上半年大湾区9城卖地近3千万㎡，同比暴涨65%

上半年的大湾区楼市，比成交先火起来的是土地市场。

根据保利投顾研究院的统计数据，大湾区9城2020年上半年共成交200宗宅地，规划建面达2958万㎡，同比增长65%，土地集中放量特征显著。6月整体达到2019年以来的成交高潮，其中深莞惠江6月达到2018年以来的峰值水平，东莞量价飙升。

多地创成交峰值 深莞惠同比涨1.44倍

分区域看，广佛肇、深莞惠上半年的成交量均达到2018年以来半年度成交峰值，同时市场热度较高，多城拍出高溢价地块。

深莞惠的半年度成交量更是2019年同期的2.44倍，三城均达到2018年以来的月度宅地成交高位。

珠中江上半年成交365万㎡，较2019年同期涨幅约1成，表现较为稳定。

东莞整体溢价率达30% 广州多底价成交

6月东莞、惠州宅地成交超200万㎡，广州、江门超150万㎡，佛山、深圳超100万㎡，成交均有放量。珠海、肇庆、中山成交均不足30万㎡，表现较平静。

东莞量价齐飙,宅地成交11宗、规划建面225万㎡，位列9城土拍总量之首，亦为东莞2018年以来成交峰值，是成交次高峰106万㎡（2018年8月）的2.1倍,整体溢价率30%，厚街、塘厦地块楼面价接近新房价。国铁保利以66亿元竞得巨无霸虎门TOD地块；深圳前海控股竞得塘厦两宗相邻地块，溢价率超80%，建面约27万㎡。

惠州以宅地13宗、规划建面206万㎡的成交量紧随其后。其中，惠城区9宗、博罗3宗、惠阳1宗，中海、华润置地、佳兆业、星河等房企落子。华润置地以总价27.19亿元拿下惠城区鹿江沥南岸商住地块，楼面地价近8000元/㎡，刷新近年惠州楼面单价。

广州、江门、佛山、深圳6月成交处100-200万㎡区间。其中，广州与江门地块多为底价成交；佛山顺德陈村华阳路东侧地块由阳光城以100%溢价率拿下；深圳成交6宗宅地中有5宗由深圳人才安居集团拿下，光明区长圳TOD地块则由深圳地铁以底价62.56亿元竞得。

珠海、肇庆、中山6月成交量小于30万㎡。其中珠海成交2宗共25万㎡，分别位于保税区及斗门，由华发、南光置业分别摘得；东原地产首进肇庆拿下四会12万㎡宅地；星河以4.59亿元摘得中山南头9.2万㎡宅地。

高价地TOP10:深圳夺地王 广州4宗上榜

2020上半年Top10总价排行榜中，广州上榜4宗、佛山3宗、深圳2宗、东莞1宗。

从地块总价门槛看，榜单前三名门槛70亿元，分别为深圳前海地块116亿元、广州荔湾广船一期地块82亿元、广州番禺汉溪大道北地块总价75亿元。

从拿地企业看，国企及头部房企发力，广船、深圳地铁、保利、中海、中交以及恒大均有斩获。

企业竞价热情高涨，Top10门槛溢价率为47%，Top5地块溢价率均超80%。中型房企如阳光城、卓越、佳兆业、龙光等竞价积极。

从上榜地块城市看，佛山、东莞各占5宗，土地市场热度较高。从成交时间看，Top5的高溢价地块，成交时间集中于5-6月，佛山、东莞两市土地市场热度持续升温。

后市预判：7月供应放缓 广州仍持续放水

多城经历了6月以及上半年的集中放量后，7月市场将有所放缓，整体挂牌量明显减少，但广州仍有超10宗地块待成交。

值得注意的是，广州上半年供应，是大湾区9城中唯一同比为正的城市，由于成交赶不上供应增速，目前去化周期达18个月。

资料来源：保利投顾研究院