${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

宅地70年产权续期是否收费? 或待房地产管理法修改

2020-06-01 08:22:43 来源: 第一财经网 举报
0
分享到:
T + -

针对民众较为关心的住宅建设用地使用权到期如何续期以及续期是否缴费等问题,《民法典》明确:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

那么今后续期的费用问题将依照什么法律法规来办理?最新信息显示,今后《城市房地产管理法》的修改可能涉及这一关键问题。

当前普通民众购买的商品住宅,其所涉及的土地使用权大多为70年,获取代价为开发商所支付的土地出让金,这笔费用随之转化为房屋的成本之一,这个成本也是由购房者最终承担。

现行《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《民法典》将于2021年1月1日起施行,现行《物权法》则同时废止。而外界进一步关注的重点将不再聚焦于是否自动续期,而是更侧重于续期费用如何缴纳以及是否减免等方面。

事实上,宅地产权如何续期问题早已进入中央决策视野。2016年11月,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

2016年4月,浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万元的手续费,引发外界哗然。此后,相关部委组成联合调研组赴温州调研,住宅续期问题也得到较为圆满地解决。不过,20年产权在国内尚属少数,大多数住宅的用地产权为70年,这部分住宅用地在续期时是否也会“不收取费用”,才是外界所关注的。

将于明年施行的《民法典》对续期费用的规定较为原则,综合多方信息来看,《城市房地产管理法》的后期修改有望涉及到这一关键问题。

2018年8月,民法典草案物权编提请全国人大常委会审议,关于住宅建设用地使用权期限届满续期问题,全国人大常委会法工委主任沈春耀表示,根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。

沈春耀称,物权编草案根据现行物权法第149条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步做好衔接。

自然资源部政策法规司司长魏莉华5月29日亦称,《民法典》对住宅建设用地使用权续期问题作出原则规定,这为保障群众“户有所居”吃下“定心丸”。至于续期费用具体如何缴纳和减免,在《城市房地产管理法》修改中将会作出进一步明确的规定。

现行《城市房地产管理法》自1995年1月1日起施行。最新的一次修改是2019年8月26日,当日十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

不过,这次修改主要是配合《土地管理法》有关集体土地入市的修订,将《城市房地产管理法》第九条修改为:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。”除此之外,去年这次《城市房地产管理法》的修订没有涉及其他内容。

在涉及住宅建设用地使用权届满问题上,现行《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

此外,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

以现行《城市房地产管理法》的规定来看,土地使用权使用年限届满续期需要缴纳土地出让金。在未来对该法进行修订时,这一规定如何调整值得外界关注。

黄冰馥 本文来源:第一财经网 责任编辑:黄冰馥_NO8071
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
日媒爆独家,称“中方邀川普出席阅兵”!日网民的天塌了

日媒爆独家,称“中方邀川普出席阅兵”!日网民的天塌了

这里是东京
2025-06-30 19:35:52
因太漂亮被导演收入囊中的4位女星!有一位戏还没拍完就怀孕了!

因太漂亮被导演收入囊中的4位女星!有一位戏还没拍完就怀孕了!

东方不败然多多
2025-06-23 17:41:56
江苏省2025年高考双状元正式揭晓

江苏省2025年高考双状元正式揭晓

手工制作阿爱
2025-07-01 11:40:07
台胞心声:台湾的基建只是大陆三线城市的水平

台胞心声:台湾的基建只是大陆三线城市的水平

金牛传音
2025-06-11 09:34:55
2025年7月起,上海医保,失业保险金有调整,来看看增加了多少?

2025年7月起,上海医保,失业保险金有调整,来看看增加了多少?

碎月导师
2025-06-30 16:42:58
12306回应“充电宝上高铁” 要求:不查3C标识或品牌

12306回应“充电宝上高铁” 要求:不查3C标识或品牌

每日经济新闻
2025-07-01 12:26:34
创造历史!新月加时4-3淘汰曼城,世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

创造历史!新月加时4-3淘汰曼城,世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

雷速体育
2025-07-01 11:56:08
克里米亚是自愿加入俄国的?唐努乌梁海:苏联的配方我可太熟悉了

克里米亚是自愿加入俄国的?唐努乌梁海:苏联的配方我可太熟悉了

芳芳历史烩
2025-04-02 19:18:07
护林员救伤虎后放归山林,10天后老虎叼走了他的孙子

护林员救伤虎后放归山林,10天后老虎叼走了他的孙子

兰姐说故事
2025-06-19 05:00:02
回顾:美国邻居出书爆料,刘亦菲及她的母亲,在美国二婚的生活细节

回顾:美国邻居出书爆料,刘亦菲及她的母亲,在美国二婚的生活细节

陈意小可爱
2025-07-01 11:38:32
打到篮网8号秀自闭!杨瀚森,又火了!清纯可爱女友大曝光

打到篮网8号秀自闭!杨瀚森,又火了!清纯可爱女友大曝光

篮球实战宝典
2025-06-30 18:48:23
末日倒计时,7.5大灾难将摧毁半个日本?这个预言可信度有多高?

末日倒计时,7.5大灾难将摧毁半个日本?这个预言可信度有多高?

好贤观史记
2025-07-01 17:19:48
北京一男子花235万元买套房子,结果楼上邻居养了200多只鸽子

北京一男子花235万元买套房子,结果楼上邻居养了200多只鸽子

南权先生
2025-07-01 12:10:52
佩通坦停职,洪森遇到更狠的人,泰反对派政客:若掌权将攻打金边

佩通坦停职,洪森遇到更狠的人,泰反对派政客:若掌权将攻打金边

温度历史
2025-07-01 15:34:33
深扒后发现,刘德华的难言之隐,为爱躲藏23年的妻子不叫"朱丽倩"

深扒后发现,刘德华的难言之隐,为爱躲藏23年的妻子不叫"朱丽倩"

史行途
2025-04-12 09:09:28
男人口述:离异少妇的胃口很大,能把男人吃得渣都不剩

男人口述:离异少妇的胃口很大,能把男人吃得渣都不剩

南山青松
2025-06-29 19:31:05
黄巢功绩有多大?特权公卿按族谱消灭,中国千年历史因他改变

黄巢功绩有多大?特权公卿按族谱消灭,中国千年历史因他改变

律便利
2025-06-05 15:00:02
要和国米决裂?恰20:历史会铭记的不是嚷得最凶的人

要和国米决裂?恰20:历史会铭记的不是嚷得最凶的人

懂球帝
2025-07-01 18:52:16
黄子韬徐艺洋国外产子?孕妇照曝光,回应来了

黄子韬徐艺洋国外产子?孕妇照曝光,回应来了

阿废冷眼观察所
2025-07-01 15:25:08
港姐2025好身材佳丽透露芳龄二五岁,半咸淡广东话被笑本尊亲回

港姐2025好身材佳丽透露芳龄二五岁,半咸淡广东话被笑本尊亲回

粤睇先生
2025-07-01 00:29:08
2025-07-01 20:47:00
售楼处电话
当前已有1人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

是谁?“杀死”了长岭居!

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版