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530亿项目落户广州南站 终于不再被万博吊打了

2020-09-10 16:41:51 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 相比开发得如火如荼的万博板块,广州南站一直很低调。如今,这个板块也将迎来自己的“高光时刻”,又有钱又有地。

先来说说土地。在2020年供地计划中,广州南站板块预计本年度出让12宗土地,其中有两块宅地。近日,其中一块在公共资源交易网挂出,地块采用“限价+竞配建+摇号”的拍卖方式,设定最高限制地价为297130万元,最高配建面积31050平方米,实际封顶楼面价约36967元/㎡。

广州南站一手住宅项目臻尚苑,售价4.2万/㎡
广州南站一手住宅项目臻尚苑,售价4.2万/㎡

目前南站仅有两个一手项目在售,分别为臻尚苑和品秀星瀚,售价4.2万/㎡和3.6万/㎡。面粉价已经追上面包价,再加上该地块距离2号线与7号线交界的石壁站约300米,区位相比上述两个楼盘更加优越,房价冲击5万+,看来只是时间问题。

石壁村旧改范围约104.8公顷
石壁村旧改范围约104.8公顷

除了土拍,广州南站最大的土地供应还来自石壁村旧改。石壁村旧改将由富力操刀,改造范围的总用地面积约为104.8公顷,项目总投资金额约120亿元,将有望显著改变南站片区城市综合功能。

再来说说钱。今年4月,恒大落子广州南站超级足球场。项目总投资120亿,占地约15万平方米,总建筑面积约30万平方米,可容纳高达10万人, 将打造成体育文化综合体,计划在2022年底前竣工并投入使用,目前已完成场芯底板浇筑。

丰富
目标是将南站商务区打造成粤港澳大湾区商圈新贵

此外,9月9日,广州市规划和自然资源局、广州市商务局、番禺区政府联合举办广州南站商务区项目签约活动,广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目在活动上签约,预计投资总额超过530亿元。

过去十年,掣肘于定位模糊,广州南站的发展一直不尽理想。在最新一版《广州南站地区控制性详细规划深化》中,广州南站的最新定位变为:广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户。

万博商务区(图片来源于广州番禺发布)
万博商务区(图片来源于广州番禺发布)

同为番禺的两个重点商务板块,广州南站一直被拿来跟万博板块相比较。万博板块周边大型楼盘林立,人气旺盛,可以说是是番禺未来经济的增长极,目前万达广场、奥园国际中心、中铁诺德中心、华新汇、荔园悦星项目已相继建成开业;德舜大厦、粤海广场、广汽四海城已接近建成。而广州南站一直被诟病商业气氛冷淡,目前引进的企业屈指可数,缺乏大型商业综合体,通过引进商业反哺房价的效果有限。

如今有地有钱,广州南站的未来发展前景是否能一雪前耻,还有待市场和时间检验。

翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:翁娜_NO4382

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