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三十方而已！主编告诉你怎么买学位房

2020-08-06 08:40:29　来源: 网易房产原创举报

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最近大热的电视剧《三十而已》，女主之一顾佳频上热搜。

高学历，高能力，高情商，有车有房，老公事业有成，儿子可爱乖巧。

这样一个近似完美的人，为了孩子入学，甘愿背负高额的房贷。

只为一封推荐信，她低声下气讨好贵妇太太，甚至把鞋让给对方，赤脚走了21层楼梯，最后弯腰帮对方穿鞋。

当听到那句“这是当妈的修行。”我感同身受，为了孩子教育，我们都在竭尽全力。

富裕阶层都这么不容易，作为普通阶层的妈妈就更难了。

不知道大家对于学位房的态度是怎样的？你们为了孩子能读上好学校，能牺牲什么？

而我，则有这些话要说。

明确的准则

对于学位房，我还是有我自己的态度，作为是一个二胎妈妈，大宝明年要上小学。我对于学位房的看法是：

1.不追求最TOP，在能力范围内选择一个不错的学位

2.方便接送，小学阶段步行20分钟内可以到达，长途跋涉接送的不考虑

3.不会为了学位牺牲居住环境

4.因为我是“老广”，越秀区优先，虽然其他区域也有好学校，但不适合我的情况

购房前要先明确自己的准则和态度，可以避免选择过程的摇摆不定。

学位房置换方案

如果从来没有买过房，就根据预算选择就好了。

但是很多时候，大多选择学位房是因为达到一定的经济基础，有条件置换，可以考虑以下建议：

第一，赞助费入读。如果你是人脉资源很强的家长，可以优先考虑通过赞助费入读公立，价钱一般都是十多万，对比学位房的价格来说，性比价很高，但缺点就是不确定性很强。

第二，购买小面积二套。在附近买一套带好学位的小面积单位作为二套房，小面积单位用来出租减轻月供压力，几年后把房子卖掉也容易出手。

第三，直接置换。预算不多就只能牺牲居住质量，或者考虑一下新兴的居住区域，例如黄埔、南沙，有不少楼盘都引入省一级的9年一贯制学校，置换这些区域的成本远远低于中心区传统名校。

第四，重点攻民办小学。不过今年开始民办学校也采取抽签的方式，同样确定性不强。

另外，由于每年教育政策都有变动，不需要太早购买。

市区老牌名校VS新兴板块9年一贯制名校

越秀是传统名校聚集地。越秀区的传统名校之所以受到追捧，最主要的两点“生源和师资”。越秀区的“老东山”板块价格高实力强，越秀西的北京路板块价格相对友好。

海珠、荔湾的学位房性价比高。因为这边有好些楼龄在10年以内的次新房都带有不错的学位，价格比越秀、天河亲民，配套比番禺、黄埔齐全，对于置换型的买家是不错的选择。

天河直升优势大，但选择不多。除了宇宙中心Top 1华阳小学，还有市一级龙口西，两者可直升广州中学。另外先烈东小学(珠江新城校区)、体育东路小学，能直升天河中学，而华景小学、天府路小学对应直升113中。另外天河目前有两个体量较大的新盘，珠江花城和保利天汇都是宣传会引入9年一贯制的学校，但具体是哪家暂时没定。

当然，老城区学校也有弱点，就是硬件不足，有些甚至是“麻雀小学”，和新区宽敞的教学楼，偌大的操场无法比。

新兴板块生源会越来越好，但也面临教育资源紧张。以现在最热的置业板块黄埔科学城区府一带为例，因为产业发展的原因，聚集了大量的优秀人才，他们选择在附近安家置业，从而造就了一大批高质素的居住群体，未来这些板块的生源显然会越来越好。但很多教育资源还没有完全跟上，导致学位紧张，希望教育配套也能尽快完善。

学位房购买注意事项

1.拥有学区房不代表就拥有学位，了解清楚学位是否充足

2.购买时间建议提早1-2年，如果是置换更要把握好时间

3.买综合价值叠加的学区房

4.学位房学位占用年限千万不能马虎

5.超小面积单位谨慎购买

……

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