广州未来看黄埔，黄埔未来看科学城

• 华标峰湖御境 在售 洋房 别墅
• 电话： 4001-666-163 转 20720

• 楼盘价格： 56000元/㎡
• 地　址：广州市科学城芯6号线黄..查看地图
• 开发商：广东华标创业集团有限公司
• 开盘时间：2018-12
• 楼盘详情 | 楼盘图库(321张) | 参加团购(2262人)

广州未来看哪里？

一路向东的广州，目光所及之处，绝不会错过黄埔区与广州科学城！

GDP总量排名广州市第二、创新指数高居广州市第一的黄埔区，雄心也不止步于此。

科学城扩容7倍、规划11条地铁，建设“全球智能制造基地”、打造国际影响力“中国智造品牌中心”……

今年来，当片区规划密集动作遇上“新基建”，黄埔区与科学城站已然上广州C位，也让“广州未来看黄埔，黄埔未来看科学城”的大胆论断逐步兑现。

看政策：

万亿新基建风口来袭

2020年最大风口，非“新基建”莫属！

今年两会，“新基建”首次写入政府工作报告，并将其放在扩大内需、加快转变经济发展方式的重大方略举措地位。

来源：中国政府网《2020政府工作报告一图全读懂》

黄埔区则以极高效率，率先发布全国首个区县级“新基建”产业政策——“新基建10条”，规划120个新基建重点项目，总投资超达1000亿元。

科学城作为黄埔区新基建“四大主战场”之一，数据统计，已公布的黄埔区87个“新基建”重点项目中，就有33个位于科学城，占比38%。

根据《广州科学城创新发展行动方案》，到2023年科学城R&D（科学研究与试验发展）占GDP比重更要提高到6%以上，建成工业总产值“万亿”强区。

可以说，率先抢跑的黄埔区与科学城，在本轮“新基建”大蛋糕中已占得先机。

看前景：

新基建下 第三中轴领衔广州未来

未来城市格局，更多由新兴产业决定。

如果说，广州新中轴线崛起是以商贸、地产、金融为驱动力，那么正在崛起的第三中轴线，已演变为对未来科创要素的争夺。

正如过去40年中国经济奇迹是建立在传统基建之上，未来20年，促进中国更上一层楼的，必定是立足于更高维的“新基建”。

聚合科技、金融、生态于一体的第三中轴线，已然剧透了广州未来城市命脉——黄埔区与科学城，正是第三中轴最重要的“科创极”！

科学城是广州第三中轴上的重要一极

在2019广州政府工作报告提及的“一区三城十三节点”产业布局中，“三城”正包括广州科学城。

2019年黄埔区政府工作报告统计，黄埔区高新技术企业占比提升12%，同时高新技术企业数量高居全国经济开发区首位，五大战略新兴产业产值、增速均领跑广州。

摘自黄埔区2019年成绩单

依托145㎡公里广阔腹地和雄厚先进制造业集群基础，科学城将发力创建工业互联网融合发展示范区，全面推动制造业装备智能化、生产数字化。

规划显示，科学城产业定位“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，并打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，目标总产值1万亿元，打造“中国智造”标杆产业。

可以说，决定广州未来命脉的科技，必将目光汇聚于科学城！

看规划：

扩容提质 科学城五年大变样配套升级

新基建浪潮下，科学城的城市格局也迎头赶上。

6月，广州科学城提升规划深化设计成果正式通过专家评审，未来科学城拟将扩容7倍至144.65平方公里。

科学城5次扩容面积变化

除了面积扩容，科学城全面提质，从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面集中发力，补齐短板，引领科学城实现“五年大变化”。

7月1日，黄埔首条有轨电车示范段正式通车，全线预计于年底开通。

此外，今年黄埔区政府工作报告中提出，推动黄埔高铁站、知识城高铁站建设，全面融入大湾区“1小时生活圈”；未来的科学城，将形成“四横五纵”高快速路网，地铁也增至11条。

此外，新建商业楼宇空中连廊、200公里风雨连廊，科学城将打造独具特色的“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统。

同时，大力引进名校附校、国际学校，名校附小及国际小学占比提升至32%，名校附中及国际中学占比41%，并增加7处片区级医疗设施。

未来科学城将实现人均绿地面积≥9.6㎡，城市蓝绿空间占比56%，水面率6%，绿化覆盖率50%，居民5分钟就可以到达公园，生态特色更加凸显。

看效率：

惊人的“黄埔速度” 科学城旧改红利来袭

美好的不只是蓝图，还有不得不服的“黄埔速度”！

黄埔城市更新工程，自去年黄埔区推出“城市更新10条”后，就驶向了快车道。

摘自黄埔区2019年成绩单

根据2019年黄埔区政府工作报告，黄埔共征地10540亩，拆除违法建筑超600万平方米，排名全市第一，改造速度和总量在广州遥遥领先。

到2022年，黄埔区计划完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，没有对比就没有伤害，要知道，过去十年广州仅成功改造10个村，其中只有5个全面改造。

其中科学城以28个重点项目成为黄埔改造数量最高片区，目前已批复过会项目11个，到2022年底新增过会批复项目17个。

在三年行动计划全部实施后，全区总人口规模更是预计接近300万人。

如今黄埔更执行人才新政，确定半年社保+本科学历即可在此购房，可以说，有了拆迁腾笼换鸟+人才新政吸引外来人口，未来几年，科学城不仅彻底告别城中村，城市面貌焕然一新，同时也能刺激、释放大量的购房需求，楼市将享受最大的旧改红利。

看楼市：

利好密集 供不应求楼价上涨

迎来密集利好的黄埔区和科学城，楼市也以肉眼可见的速度火线蹿升！

据网易房产统计，今年1-6月黄埔区一手网签住宅达4646套，不仅是唯一名列前茅的主城区，成交量更超越人气火爆的南沙区。

另一方面，截至6月25日，黄埔区库存消化周期只剩下5.6个月，这也是广州当下库存最稀缺的区域。

去旧村改造地块，今年科学城刨仅挂牌5宗居住用地，数量明显落后于白云、南沙、增城等区，这种供应基础，势必造成科学城供不应求，房价坚挺上涨。

克而瑞数据显示，科学城均价3.4万/㎡，5万+/㎡阵营也日益庞大，再次证明楼市炙手可热。

看标杆：

更好的区域 选更好的豪宅

一个展现勃勃生机的科学城，好比粤港澳大湾区的硅谷，汇聚“新基建”科创力量同时，楼市价值也被进一步挖掘。

拥抱更好的科学城，自然值得拥抱更好的房子！

华标·峰湖御境，便以片区罕见的“超大平层+山居别墅”，成为科学城的封面顶豪。

在华标集团“非核心不选，非标杆不筑”理念下，项目傲居于广州第三中轴线，与天河区仅一街之隔，坐享天河、黄埔“双核”驱动；周边主干道环绕，地铁6号线黄陂站就在家门口、10分钟车程内，万达广场、高德汇大型购物中心触手可及，30分钟畅达珠江新城、国际金融城两大CBD。

项目配套也自成一体，家门口就有按照省级标准打造的学校：包括12个班广钢华标幼儿园、36班科学城小学北校区，为保障业主高端生活体验，项目自身还配建了2万方商业会所，满足生活所需。

天鹿湖风景区

华标·峰湖御境主推【君临】大平层组团，更雄踞与白云山齐名的帽峰山余脉，坐享192米原生山体之高度，背靠880公顷天鹿湖风景区，与山水为邻。

在42万方大盘规划中，项目仅有1.5超低容积率，园林面积占12.5万方，花3亿元巨资打造奢侈园林，400米香樟大道、非洲进口加拿列海枣名贵树种，搭配300年十八学士白茶花等，让四季常绿；更采用皇家贡品黄蜡石打造一步一景，步移景异的园林水景。

君临组团328-586㎡顶级山景大平层产品，内部4米挑高楼层，光看硬件数据配置，就已是同类别大平层中数一数二的标杆产品。

同时，大平层更采纳复合设计，融合“复式+跃式+大平层”精髓，为每个家庭成员提供宽敞、舒适、“和而不同”的私密、独立居住体验。

此外，户户南北双阳台，最长14米IMAX阳台，如IMAX巨幕一般，将山、风、光自然景致最大化引入家中，提供270°环幕极致景观视野，让自然画卷与你为邻。

一户一天际泳池的奢华配套，观山之余，更能实现畅游“空中天际泳池”。

与城市繁华、与山水同时为邻的梦想，峰湖御境将其变成了现实，如此梦幻豪宅，华标峰湖御境开启了城央山居时代，328-586㎡奢装山景大宅，欢迎预约品鉴！

项目地址：天河大观路北黄陂地铁站旁

销售电话：4008-163-163转20720

房企生存艰难群像：卖项目求生 中小房企生存难

62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力

房产广州站

本文来源：网易房产 责任编辑：林鑫源_NO5785