在如今大健康时代，“健康中国”已成为国家战略，康养旅游作为旅游生活新方式，已经成为大众旅游的常态模式，愈发受到青睐。
与此同时，随着消费的不断升级，人们对旅游住宿的需求也越来越多样化，不少人厌倦了千篇一律的酒店住宿形态，更希望深入到当地的特色文化中。因此，民宿作为一种新型的非标准住宿业态，站在了旅游业的风口上。
“康养+民宿”迎来新时代 如何做精明投资者？
自2015年，国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等满足广大人民需求的细分业态”后。几年时间内，国内民宿市场在不断增长。
根据移动大数据监测平台 Trustdata 发布《2019年中国在线民宿预订行业发展研究报告》显示，2016年到2019年，民宿行业房源数量、线上交易额保持高速增长。市场总房源数量从2016年的59.2万套增长至2019年的134.1万套，而线上交易额2019年突破200亿元，较2016年增长四倍。早前，美团民宿更对近3000名现有活跃房东进行了调研，50%的受访房东在2019年获得盈利，其中有3成房东的盈利率在25%以上。
那么，在时代的大潮之下，投资怎样的产品打造成民宿，才会吸引到游客？
康养民宿无疑是理想的选择。凭借独特的自然风光、养生功效、慢生活体验，以及物美价廉优势，康养民宿吸引了众多游客的青睐。据广州市文化广电旅游局消息，去年国庆假期，广州乡村精品民宿以其个性化和品质化受到了广大海内外游客的喜爱，国庆前三天增城、从化的多家精品民宿一房难求。其中，去年10月3日增城、从化纳入统计范围的17家民宿、农家乐平均入住率96.57%。
以广州著名的白水寨景区为例，2019年国庆10月1-6日游客已达8万人次，自驾车游客逾七成，自驾小车1万多辆次，周边酒店、优质民宿全线爆满。今年即将到来的“十一”黄金周期间，白水寨附近的民宿再度成为休闲度假“新网红”，有的在线预定更需要提前1个多月，火爆程度可见一斑。
在此背景下，市场出现了不少康养地产投资产品，其不限购、不限贷、首付低的优势，成为众多投资者的首选，位于增城白水寨景区内的碧桂园金叶子就是其中的佼佼者，得益于“大文旅+”“大康养+”的产业模式，项目自推出以来销售火爆，受到不少投资者的青睐。
珠三角至近的世外桃源 自住投资两相宜
据了解，碧桂园金叶子地处粤港澳大湾区难得绿洲，广州白水寨景区内，傲居广州龙脉之上，占据了庞大的旅行资源，集旅游、度假养生、文化、精品酒店为一体，被誉为“珠三角至近的世外桃源”：登高享白水仙瀑、养生有臻品温泉、更坐拥南昆山、石门、大丰门3大森林公园。
交通方面，项目被从莞深、广河、派街、大广、新派（在建）5大高速围绕，广梅湛、清从增莞、北部快速3大轨道环抱。
据了解，碧桂园金叶子共规划三期，含一/二期、三期云山别院和碧桂园金叶子温泉度假酒店，不管是自主度假还是投资租赁，周边旅游资源都展现出利好趋势。其中一期目前为现房，规划建面37-48方平层单位，酒店运营中；三期云山别院选取海拔约200m半山地段，打造全球少有的134套建面约164-273方别院，空中花园，引高山温泉入户；私人电梯，彰显云端度假风范 ，目前诚意登记享98折。
有买家直言，“现在不是流行睡后收入吗？但哪怕是郊区，一套住宅也要200万，还没有什么稀缺资源，租金回报率低，而碧桂园金叶子，只要一套房子首付的钱，就可以买温泉度假产品，一方面享受房产增值，另一方面可以运营民宿增加租金收入，对于普通投资者来说，门槛低回报理想。
毫无疑问，在市场需求与政策双重利好下，“康养+民宿”新时代已经到来，而碧桂园金叶子，在良好的内外部条件下，将打开市场的新格局，吸引更多投资者的目光，圆你“睡后收入”的梦。
本文来源：网易房产
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