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30家房企争抢让网站崩溃,广州单日卖地240亿

2020-05-19 09:15:21 来源: 界面新闻 举报
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与楼市的缓慢复苏相比,广州土地市场升温迅速。

5月18日,广州一口气推出12宗商住地块,总起拍价超230亿。无论是从数量还是含金量上来看,这次土拍都堪称重量级,吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代中国、雅居乐、金科、中铁建等超30家房企入场。

因围观人数太多,广州公共资源交易中心网络不稳定,导致5宗地块重新竞拍。

一波三折后,12宗土地中只有从化一幅宅地因无人报名而终止,另外11宗地块全部成交,其中3宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺,总成交金额高达240.1亿元,除三宗地块底价成交外,其余溢价率位于11.9%-31.92%之间。

凭借着优越的地段以及自身条件,白云区黄石街江夏村地块成为此次土拍中最热门的地块,吸引了保利、中海、龙光、华发、新希望、中铁建等多家家房企“参战”。

该地块为纯住宅用地,位于广州设计之都片区,邻近白云新城,不仅配套齐全而且交通便利,总面积约3.08万平方米,总建面约6.9万平方米,挂牌总价为22.56亿元,起拍楼面价高达32705元/平方米。

江夏村地块最初于上午10点开始竞拍,但因11宗土地同时上线竞拍挤崩土拍系统,多家房企无法报价,引发申诉,最终决定下午4点重拍。最终的出让结果显示,江夏村地块由深圳房企龙光地产以29.76亿元斩获,溢价率达31.92%,折合楼面价43144元/平方米。

该地块周边一手住宅首开龙湖天奕的单价近10万元,二手盘包括保利山庄、保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南苑等,均价在7-8万元/平方米左右,属于不折不扣的豪宅片区。

今年以来,龙光地产拿地势头不小。5月15日在深圳经过和16家房企激烈争夺后,龙光地产以最高限价115.97亿元拿下前海宅地,溢价率45%,楼面价为6.3万元/平方米,并需配建4.08万平方米人才房。

今年2月份,龙光地产曾以近10亿元底价拿下白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号地块,楼面价约14680元/平方米。

该区域的1号地块在此次土拍中出让,由奥园拿下,总价达到约22亿元,楼面价约19067元/平方米,溢价率约20.9%。

此次出让总价最高的番禺汉溪大道北侧宅地同样遭遇了重拍。该地块总面积约为8.3万平方米,挂牌起始价约为64.3亿元。

经过47轮竞价后,番禺汉溪大道北侧宅地最终由越秀地产以总价约74.9亿元拿下,折合楼面价约32405元/平方米,溢价率达16.5%。有消息称,该地块在首次竞拍时也是由越秀地产拿下,但当时的总成交价只有65.9亿元,溢价率只有约2.5%。

除白云江夏村地块和番禺地块外,在下午重拍的地块还有从化区城郊街北星路东段南侧地块、增城区石滩镇麻车村地块以及增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村地块,分别由云星投资、敏捷、佳兆业拿下,与首次竞拍的结果无异。

包括从化良口镇生态设计小镇地块、从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块、增城区中新镇坑贝村17号和19号地块以及白云区永平街东平村均禾大道北工业区在内的5宗地块在当天上午按时出让,拿地企业分别为坤银集团、雅居乐、恒大、广东粤宝置业。

值得一提的是,增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村地块、从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块以及增城区中新镇坑贝村17号和19号地块都属于“回炉”地块。

增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村地块曾在去年9月挂牌出让过,为住宅用地,当时挂牌起始总价为28.8亿元,起拍楼面价11242元/平方米,因故终止。如今降价2.7亿元重新出让,起拍楼面价8534元/平方米,有恒大、合景、佳兆业三家房企报名,经过29轮竞价后,由佳兆业以29.2亿元拿下,折合楼面价约9547元/平方米,溢价率11.9%。

一位佳兆业的投资人员对界面新闻表示,疫情之后,公司的拿地策略跟以往相比没有太大变化,2季度拿地会比较积极,因为这时拿的地还有可能实现年底供货,到4季度,往往国企会更积极点。

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块属于居住及交通场站用地,曾在2018年12月、2019年6月及10月三次因故终止出让。如今再次上架,被雅居乐以约5.66亿元底价拿下,比第一次推出时少4.9亿元;总面积约3万平方米,比第一次推出时少约1.4万平方米;楼面价约6513元 /平方米,比第一次推出时下降1287元/平方米。

曾在去年10月首次挂牌的增城区中新镇坑贝村17号和19号地块,也是两块宅地,在三次延期后,于2020年1月21日因故终止出让。这次重新挂牌后被恒大以47亿元底价包揽,其中,17号地块的成交楼面价9827元/平方米,19号地块的成交楼面价为10723元/平方米。

此次热度不小的土拍再次证明了广州土地市场明显升温的现状。

受疫情影响,今年1-2月各地土拍市场十分冷清,广州亦然。克而瑞数据显示,前两月广州招拍挂共成交土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地)11宗,成交面积达76.2万平方米,同比下跌了41%,创下近5年新低。

从出让价格来看,除荔湾广船一期地块溢价率达封顶的45%外,其余3宗住宅用地几乎全部底价成交。

进入3月,随着各行各业的复工复产,广州地市也开始复苏。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出,第一季度广州经营性用地的平均溢价率达到11.04%,高于过往三年的同期溢价水平,更是高于去年三季度的2.4%和四季度的0.96%。

克而瑞数据显示,截至5月15日,广州今年经营性用地的成交金额达551.61亿元,创下近年同期水平的新高,另外涉宅地块的平均成交楼面价为14437元/平方米,平均溢价率为10.56%,均要高于2018年和2019年全年的平均水平。

对于土地市场的迅速回暖,肖文晓认为,一方面是因为政府相比往年推地节奏更快。无论是从稳增长或是保地方财政的目的来说,地方政府都需要更多地出让土地;另一方面是房企拿地战略重回一二线城市。对于企业来说,目前市场的宏观环境面临不确定性较多,因此投资策略也需要审慎,所以更为聚焦基本面较好的一二线城市。

事实上,受益于较为宽松的融资环境和房企补库的需求,全国土地市场持续回暖。东北证券指出,1-4月全国土地成交款为1669亿元,同比增长6.9%,1-3月份为下降18.1%,累计增速实现由负转正。4月百城土地成交楼面均价为4010元/平方米,溢价率达15.46%,已连续两个月保持15%以上。

黄冰馥 本文来源:界面新闻 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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