疫情影响终淡去 4月广州二手住宅成交再涨3成

受疫情影响的广州二手住宅市场4月已见反弹。广州中原研究发展部监控数据显示，4月（1-29日）广州市二手中介网签量为4158宗，较3月的3288宗环比大增26.4%；价格方面，4月二手的网签均价为23888元/㎡，环比微跌0.6%。主要是由于目前楼市仍以买方市场为主，买家压价现象相对普遍，从而促使二手网签均价出现小幅回落。

业主放盘积极性增强

广州中原研究发展部认为，4月广州二手住宅市场状况主要有以下几方面特征：

1.疫情影响逐步淡化。在目前疫情得到有效控制的趋势下，前段时间处于观望状态的买家开始陆续入市，市场需求稳步释放。监测数据统计，新增上门客户数量、带客看房量基本恢复至农历年前水平，周度成交量继春节后再次重到千宗水平。

2.业主放盘积极性提升。随着企业复工复产，市场经济稳步复苏，不少业主对后市看涨信心有所增强，部分如东风东、东圃板块的业主议价空间出现明显收窄。同时，广州中原录得周度新增房源数量亦基本回归至千宗水平，环比大增近7成，买家可选择性增多。

3.信贷环境有所放松，LPR下调至历史新低。4月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR降为4.65%，较上期下调10个基点，为历史最低。利率下调将明显减少买家的购房成本，有利改善买家对房地产发展预期，大大促进其入市积极性，有助于楼市成交回暖。

一手分流二手买家，部分区域成交占比回落

不过，部分区域一手住宅市场分流二手买家的情况也非常明显。疫情控制进入稳定期后，不少开发商为弥补一季度的损失和完成业绩需求，采取“推货+以价换量”的营销模式，使部分原本打算买二手楼的买家转投一手市场。

其中，增城在这方面的表现比较明显。监测广州中原的成交数据发现，增城区市场需求减少，二手成交占比出现逐步回落。2019年上半年，增城区二手楼成交量占比基本保持在15%-18%，但截至2020年4月，其成交占比一度下跌至9.7%，同比大减7.8%

广州中原研究发展部认为，增城二手住宅成交两占比稳步回落主要有两方面原因：一方面，2017-2018年期间，增城区的整体成交比较活跃，消化了大批刚需客源、盘源，促使近段时间需求不高，成交表现相对低迷；另一方面，增城规划利好被提前消化，二手房源性价不高，买家入市热情偏低。

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