厦门诞生天价“地王”背后：土地市场快速升温

4月22日上午，厦门迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍，思明区、集美区、翔安区的3宗优质涉宅用地参与拍卖。其中，“思明2020P01地块”经多轮竞拍，由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%。

这一价格刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。即使放诸全国，总价破百亿的地块也极为罕见。

“地王”诞生的背后，反映出一个现实：土地市场正在快速升温。

4月以来，佛山、成都、福州、天津等城市，以及“长三角”区域的多个城市，都出现了土地高价成交的情况，个别地块的溢价率超过100%。经历了因新冠肺炎疫情导致的“断供”后，房企补仓的良机似乎已经到来。

竞价次数达数百轮

新晋厦门“地王”位于岛内的思明区，土地面积59562平方米，总建面21万平方米，地块起拍总价就达到72亿元。由于思明区很长时间以来未能供应住宅用地，因此从一开始，该地块就引发了广泛关注。

该地块吸引了包括中骏、中海、金茂、华发、平安等在内的14家房企参与竞逐。经过多达数百轮、一个多小时的激烈竞拍之后，以103.55亿元的价格竞出。

103亿是什么概念？中原地产指出，这是中国土地招拍挂历史上第25宗百亿地块，48.2%的溢价率，排名百亿地块里的第12名。这也是新冠肺炎疫情后，除上海地块外的第二宗百亿地王。

在很多从业者看来，厦门“地王”的诞生，只是近期土地市场迅速升温的一个缩影。公开信息显示，很多热点城市都出现“抢地”现象，集中表现为多家争抢、多轮竞价、高溢价等。

4月9日，在浙江丽水一宗综合用地的出让中，碧桂园旗下的衢州正丰置业有限公司以18.54亿元竞得，楼面价15414元/平方米，溢价率58.46%。该地块的竞价次数达到191轮。

同日，恒大以6.89亿元的价格竞得云南昆明高新区东区马金铺片区1宗宅地，成交楼面价4143元/平方米，溢价率高达97.26%。

4月14日，福州市长乐区6宗涉宅地入市，吸引十多家知名房企参与。其中一宗地块被新力地产以7.59亿元的价格竞得，溢价率达到105.13%。

4月20日，江苏南通通州区出让两宗宅地，其中一宗地块以1.4亿元竞出，楼面价为14000元/平方米，溢价率达到97.65%，竞价次数高达363轮。