“小珠江新城”即将出炉万博的房价还要涨？

2020-09-17 17:30:16　来源: 网易房产原创举报

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广晟万博城售完公寓写字楼商铺
电话：暂未公布

楼盘价格：报价暂无
地　址：番禺区万博商务区（汉溪..查看地图
开发商：广州市万舜投资管理有限公司
开盘时间：2016-10-01
楼盘详情 | 楼盘图库(7张) | 参加团购(116人)

网易房产原创 过去20年，广州的城市规划总绕不开珠江新城这个标的。似乎每一个新城，都有可能是下一个珠江新城。北有白云新城，南有万博和明珠湾，东有国际金融城，西有白鹅潭，每一个都是冉冉升起的巨星。但就实际建设的进度来看，未来一两年真正建成的，也只有万博CBD了。

同为南部CBD，最近一段时间，无论热度和关注度，万博远远比不上明珠湾。小编找了一圈，最近关于万博的新闻，也只有汉溪大道万博段路面施工进入尾声的消息了。根据之前的消息，万博商务区核心区预计在今年内基本建成，“小珠江新城”即将出炉。

万博商务区（图片来源于广州番禺发布）

规划：商圈基本成熟

先来看看规划。2019年，番禺区政府决定将汉溪-长隆-万博片区连片发展，建成粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域。其中万博商务区重点引进企业总部和功能性高端机构，建设万博基金小镇，打造产业互联网总部经济集聚区和区域财富管理中心。

与别的商圈用商业吸引人流的打造思路不同，万博是“先住宅后商业”，周边围绕有华南碧桂园、广州雅居乐、华南新城等超级大盘，居住人口近百万。

万博核心区域规划有180万方地下立体商城+超甲级写字楼+大型商业综合体，目前万达广场、奥园国际中心、中铁诺德中心、华新汇、荔园悦星项目已相继建成开业；德舜大厦、粤海广场、广汽四海城已接近建成。已吸引了近4000家企业签约，奥园、携程、欢聚时代、小米、思科等企业已经进驻，商圈已经基本成熟。

地铁7号线已经开通，18号线将万博与珠江新城、琶洲、横沥相连

交通：地上地下双管齐下

说完规划，再来说说万博一直被诟病的交通问题。刚才也提到，汉溪大道万博段路面施工已近尾声。这是条贯穿万博商务区“心脏地带”的主干道，将有效缓解番禺大道与兴南大道的交通压力。此外，地下还有一条地下环路，连接着核心区8大项目。未来建成后，地上有南大干线、番禺大道和汉溪大道，地下有地铁7号线、18号线，其中18号线将万博与珠江新城、琶洲、横沥相连，形成交通大枢纽。

南大干线对番禺意义重大（图片来源：南方都市报）

这里还要特别提一下南大干线，这是贯通番禺区、东西走向的横向大动脉。往西接广州南站商务区和佛山南海三山新城；往东接广州国际金融城－黄埔临港商务区；往南接通广州新城组团后联通南沙自贸区，将形成佛山－番禺－东莞－南沙的快速通道，整线预计2022年通车。所谓路通财通，对番禺来说，南大干线意义重大。

值得一提的是，板块内里仁洞村、新基村、塘步东村等旧村改造已完成招商环节，公立华附小学也已官宣，这些都是实在的好消息。

珠江铂世湾是万博网红盘

房价：一手房4.5-7.5万/㎡

规划、交通、教育、旧改，这些优质资源累积的效果，最终体现在房价上。目前万博一手在售住宅仅有3个项目：珠江铂世湾、五矿万樾台和金地壹阅府，其他都是商业项目。五矿和金地都是豪宅定位，对于刚需群体来说，想在万博买一手房，只有珠江铂世湾一个选择。目前项目在售94-139㎡三至五房，均价4.5万/㎡，总价在400-650万之间。

华南碧桂园紫翠苑组团实景

再来看看二手房，楼龄最新的万科欧泊约在4.2-4.8万/㎡，几乎赶上一手价格；旁边楼龄10年左右的广雅、华碧的电梯楼，价格约在3-4万/㎡之间。

保利悦公馆实景

全新盘：三大项目即将入市

全新盘方面，万博暂时没有，只能往汉溪长隆片区找。最值得关注的是越秀万博项目，目前已定名为越秀和樾府，是今年3月越秀以底价39.2628亿元拿下的汉溪BA0902107、BA0902111地块，折合楼面价24755元/㎡。项目区位优越，位于汉溪大道与番禺大道交界，与锦绣香江一路之隔，西靠长隆景区，地块规划19栋层高为17-48层的住宅，将分两期开发，预计首推110-190㎡三至四房，有消息称下月中旬即将开放营销中心。

另外一个就是保利易兴地块，命名为保利悦公馆，位于新光快速路两侧，折合楼面价为24268元/㎡。产品户型包括低密度产品为建面92-99㎡，高层产品为建面90-140㎡三房至四房。目前已开放营销中心，价格待定。

除了这两个项目，汉溪长隆上盖项目也值得关注。地块折合楼面价2.2万/㎡，由广州地铁集团与新世界中国共同开发，将打造TOD项目，已于去年5月动工。

中国铁建花语岭南售价4.7万/㎡左右