530亿项目落户广州南站 终于不再被万博吊打了

网易房产讯 相比开发得如火如荼的万博板块，广州南站一直很低调。如今，这个板块也将迎来自己的“高光时刻”，又有钱又有地。

先来说说土地。在2020年供地计划中，广州南站板块预计本年度出让12宗土地，其中有两块宅地。近日，其中一块在公共资源交易网挂出，地块采用“限价+竞配建+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为297130万元，最高配建面积31050平方米，实际封顶楼面价约36967元/㎡。

广州南站一手住宅项目臻尚苑，售价4.2万/㎡

目前南站仅有两个一手项目在售，分别为臻尚苑和品秀星瀚，售价4.2万/㎡和3.6万/㎡。面粉价已经追上面包价，再加上该地块距离2号线与7号线交界的石壁站约300米，区位相比上述两个楼盘更加优越，房价冲击5万+，看来只是时间问题。

石壁村旧改范围约104.8公顷

除了土拍，广州南站最大的土地供应还来自石壁村旧改。石壁村旧改将由富力操刀，改造范围的总用地面积约为104.8公顷，项目总投资金额约120亿元，将有望显著改变南站片区城市综合功能。

再来说说钱。今年4月，恒大落子广州南站超级足球场。项目总投资120亿，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳高达10万人， 将打造成体育文化综合体，计划在2022年底前竣工并投入使用，目前已完成场芯底板浇筑。

目标是将南站商务区打造成粤港澳大湾区商圈新贵

此外，9月9日，广州市规划和自然资源局、广州市商务局、番禺区政府联合举办广州南站商务区项目签约活动，广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目在活动上签约，预计投资总额超过530亿元。

过去十年，掣肘于定位模糊，广州南站的发展一直不尽理想。在最新一版《广州南站地区控制性详细规划深化》中，广州南站的最新定位变为：广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户。

万博商务区（图片来源于广州番禺发布）

同为番禺的两个重点商务板块，广州南站一直被拿来跟万博板块相比较。万博板块周边大型楼盘林立，人气旺盛，可以说是是番禺未来经济的增长极，目前万达广场、奥园国际中心、中铁诺德中心、华新汇、荔园悦星项目已相继建成开业；德舜大厦、粤海广场、广汽四海城已接近建成。而广州南站一直被诟病商业气氛冷淡，目前引进的企业屈指可数，缺乏大型商业综合体，通过引进商业反哺房价的效果有限。

如今有地有钱，广州南站的未来发展前景是否能一雪前耻，还有待市场和时间检验。