${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

宅地70年产权续期是否收费? 或待房地产管理法修改

2020-06-01 08:22:43 来源: 第一财经网 举报
0
分享到:
T + -

针对民众较为关心的住宅建设用地使用权到期如何续期以及续期是否缴费等问题,《民法典》明确:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

那么今后续期的费用问题将依照什么法律法规来办理?最新信息显示,今后《城市房地产管理法》的修改可能涉及这一关键问题。

当前普通民众购买的商品住宅,其所涉及的土地使用权大多为70年,获取代价为开发商所支付的土地出让金,这笔费用随之转化为房屋的成本之一,这个成本也是由购房者最终承担。

现行《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《民法典》将于2021年1月1日起施行,现行《物权法》则同时废止。而外界进一步关注的重点将不再聚焦于是否自动续期,而是更侧重于续期费用如何缴纳以及是否减免等方面。

事实上,宅地产权如何续期问题早已进入中央决策视野。2016年11月,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

2016年4月,浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万元的手续费,引发外界哗然。此后,相关部委组成联合调研组赴温州调研,住宅续期问题也得到较为圆满地解决。不过,20年产权在国内尚属少数,大多数住宅的用地产权为70年,这部分住宅用地在续期时是否也会“不收取费用”,才是外界所关注的。

将于明年施行的《民法典》对续期费用的规定较为原则,综合多方信息来看,《城市房地产管理法》的后期修改有望涉及到这一关键问题。

2018年8月,民法典草案物权编提请全国人大常委会审议,关于住宅建设用地使用权期限届满续期问题,全国人大常委会法工委主任沈春耀表示,根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。

沈春耀称,物权编草案根据现行物权法第149条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步做好衔接。

自然资源部政策法规司司长魏莉华5月29日亦称,《民法典》对住宅建设用地使用权续期问题作出原则规定,这为保障群众“户有所居”吃下“定心丸”。至于续期费用具体如何缴纳和减免,在《城市房地产管理法》修改中将会作出进一步明确的规定。

现行《城市房地产管理法》自1995年1月1日起施行。最新的一次修改是2019年8月26日,当日十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

不过,这次修改主要是配合《土地管理法》有关集体土地入市的修订,将《城市房地产管理法》第九条修改为:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。”除此之外,去年这次《城市房地产管理法》的修订没有涉及其他内容。

在涉及住宅建设用地使用权届满问题上,现行《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

此外,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

以现行《城市房地产管理法》的规定来看,土地使用权使用年限届满续期需要缴纳土地出让金。在未来对该法进行修订时,这一规定如何调整值得外界关注。

黄冰馥 本文来源:第一财经网 责任编辑:黄冰馥_NO8071
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
继宗馥莉后,又一富商老婆曝老公丑事:4段婚姻5个小孩自己只图钱

继宗馥莉后,又一富商老婆曝老公丑事:4段婚姻5个小孩自己只图钱

娱小北
2025-07-19 23:50:28
原来他俩是夫妻,因戏生情18年,如今50岁和董洁演两口子再度翻红

原来他俩是夫妻,因戏生情18年,如今50岁和董洁演两口子再度翻红

猛哥的搞笑视频
2025-07-20 15:46:34
拔出萝卜带出泥!49岁赵薇近况被曝,原来圈内封杀只是冰山一角

拔出萝卜带出泥!49岁赵薇近况被曝,原来圈内封杀只是冰山一角

小丸子的娱乐圈
2025-07-20 08:16:41
10 部生不逢时的神作:当年票房扑街,如今成影史标杆

10 部生不逢时的神作:当年票房扑街,如今成影史标杆

胶片猴
2025-07-20 18:26:39
裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

社会酱
2025-07-20 19:08:59
硬气!中国男排救赛点3-2逆转古巴 终结8连败 争议主攻砍26分救赎

硬气!中国男排救赛点3-2逆转古巴 终结8连败 争议主攻砍26分救赎

我爱英超
2025-07-20 22:00:38
在美国硅谷卖酱香饼的中国小伙被捕,曾月入一两万美金,网友曝其违反限制令,已有人发帖售卖他的车

在美国硅谷卖酱香饼的中国小伙被捕,曾月入一两万美金,网友曝其违反限制令,已有人发帖售卖他的车

鲁中晨报
2025-07-20 15:20:09
暴走团回复惹众议,社交账号被扒,内部聊天庆祝“胜利”!

暴走团回复惹众议,社交账号被扒,内部聊天庆祝“胜利”!

鋭娱之乐
2025-07-20 16:52:50
佩斯科夫:俄愿加快推进乌克兰局势调解目标的实现

佩斯科夫:俄愿加快推进乌克兰局势调解目标的实现

财联社
2025-07-20 17:15:03
央视夸完就翻车!AI公司解散员工与中国切割,带核心技术转移国外

央视夸完就翻车!AI公司解散员工与中国切割,带核心技术转移国外

青烟小先生
2025-07-19 16:25:01
机场、港口、基地一一被炸!以色列没有料到,朱拉尼还有外援

机场、港口、基地一一被炸!以色列没有料到,朱拉尼还有外援

科技有趣事
2025-07-20 10:46:32
杭州34年前命案告破!嫌凶一直隐姓埋名,被捕时他用的还是电话手表

杭州34年前命案告破!嫌凶一直隐姓埋名,被捕时他用的还是电话手表

都市快报橙柿互动
2025-07-20 09:37:00
太仓水务事件发酵!高管变更记录被扒,同济校花退出副总经理序列

太仓水务事件发酵!高管变更记录被扒,同济校花退出副总经理序列

火山诗话
2025-07-20 14:31:08
不油腻了!50岁小李子减肥成功首秀,超模女友黄金腰臀比太耀眼!

不油腻了!50岁小李子减肥成功首秀,超模女友黄金腰臀比太耀眼!

小嵩
2025-07-20 20:49:53
炸裂!由王树国执掌的福耀科大首年招生以616分击败一众985高校!

炸裂!由王树国执掌的福耀科大首年招生以616分击败一众985高校!

牛锅巴小钒
2025-07-20 16:42:12
吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

小萝卜丝
2025-07-20 10:07:08
顶级阳谋!12000亿雅鲁藏布江水电站开建,阿三集体沉默了

顶级阳谋!12000亿雅鲁藏布江水电站开建,阿三集体沉默了

南方健哥
2025-07-20 17:41:48
娃哈哈“宫外孕”往事

娃哈哈“宫外孕”往事

蓝媒汇财经plus
2025-07-20 21:39:38
人民日报说,建议大家重新称呼“同志”

人民日报说,建议大家重新称呼“同志”

黑噪音
2025-07-20 11:02:57
Here we go!罗马诺:利物浦将签23岁埃基蒂克,总价达9500万欧

Here we go!罗马诺:利物浦将签23岁埃基蒂克,总价达9500万欧

直播吧
2025-07-20 17:40:48
2025-07-21 01:24:49
售楼处电话
当前已有1人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

停工!地铁停运!台风马上登陆!严重影响东

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版