为何中国房企能“独霸”财富榜单

日前，《财富》杂志在全球同步发布了最新的世界500强排行榜。在今年的排行榜中，中国内地及香港的公司数量超过美国，上榜企业数量位列第一。值得注意的是，新的500强中只有5家房企，全部来自中国，分别为碧桂园、中国恒大、绿地控股、保利集团、万科。

这已不是中国房企第一次“独霸”《财富》500强榜单了。去年同样只有5家房企上榜，且同样均来自中国。

近些年，每次国内外知名的企业排行榜公布时，中国房企的席次都很抢眼。但房企地位的崛起，也会引来种种非议。一种常见的议论是，房地产在经济中的比重过高，会挤压“实体经济”。在有些人看来，房地产火热是一种虚火，甚至是虚胖，而不是真正的健康。

然而，眼下这类声音弱了。部分原因是，当国际贸易空间受到挤压，当餐饮、旅游、航空、影院等行业因疫情而陷入萧条，当华为、腾讯和字节跳动等高科技企业的海外拓展受到制裁和恐吓之际，房地产业反倒显得更“安全”了。

人们开始重新审视房地产行业的作用和地位。许多人突然发现，房地产业是受疫情、国际政治、国际贸易影响最小的行业之一。无论是贸易战还是技术制裁，都对房地产影响不大。而且当疫情缓解后，首先复苏的又是房地产。在今年上半年全国GDP下降1.6%的背景下，房地产开发投资竟然逆势增长了1.9%。

在决策层提出“经济内循环”的当下，我们看到，房地产业正是一个典型的“内循环”产业，对外依赖性很低。另一方面，房地产行业也是对经济增长、地方财政及金融市场稳定等方面贡献最显著的行业之一。当前，国内外经济形势仍存在不确定性。房地产行业作为稳定经济增长的重要组成部分，可以稳定市场和内需，进而带动下游几十个行业数万亿元相关市场的繁荣。

关于如何看待房地产在国民经济中的地位和作用，业已争论多年。目前比较一致的观点是，以历史的眼光看，房地产业异军突起是国民经济发展中的一个阶段性现象。

从国际发展经验不难看出，房地产在国民经济中比重的上升是城镇化进程中的必然。当一个国家步入城镇化快速通道的时候，也正是房地产的黄金年代。而一旦城镇化率超过80%，房地产的增速和在国民经济中的比重也会下行。

但仅就目前而言，中国的城镇化率在60%左右，房地产业仍有相当大的发展空间。况且，中国房地产增加值对GDP的总体贡献度只有6.5%左右，这个比重较美国2008年后还低。因而，对于世界第二大经济体的中国而言，有几家头部房企跻身世界500强，也就不足为奇了。

“还有发展空间”也可以从今年《财富》榜单的变化看出。虽然今年上榜的中国房企仍是5家，与去年持平，但有4家排名明显上升。而上榜房企大多排名上升的大背景是，2019年中国大陆的房地产销售额达15.9亿万元，再创新高。

诚然，房地产市场也必将有触顶的一天。然而，对于企业而言，发展并没有天花板。必竟，没有人限定房企只能在房地产行业发展。碧桂园造机器人，恒大造车，万科养猪……在头部房企的年报里，非地产收入与日俱增。而且房企新涉及的产业，也多属于“经济内循环”。从这个角度讲，财富榜上房企席位提升，又不只代表房地产业的发展程度，而是中国企业“全面发展”的写照。因此，对于更多房企登上世界级榜单，我们要更多些期待和理解。