广州房价领涨全国!东莞客按捺不住抢滩扫货广州东
最近两月的湾区楼市,可谓用“冰火两重天”来形容!
一面是7月以来,深、莞相继出台“史上最严”限购令,让不少购房者痛失房票,市场成交大幅下跌,有机构研究报告就指出,东莞二手房受新政影响凸显,成交量呈现“腰斩”。
一面则是广州多个区域相继颁布人才购房新政,政策几乎敞开大门吸引大批外来买家涌入,其中8月网签成交更是近两年首次破万套,土地市场、楼价得以水涨船高。
然而,政策在变,买入核心城市、优质资产的逻辑并没有变!莞深被限,隔壁的广州却在笑纳精明的深圳、东莞客户。
莞深外溢需求涌入
广州房价再创新高
据国家统计局发布的8月新建商品住宅销售价格指数显示,广州一手住宅价格环比上涨0.9%、二手住宅价格环比上涨1.7%,在四大一线城市中,广州8月房价上涨幅度可以说是遥遥领先。
8月一二手房环比涨幅前十名城市(%)
无独有偶,在8月一二手房环比涨幅前十名城市的城市中,同样是毗邻莞深的惠州,在新建住宅涨幅方面同样牢牢占据第一位。
可以说,正是深、莞的限购,让失去房票且实力雄厚的深圳客、东莞客,得以大肆涌入相邻的周边市场,直接拉动周边成交。
与此同时,贵为一线城市的广州,从房价上对比东莞、深圳却没有“很贵”!
尤其是距东莞最近的广州东的增城、黄埔区,单价2-4万/㎡以内,刚需、改善型的选择依旧非常丰富,仍存在巨大的升值空间。
同时,广州东与东莞麻涌、中堂仅一江之隔,前往东莞市区通勤时间也仅1个小时,部分地区通勤距离,甚至比前往天河区更近,这个地缘优势,也让东莞外溢需求首先瞄准广州东。
在湾区共融的今天,穗莞深城际铁路、新塘TOD交通枢纽、规划广深第二高铁都进一步连接广州、东莞、深圳,尤其是今年启动招标的广州地铁28号线,更是为东莞客登陆广州注入强心针。
根据规划,28号线将作为一条东西向市域高速轨道,承担佛山、广州、东莞等市的快速联系,28号线不仅将直接开入东莞市区,支线也将从新塘向惠州延伸,这对于东莞客,无疑将带来最直观的利好。
从政策环境下,广州东同样近水楼台先得月。
本不限购的增城区、加上执行人才新政、放宽限购条件的黄埔区,都从政策上,为东莞客置业广州东扫清障碍。
可以说,广州、东莞、深圳三地串联起的“广深科技走廊”,这条最繁华、核心经济走廊,广州就是当下东莞、深圳客户最不可MISS的外溢优质标的。
网易购房嘉年华周末首入东莞
20+爆款盘掀起置业狂潮
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时间:9月26-27日10:00-22:00
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