楼为主；而项目坐落于灵山岛住宅群聚的中央住宅区，小编从百度地图上可以清晰看到项目确实是正南向一线望江的。
目前就有像南沙城投已经进驻了开发大厦办公，项目地段学校是湾区实验学校（九年一贯制），同时，距离规划的15号线灵山站800米以内。
项目总用地3.23万平方米，总建筑面积10.9万平方米，容积率为2.4，总货量才588户，由6栋小高层和2栋高层住宅组成，层高分别有19层，17层、12层、10层，一线临江，为区域罕有的低密度一线江景豪宅。
项目的2、4、6、8栋已经售罄，当时售价是3.5-4.1万元。现在在售1、7栋，1栋户型涵盖85平、92平、107平，均价3.1-3.6万元；7栋南向望江，户型有130平，一梯两户，均价3.6-4.2万元。
小编看的是即将在3、5栋推出143平的4房样板间，进门左右动静分区设计，左边为3个侧卧洗手间，右边为主卧客厅餐厅厨房，阳台也是L形设计连通客厅两面，比较稀有。
而107平3+1房样板间，横厅设计，6.2米超大阳台设计连通客厅和主卧，主卧还带小型衣帽间，户型实用率接近9成，总价320-380万不等。
在交楼标准上，也比较有特色，全屋中央空调，新风系统，厨房是6件套，有凉霸、洗碗机、直饮水、消毒碗柜、燃气灶、抽油烟机，双层中空low-e玻璃，入户玄关的定制鞋柜细节也是好评。
灵山岛金茂湾
灵山岛金茂湾，位于灵山岛中间位置，是中国金茂继南沙金茂湾后在南沙又一个标杆力作，域内规划15号线，建设中的18号线地铁距离项目最近的是横沥站。
项目地段学校是广州湾区实验学校，有74个班的规模，从小学到初中9年一贯制，今年9月份开始招生；项目北面还有广大附中南沙实验学校。
灵山岛金茂湾占地2万，总建面9万，小区总共5栋，5号楼是人才公寓，正在引进港澳高新技术人才，独立管理。
小区内部为1-4号楼，总共414户，3号楼已经售罄，当时均价3.1-3.2万，目前主推4号楼，预计本月中下旬开盘，2梯5户，南向是98平3房，北向68平两房，南北通透118平四房，预计均价3.5万左右。
1、2号楼是两梯两户的252平的大平层户型，目前在认筹阶段，均价去到3.6-3.7万。
98平3房样板房，客厅宽敞舒适，其中一个房间是阳台改造赠送一半面积，厨房带生活阳台为拓展空间，房间全飘窗设计，南向阳台望学校。
120平四房样板间,南北通透户型，主卧、客厅朝南望学校，横厅设计，7米大阳台，样板间为简约的三宅一生设计风格。
最后看了252平六房五厅，进门入户花园分左右两部分，各有一个客厅和饭厅，右侧部分另有一个拓展空间，饭厅带飘窗，该户型的阳台大到可以叫做一个中央庭院，连接两个部分，适合跟老人同住而又互不干扰。
颐德湾尚
看完灵山岛上的豪宅，我们看看明珠湾区另一个豪宅颐德湾尚，项目是珠江实业与南沙城投的首次合作开发的项目，位于明珠湾起步区首站，旁边就是南沙体育馆、南沙青少年宫两大城市文体地标。
项目自身配套幼儿园，内部4.2万方开放式购物公园，同时还有颐德国际180米超甲级写字楼，商业都为自持。项目分两期开发，7号地块5栋楼，9号地块3栋。
目前意见稿划分小学为广州外国语附小，门口还有广州外国语学校（初高中）。未来更规划广州大学附属中学（南沙）实验学校、湾区实验学校等一流配置的公立学校落地。
规划中南沙环岛地铁15号线体育馆站（规划中），可接驳4号、18号（在建）、22号地铁线（规划），多线互联，可迅速直达通勤广州中心区。
目前7号地块共5栋454户，7-1栋是188平五房，7-2、3、4、5楼栋户型142平，两梯两户，层高27到31层，整个项目容积率2.3，目前在售4，5栋，均价3.4-3.8万，项目于去年12月6日首批开售7号楼5栋。当时均价在3.4万元/平米。
该项目最大的特点是每一栋均为独立板式设计，互不干扰，享约2公里一线无遮挡海岸线，而且户户南北对流，3.1米层高，南面阳台均有“L”型超长景观阳台。
本文来源：网易房产
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