网易首页 > 网易广州房产 > 正文

“一步到位”需求增加 广州二手市场量价齐升

0
分享至

■新快报记者 毕志毅/摄(资料图片)

广州二手市场的回温在持续,刚需、置换需求的客户明显增多,周度带看量亦呈现逐步上升的趋势。据广州中原研究发展部监测显示,7月上旬和中旬,广州二手楼市成交表现相对平稳、活跃,周度成交量能够维持1100~1200宗水平,天河、白云表现突出。此外,改善换房需求也被激发,6月26000元/㎡的二手均价,创出三年半以来的单月均价新高。

■新快报记者 何璐诗

小户型价格坚挺 大户型相对“好倾”

基于此前的疫情积压,令近月二手成交持续释放。上周(7月13日-19日)带看量和新增购房客户数量较去年同期增加两成左右。据广州中原研究发展部监测显示,上周二手中介网签共成交1194宗,环比微涨0.7%;二手住宅网签均价为28266元/㎡,环比上周基本持平。

区域方面,天河、白云需求持续活跃,成交继续冲高。上周(7月13日-19日)两区分别成交172宗和107宗,环比分别上涨14.7%、5.9%。天河成交占比更是上涨至20.95%,环比净增2.43%,成交排名年内首次跃升至各区首位。

中原地产天河区营业董事何志伟指出,近日珠江新城板块的二手成交较为突出。“整体来看,目前广州政策、信贷环境相对活跃,买家普遍看好后市,希望在相对保值的区域入手。天河中心区域的90—100㎡的三房单位最受欢迎,这类户型的二手价格尤为坚挺,大于144㎡的大户型则较有议价空间。此前珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可近50万元以上。” 何志伟预计,8月成交量将与7月持平,而9月随着一手住宅市场的新货补充,二手市场也会因“卖一买一”而带动,预计成交量将带来小幅上扬。

值得注意的是,天河区中生活配套齐全、教育资源丰富等区域,业主对后市信心较强,议价空间偏窄。2020年上半年报价变动仅为1.9%。

白云区今年的二手成交同样是先抑后扬,7月成交量一路爬升。“2019年白云区齐富路店每月四五宗交易,但7月到20日为止,我们店已经有10宗交易了。” 中原地产白云区齐富路分行店董黄贤芳表示,不少是“卖一买一”型业主,有的是“以小换大”,满足改善需求;也有的是“以大换小”,急于套现换房。目前齐富路板块业主的心态都比较平和,“客多盘少”现象持续,低总价的小户型最为抢手,整体没有太大的议价空间,幅度基本低于5%。

26000元/㎡ 网签均价

创三年半来单月新高

2020年的二手网签均价,同样随着疫情的缓和,一路攀升。来自合富置业的数据显示,今年6月二手住宅网签均价已冲破26000元/㎡大关,创出三年半以来的单月均价新高。进入2020年受到疫情影响,楼市成交停摆,交投气氛跌至低点,2月二手住宅网签均价跌至23400元/㎡左右。到了5月,疫情影响逐步减弱,业主信心回升,让价幅度收窄,网签均价回升至25000元/㎡。

虽然广州二手住宅市场购房主力仍以预算不高的“刚需”居多,中小户型、中低价位房源仍占据成交主力位置,但随着楼价持续上升,对买家购房偏好的影响潜移默化。合富置业的《2020年二手房市场白皮书》指出,今年二手市场一步到位型购房需求稳步增加,导致中大户型房源需求随之上升,即使是疫情影响逐步减弱后,对中大户型房源的需求也并未受太大影响。数据显示,2020年上半年,经历了疫情的影响,改善换房需求被激发,对中高质素物业的潜在需求释放,对单价在4万-6万元之间的优质房源销售产生支撑,成交占比增至12.3%,从而拉高网签均价。今年上半年总价在200万-400万元之间的房源成交也较多,占比维持在三成多的份额,但上半年200万-400万元总价段成交占比略有回落,仅录得34.5%。

随着疫情对二手房产市场的影响逐渐淡化,价格有所回升,下半年的市场成交热度也被看好。广州中原研究发展部认为,目前市场基本面向好,信贷环境、政策环境均相对宽松,客户观望情绪有所放缓。因此,预计下半年月均成交量有望保持在9000-10000宗的相对活跃水平。

相关推荐
热点推荐
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

神牛
2024-03-27 11:50:09
五连胜!誓要创黑八奇迹,名嘴建议湖人梭哈,火箭没法帮助詹姆斯

五连胜!誓要创黑八奇迹,名嘴建议湖人梭哈,火箭没法帮助詹姆斯

巴叔GO聊体育
2024-03-29 13:15:26
官宣,金敬道结果出炉,名记曝从轻处罚,刑期曝光,多人金额曝光

官宣,金敬道结果出炉,名记曝从轻处罚,刑期曝光,多人金额曝光

东球弟
2024-03-29 11:12:33
台军向金门集结,解放军强势出击,传朱立伦离台,蔡英文被盯上?

台军向金门集结,解放军强势出击,传朱立伦离台,蔡英文被盯上?

说天说地说实事
2024-03-28 19:52:35
台海观澜|马英九再次登陆,蓝绿反应意味复杂

台海观澜|马英九再次登陆,蓝绿反应意味复杂

经济观察报
2024-03-28 13:48:46
决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

兵器评论
2024-03-27 18:40:03
81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

鞭牛士
2024-03-29 07:42:05
震惊!莫斯科140人遇害音乐厅凶手,竟是连鸡都不敢杀的人

震惊!莫斯科140人遇害音乐厅凶手,竟是连鸡都不敢杀的人

亡海中的彼岸花
2024-03-29 04:25:03
中共中央批准 王庭凯同志任天津市纪委书记 衡晓帆同志任天津市委常委

中共中央批准 王庭凯同志任天津市纪委书记 衡晓帆同志任天津市委常委

环球网资讯
2024-03-28 19:39:13
4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

我就是一个说球的
2024-03-28 17:15:09
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

凯凯听蓝天
2024-03-27 16:25:16
仁川冠军赛:3月29日赛程公布!陈梦再战张本美和,诞生8强名单

仁川冠军赛:3月29日赛程公布!陈梦再战张本美和,诞生8强名单

全言作品
2024-03-29 00:01:11
读懂了城投公司,就读懂了中国经济

读懂了城投公司,就读懂了中国经济

美人茶话会
2024-03-29 07:10:18
4:0!霸气3连封!劳塔罗双响开炸,国米登顶榜首,创队史57年纪录

4:0!霸气3连封!劳塔罗双响开炸,国米登顶榜首,创队史57年纪录

祝晓塬
2024-03-29 12:04:38
贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁球星的手却不老实了!

贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁球星的手却不老实了!

花花lo先森
2024-03-28 17:00:17
认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司被牵连

认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司被牵连

小兔子爱旅游
2024-03-28 22:22:49
2024-03-29 13:36:49

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
时尚
教育
亲子
军事航空

《最后生还者》推出十周年纪念唱片 售价110美元

终于知道怎么穿出优雅感了!颜色越素、设计越简,气质越高级

教育要闻

把这款名校墙贴送给孩子比玩具更有意义 让他打开眼界和认知 树立自己目标

亲子要闻

4个春天长高冠军,矮个娃个子猛冲185

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版