[ 越秀·和樾府 ]在售

${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

万博CBD终于来了个新盘 听说价格要上5万?

2020-09-24 17:38:35 来源: 网易房产原创 举报
0
分享到:
T + -

网易房产原创 最近,深圳“和樾府”,终于赶在金九之时拿了个预售证,整体均价9万+。这是广州老牌国企越秀进军深圳的首个项目,备受市场关注。以至于大家在网上搜索和樾府,出来的都是深圳项目。其实,广州也有一个和樾府,就在番禺万博CBD,十月中旬就要面世,今天小编就带大家一起来看看。

地块:楼面价24755元/㎡

图中的地块即为越秀和樾府(图片来源:信投万博)
图中的地块即为越秀和樾府(图片来源:信投万博)

今年3月23日,越秀地产以底价将汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块收入囊中。地块占地达16万平方米,成交总价超39亿元,加上需配建华工国际校区工程的39亿元,实际拿地成本近79亿元,折合楼面地价24755元/㎡。5月18日,时隔两个月,越秀又以总价74.919亿夺得其余相邻地块,楼面价32405元/㎡,成为番禺楼面价Top2,仅次于金地壹粤府。

这两个地块就是我们今天所说的越秀和樾府,分为两期开发,其中南地块(3月拿地)规划建设19栋17-48层高的住宅,预计首推110-190㎡三至四房,主要面向改善型置业者。

区位:紧靠万博核心商务区

万博核心商务区航拍(图片来源:信投万博)
万博核心商务区航拍(图片来源:信投万博)

我们先来看看越秀和樾府所在的区位。项目位于番禺大道与汉溪大道交界处,东面一路之隔就是万博CBD核心商务区,西靠长隆旅游度假区,西南处是汉溪长隆地铁站,区位可谓优越。

据悉,万博商务区核心区预计在今年内基本建成,规划有180万方地下立体商城+超甲级写字楼+大型商业综合体,目前万达广场、奥园国际中心、中铁诺德中心、华新汇、荔园悦星项目已相继建成开业;德舜大厦、广晟万博城、粤海广场、四海城、佳创地下商业空间(主体结构)都已基本建成。已吸引了近4000家企业签约,奥园、携程、欢聚时代、小米、思科等企业已经进驻,商圈基本成熟。万博CBD已经有了“小珠江新城”的模样。

万博核心商务区预计今年内建成(图片来源:信投万博)
万博核心商务区预计今年内建成(图片来源:信投万博)

2019年,番禺区政府决定将汉溪-长隆-万博片区连片发展,建成粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域。除了万博商务区,汉溪-长隆片区也十分成熟。保利大都汇、时代E-PARK、奥园城市天地已经开业,集餐饮、办公、住宅一体的城市综合体,商业气息浓厚。

值得一提的还有交通,和樾府距离地铁南村万博站距离约500米左右,这是地铁7号线和18号线的交汇站。其中18号线南村万博站进度已完成80%,预期明年6月份开通运营,届时可3站直通琶洲、南沙,将万博与珠江新城、琶洲、横沥相连。

此外,南大干线(新化快速至莲花大道)工程也将在今年年底实现全线通车。南大干线对番禺交通的意义就不赘述了,总的来说就是一条交通大动脉,再加上华南快速和新光快速,可以说这里四通八达。

户型:主推110-193㎡四房

再来看项目本身。项目总占地面积24.3万㎡,总建筑面积约57.5万㎡,首推西侧8栋住宅,层高17-32层不等。户型面积段为110㎡、130㎡、136㎡、165㎡、193㎡的四房单位,明显面向改善型置业者。

大道
和樾府楼座平面图

从楼座平面图来看,2、4、6、8座户型为110㎡和130㎡,层高29和32层,1、3、5、7座则为136㎡、165㎡和193㎡户型,层高17和23层,布局较为规整。

110㎡
110㎡紧凑实用

130
130㎡格局比110㎡开阔

136
136㎡配置了电梯厅

165
165㎡南北对流、双主套设计

再来看户型图,整体来说中规中矩。最小门槛是110㎡,紧凑实用,比较出彩的是,连通客厅和次卧有一个6㎡左右的大阳台。130㎡格局更为开阔,同样有连通客厅和书房的大阳台。从136㎡起的其他户型,都配置了电梯厅,做到属于豪宅的“独门独户”。165㎡则是南北对流,双主套设计,193㎡则是165㎡的升级版,功能分区类似,只是面积更大了一些。

价格:或许要上5万?

最后说说价格。万博CBD好几年没出新盘,大家都很关心,和樾府到底会卖多少钱。项目营销中心10月中下旬开放,销售的统一口径是价格待定,但可以参考周边楼盘价格。单从区位来说,对标的只可能是珠江铂世湾和金地壹粤府(五矿万樾台卖的是别墅)。

珠江铂世湾
珠江铂世湾在售均价4.5万/㎡

珠江铂世湾9月中刚推出96-139㎡新货,均价4.5万/㎡,但项目被新基村和员岗村包围,周边环境不佳,且在售楼栋距离地铁7号线员岗站也有一定距离,这些都逊色于和樾府。而金地目前在售200-260㎡复式、双拼,均价7.5万/㎡,产品类型与和樾府不同,有业界人士预测,和樾府定价在两者之间,预计在5万/㎡以上,总价550-1000万左右。

除了这两个盘,华南板块其他新盘,如珑翠、藏珑府、广地花园·观澜等,从区位就被和樾府碾压,或许只有新世界汉溪长隆上盖项目能与之一战了,地块折合楼面价2.2万/㎡,由广州地铁集团与新世界中国共同开发,将打造TOD项目,已于去年5月动工。

大盘大社区,是刻在华南板块的基因,和樾府也延续了这样的传统,产品也是板块内少见的大面积,再加上双地铁加持和万博CBD护航,可以说,和樾府算是赢在起跑线,至于市场接受度如何,还要看最终定价了。

翁娜 本文来源:网易房产原创 责任编辑:翁娜_NO4382
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
售楼处电话 4001-666-163 转 21141
当前已有9人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

周围区域板块参考(近一周)

周边楼盘参考(近一周)

广州骄傲:八旬老人圆梦 世纪冰雪婚礼感动全

  • 楼盘名称当前价格所在区域
同价格楼盘
同区域楼盘
  • 楼盘名称楼盘价格
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版