8月南沙成交第一！ 9月3个全新盘上架瞄准刚需

• 南沙保利城 在售 洋房
• 电话： 4008-163-163 转 20639

• 楼盘价格： 19000元/㎡
• 地　址：南沙区市南大道与鸡谷山..查看地图
• 开发商：广东保利置业有限公司
• 开盘时间：2019-12-28
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网易房产讯 8月，南沙是整个广州楼市妥妥的C位。根据网易房产数据中心统计，8月广州新房成交套数大涨5成，这是20个月以来首次过万套。其中南沙一举取代增城，夺得区域销冠，成交套数环比翻倍。

数据来源：网易房产数据中心

年初受疫情影响，广州楼市遭遇罕见冷冬。随着整体市场环境回暖，局部板块暴热，开发商整体推货意愿愈加积极，节奏也开始加快。金九银十已经杀到，可以预见，热点板块热点区域的厮杀将更为激烈，值得期待。

而这个9月，南沙将有3个全新盘上架，分别是位于灵山岛尖的美的华发天珀（开盘）、万顷沙的中国铁建海悦国际（开放营销中心）和黄阁的保利南沙天汇（开放营销中心），主推都是80-120㎡的刚改户型。产品的同质化意味着将有一场硬仗要打。

我们先来看美的华发天珀。首先从区位上，就远远抛开了海悦国际和保利南沙天汇。毕竟地处灵山岛尖，这里可是整个大湾区的门面，未来的南沙富人区，逼格高得不要不要的。

项目体量不大，只有3栋住宅楼，首推1栋，户型约88㎡、99㎡、100㎡的2+1房和122㎡的3+1房，是灵山岛尖板块难得的针对刚需的户型了。

值得一提的是，项目距离地铁18/22号线的横沥站的车程大约5分钟，距离4号线的蕉门站大约10分钟。项目价格还没公布，不过我们可以参考目前周边楼盘的价格，售价在3.2-4万/㎡不等。按最小的88㎡户型来算，首付100万以内有望拿下。

再来看中国铁建海悦国际，位于万顷沙板块，因为恒大阳光半岛，这个板块最近屡屡屠榜，可以说霸屏了广州房产媒体的头条。

先说区位，相比灵山岛尖，万顷沙一切还在起步阶段，目前，珠江街南沙枢纽区的控规已经出炉，规划4万人，定位为宜居板块，规划有17块居住用地。规划核心在于智能网联汽车工业园区和万顷沙交通枢纽。

再来看看产品，项目主推85-125㎡两至四房，还有该板块少见的复式，吹风价在2万/㎡左右。对比恒大阳光半岛2.2-2.4万/㎡的价格，也算克制，就看开盘有没有惊喜了。

最后来看保利南沙天汇，保利南沙亭角旧改项目。它的前辈，位于琶洲的保利天悦，同样是保利的天字系产品和旧改项目，如今已跻身广州顶级豪宅之列，保利南沙天汇能否成为下一个保利天悦呢，值得关注。

项目位于黄阁板块，紧靠已经发展成熟的蕉门金洲板块和庆盛未来产业发展区，去往横沥岛也方便，自身也有汽车产业加持，缺点在于人气、商业、教育等，片区售价维持在1.8-2.4万/㎡之间，尚处价格洼地，后期很有可能会补涨。

项目主力户型为80-120㎡三四房，还有写字楼、住宅和公寓，产品类型丰富。预算有限的网友可重点留意。

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本文来源：网易房产 责任编辑：翁娜_NO4382