科学城VS知识城VS金融城，谁更胜一筹？

广州一路向东，可谓汇聚了半个城市的目光。

在东进大潮中，国际金融城、科学城与中新知识城，又堪称势头最强的“三驾马车”。

那么，这三强各自的优势是什么？购房者又该如何做出合适的选择？

小编就来一场“科学城VS知识城VS金融城”的三国杀：

产业定位&配套规划PK：

金融总部聚集的金融城

国际金融城，自2011年规划出炉以来，便有着“下一个珠江新城”的期待。

金融城规划总面积约8平方公里，四大功能片区将容纳50万从业人口、20万居住人口；其中，起步区约1.32平方公里，容积率高达3.36。

建筑密度高是金融城一大特色，同时，金融城吸取珠江新城经验，将更聚焦商务、金融服务配套设施，避免商务区、住宅混杂。

目前，金融城引入超60家世界500强金融总部，不乏太平洋保险、新华人寿等巨头，金融特色明显。然而，因“机场限高”问题，金融城发展严重滞缓，直至今年才有所提速。据报道，今年金融城计划总投资67.8亿，上半年完成投资52亿，投资完成率76.7%，同比增长40.5%，从这个数据也能推导出，金融城此前进度并不理想。

从目前进度看，7年建设时间，起步区内无论是交通、生活配套未有太大变化。近两年比较期待的，主要是预计2020年投入使用的金融城站综合交通枢纽。

科学城剑指万亿强区

未来5年大变样

广州东进战略中，生态环境突出的科学城，走得则是“科技+生态”特色之路。

今年6月，科学城通过“扩容提质”方案，拟扩容至144.65平方公里，这相当于黄埔区、广州开发区全区面积1/3。

数据显示，科学城高新技术企业数量居全国经济开发区首位，目前拥有各类科技企业超3200家，超过400家科研机构进驻。

到2019年，科学城也集聚了新一代信息技术、生物医药等主导高科技产业，规模以上工业总产值约2700亿元，同比增长8.4%。

在“新基建”浪潮下，科学城最新定位“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，将打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群。

根据《广州科学城创新发展行动方案》，到2023年，广州科学城R&D占GDP比重提高到6%以上，建设工业总产值“万亿”强区，培育形成100家具有行业领先优势的单打冠军......

根据本轮扩容规划，科学城同时在公共服务、生态宜居、交通出行多方面集中发力，引领实现“五年大变化”。

科学城地铁现状

今年黄埔区政府工作报告提出，推动黄埔高铁站高铁站建设，最新获批160KM时速地铁28号线也将途经于此，未来的科学城，地铁增至11条，并拥有“四横五纵”高快速路网，可实现30分钟到达白云机场、广州南站，与大湾区中心城市建立1小时交通圈的目标。

同时，科学城名校附校、国际学校，名校附小及国际小学占比将提升至32%，名校附中及国际中学占比41%，并增加7处片区级医疗设施。

后起之秀知识城

知识城自2010年奠基，10年时间从一片荒地到现在初现雏形，但距离成熟仍需时间酝酿。

规划显示，知识城规划面积178平方公里，聚焦以知识经济为创新模式，并打造一座为60万人居住的可持续发展城市。

从产业规划上看，知识城目前拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构，GE生物科技园、宝洁、阿里云、西门子等世界五百强企业也相继落地。截至2019年，知识城纳税企业数量1650家，税收规模97.7亿元，总量是2010年的46.5倍，年均增长率53.2%。

但目前来看，距珠江新城直线超30公里的知识城，交通、区位是最大短板，目前轨道交通仅依赖14号线支线，出入失去通勤要超过1个小时，其余地铁线路也暂未有明确消息。

教育方面则比较突出，预计至2020年，知识城规划建设34所中小学校，包括3所高中，1所九年一贯制学校，3所完全中学，6所初中，21所小学，整个新城区公办中小学、院校将超过45所。

医疗方面，三甲医院南方医院分院、巴塞罗那医院、中大肿瘤医院等十几所高端医疗机构陆续入驻中。

总结：

金融城“金融属性+区位优势”难以撼动，但发展停滞不及预期，生活上依赖现有配套，短期内难有太大改观；

科学城高新科技产业雄厚，代表广州未来先进的经济形态；作为黄埔区府所在地，从规划资源倾斜，到配套落地的效率，科学城显然非常优秀。

强势崛起的知识城，可看作进化版科学城，但碍于区位等要素，定位更像副中心，走向成熟仍需要时间。

楼价PK

看完以上，那么，购房者现在究竟能在金融城、科学城、知识城选到怎样的房子呢？

从实际情况看，高大上的金融城进度被拖累后，目前新盘选择也非常有限。

目前，金融城最贵地价高达37465元/㎡（加上55%自持），未来破“8-10万”是大概率事件，即便是楼龄近10年的江源半岛，喊出最贵12万/㎡天价，性价比明显不足！

相比之下，今年前7个月成交高居广州第二位的黄埔区，其主力就是科学城+知识城。安居客数据显示，8月科学城新房均价高达36357元/㎡，知识城均价23575元/㎡。

目前，科学城无论一二手，都涌现了一批单价5-6万/㎡豪宅，并被众多买家所接受。在这背后，显然代表了科学城经济地位的加强与片区的逐步成熟。未来的科学城就好比“广州的硅谷”，必定成为豪宅高地。

后起之秀知识城，目前主力仍是3万/㎡以下刚需盘，片区定位更侧重于刚需一族。

总结：

金融城，楼价贵选择少，二手房楼龄较大，片区在大拆大建，离成型还很远；

科学城环境突出且基本成型，产品档次、楼价位于上升期，可享受更高的居住品质；

配套逐步完善的知识城，更多是刚需置业的选择范畴。

“天河-黄埔”双核驱动

半山城央豪宅为都市新贵而来

看完以上对比，相信这场“三国杀”各自优劣已非常明显。买房本质上是个选择题，若想“鱼和熊掌”都要兼得，自然必须拥有过人实力。实际上，如今科学城内，的确就有这样一个“鱼和熊掌”可以兼得的低密度新贵豪宅。

华标·峰湖御境，从地段上看，项目位于第三中轴线上，科学城西面、金融城北面，并与天河一街之隔，坐享天河-黄埔“双核”驱动，同时也享受成熟、优质的自然环境。

自驾约20分钟内可抵金融城，约30分钟抵达珠江新城，同时，地铁6号线黄陂站就在家门口，约10分钟车程，万达广场、高德汇等大型购物中心触手可及。

天鹿湖森林公园

繁华之上，项目选址的是科学城最宜居的东板块，项目依帽峰山麓而建，背靠880公顷天鹿湖森林公园，居住于此，畅快呼吸多达67000个/cm³负氧离子，可谓坐拥生态景观与繁华都市两面风貌。更重要的是，相比建设中的金融城，项目是在成熟地段，享受成熟社区、准现楼交付。

家门口12个班广钢华标幼儿园、36班科学城小学北校区都已开学，同时内部自带2万方商业会所，满足生活所需。

在这里享受的是仅1.5的超低容积率，还有斥资3亿打造的12.5万方奢华园林，400米香樟大道、非洲进口加拿列海枣名贵树种，让这里的生活四季常绿、一步一景。

在产品上，华标·峰湖御境主推的【君临】组团更是为都市新贵定制。

建在192米原生山体高度、涵盖328-586㎡的顶级大平层，内部4米挑高楼层，融合“复式+跃式+大平层”精髓，功能多样、和而不同。独特的设计，无论高度、宽度、广度，都超出目前广州同类别大平层。

此外，户户南北双阳台最长14米，270°环幕极致景观视野，随时都能与自然来个亲密接触。

一户一天际泳池的奢华配套，更能畅游“空中天际泳池”。

在广州东进大潮中，华标峰湖御境所开辟的城央山居时代，无疑让都市新贵有了更别样、另类的选择，328-586㎡奢装山景大宅，更欢迎预约现场品鉴！

项目地址：天河大观路北黄陂地铁站旁

销售电话：4008-163-163转20720