意料之内，刚刚，时代中国以34.29亿底价拿下南沙黄阁大塘村地块，折合楼面价10628元/平。
早在今年5月，时代中国就通过村民表决，成为大塘村旧改的合作房企。本次拍地被业界预测为定向出让。
今年以来，黄阁镇已挂牌6宗宅地，多与旧村改造息息相关。
【2020NJY-6黄阁镇黄阁大道中南侧，市南大道东侧地块】
土地性质：二类居住用地、商业用地/商务用地、服务设施用地、剩余用地为城市道路用地
宗地面积：110168.63平
成交总价：342900万元
折合楼面价：10628元/平
竞得人：时代
宗地位于黄阁镇黄阁大道中南侧，市南大道侧，地铁四号线黄阁镇东北侧，由7个分地块组成，包括宅地、商地、服务设施用地和城市道路用地，是总面积达11万平的巨无霸地块。
宗地的出让与大塘村旧改项目密切相关：
30天内签开发协议
地块成交后30天内与黄阁镇大塘经济联合社签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
拆迁协议签订比例80%以上
竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，签订大塘村旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
配建6.4359万平安置房
竞买申请人须在用地范围内配建6.4359万平方米复建安置房（含旧村复建住宅6.4359万平方米（含公配）），由黄阁镇大塘村更新改造项目实施主体按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回购，专项用于大塘村旧村庄改造。
黄阁镇今年黄阁镇已挂牌6宗宅地，已有3条村成功旧改招标，分布为保利的亭角村、方圆的大井村以及时代中国的大塘村，有机会实现连片改造。
周边楼价
宗地靠近地铁四号线黄阁站，交通较便利。片区内一手在售项目有：南沙保利城20500元/平；万科海上明月21000元/平；金科集美御峰23600元/平。
本文来源：网易房产
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