${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

宅地70年产权续期是否收费? 或待房地产管理法修改

2020-06-01 08:22:43 来源: 第一财经网 举报
0
分享到:
T + -

针对民众较为关心的住宅建设用地使用权到期如何续期以及续期是否缴费等问题,《民法典》明确:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

那么今后续期的费用问题将依照什么法律法规来办理?最新信息显示,今后《城市房地产管理法》的修改可能涉及这一关键问题。

当前普通民众购买的商品住宅,其所涉及的土地使用权大多为70年,获取代价为开发商所支付的土地出让金,这笔费用随之转化为房屋的成本之一,这个成本也是由购房者最终承担。

现行《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《民法典》将于2021年1月1日起施行,现行《物权法》则同时废止。而外界进一步关注的重点将不再聚焦于是否自动续期,而是更侧重于续期费用如何缴纳以及是否减免等方面。

事实上,宅地产权如何续期问题早已进入中央决策视野。2016年11月,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

2016年4月,浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万元的手续费,引发外界哗然。此后,相关部委组成联合调研组赴温州调研,住宅续期问题也得到较为圆满地解决。不过,20年产权在国内尚属少数,大多数住宅的用地产权为70年,这部分住宅用地在续期时是否也会“不收取费用”,才是外界所关注的。

将于明年施行的《民法典》对续期费用的规定较为原则,综合多方信息来看,《城市房地产管理法》的后期修改有望涉及到这一关键问题。

2018年8月,民法典草案物权编提请全国人大常委会审议,关于住宅建设用地使用权期限届满续期问题,全国人大常委会法工委主任沈春耀表示,根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。

沈春耀称,物权编草案根据现行物权法第149条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步做好衔接。

自然资源部政策法规司司长魏莉华5月29日亦称,《民法典》对住宅建设用地使用权续期问题作出原则规定,这为保障群众“户有所居”吃下“定心丸”。至于续期费用具体如何缴纳和减免,在《城市房地产管理法》修改中将会作出进一步明确的规定。

现行《城市房地产管理法》自1995年1月1日起施行。最新的一次修改是2019年8月26日,当日十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

不过,这次修改主要是配合《土地管理法》有关集体土地入市的修订,将《城市房地产管理法》第九条修改为:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。”除此之外,去年这次《城市房地产管理法》的修订没有涉及其他内容。

在涉及住宅建设用地使用权届满问题上,现行《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

此外,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

以现行《城市房地产管理法》的规定来看,土地使用权使用年限届满续期需要缴纳土地出让金。在未来对该法进行修订时,这一规定如何调整值得外界关注。

黄冰馥 本文来源:第一财经网 责任编辑:黄冰馥_NO8071
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
很生气!字母哥不满球队裁利拉德,后者4年1.07亿签下特纳

很生气!字母哥不满球队裁利拉德,后者4年1.07亿签下特纳

球童无忌
2025-07-01 23:58:44
终于登陆NBA了!开拓者正式官宣签下杨瀚森:第一年年薪超3100万

终于登陆NBA了!开拓者正式官宣签下杨瀚森:第一年年薪超3100万

篮球快餐车
2025-07-02 05:54:21
掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

影孖看世界
2025-06-30 22:11:24
亿万富翁“换血哥”翻车!继把儿子当血童、全身置换溶液后,悄悄吃“神药”5年竟加速衰老得重病?

亿万富翁“换血哥”翻车!继把儿子当血童、全身置换溶液后,悄悄吃“神药”5年竟加速衰老得重病?

英国报姐
2025-07-01 21:29:36
4年2.29亿?Spears:特雷-杨对补强欣喜若狂 预计会和老鹰续约

4年2.29亿?Spears:特雷-杨对补强欣喜若狂 预计会和老鹰续约

直播吧
2025-07-01 10:33:07
刘少奇的悲剧根源不在大串连?46 年的这一决定才是主要原因

刘少奇的悲剧根源不在大串连?46 年的这一决定才是主要原因

星宇共鸣
2025-04-03 18:51:25
中国银行研究院报告:目前全球99%稳定币锚定美元及其资产,远超美元在全球支付中占比

中国银行研究院报告:目前全球99%稳定币锚定美元及其资产,远超美元在全球支付中占比

每日经济新闻
2025-07-01 20:23:02
1-0!世俱杯19.4亿豪门巅峰对决 20岁神锋4场3球 夺冠大热晋级8强

1-0!世俱杯19.4亿豪门巅峰对决 20岁神锋4场3球 夺冠大热晋级8强

狍子歪解体坛
2025-07-02 05:02:10
673天没戏拍!昔日红极一时,如今在家“抠脚”王晶说的都是真的

673天没戏拍!昔日红极一时,如今在家“抠脚”王晶说的都是真的

大笑江湖史
2025-07-01 23:09:49
台网红“馆长”曝现阶段任务:让台湾人愿意说“我们也是中国人”

台网红“馆长”曝现阶段任务:让台湾人愿意说“我们也是中国人”

海峡导报社
2025-07-01 06:54:30
四川省纪委监委通报:2人任上被查!

四川省纪委监委通报:2人任上被查!

上观新闻
2025-07-01 18:05:08
2025反腐半年报:打下32“虎”,5正部级均为任上落马

2025反腐半年报:打下32“虎”,5正部级均为任上落马

南方都市报
2025-07-01 04:56:04
新华社消息|中国代表强烈要求加沙立即持久停火

新华社消息|中国代表强烈要求加沙立即持久停火

新华社
2025-07-01 10:15:04
男孩被母亲第三任丈夫杀害,当地警方:因嫌犯死亡不予立案

男孩被母亲第三任丈夫杀害,当地警方:因嫌犯死亡不予立案

极目新闻
2025-07-01 22:09:34
“中国英伟达”,终于被这个男人熬出来了

“中国英伟达”,终于被这个男人熬出来了

金错刀
2025-07-01 14:43:36
“第一个吃螃蟹的人?”福耀科技大学招到了第一名学生,合影流出

“第一个吃螃蟹的人?”福耀科技大学招到了第一名学生,合影流出

易会科普
2025-06-30 21:27:19
防贼似防狼!英国F-35B滞留印度:飞行员拒吃饭只要椅子守战机!

防贼似防狼!英国F-35B滞留印度:飞行员拒吃饭只要椅子守战机!

阿芒娱乐说
2025-06-28 14:59:21
卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

梦史
2025-06-29 16:46:25
民进党要求大陆道歉!岛内2.2万兵力准备就绪,要在台海唱出大戏

民进党要求大陆道歉!岛内2.2万兵力准备就绪,要在台海唱出大戏

通文知史
2025-07-01 07:35:02
“烂透了”!顶级富豪和“最强小三”的婚礼被猛批

“烂透了”!顶级富豪和“最强小三”的婚礼被猛批

这里是美国
2025-07-02 02:46:57
2025-07-02 07:24:49
售楼处电话
当前已有1人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

半年卖5.6万套!二手创3年新高,但区域开始

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版