南大干线年底贯通，番禺最被刚需低估板块浮出水面！

路通，财通！对城市发展而言，一条“大动脉”的出现，往往就能带动一片繁华！

而几条“大动脉”互相串联，更能支撑起城市骨架，发挥出“1+1＞2”的价值。最典型的，莫过于广州传统的刚需板块番禺。

番禺再添交通大动脉

这个曾被称为“睡城”的区域，每天有大量白领往返于主城区。

从交通布局上看，仅南北向番禺就主要拥有“华南快速、新光快速、地铁2号线、3号线”这四条纵向的交通大动脉。

其中，连接天河CBD的地铁3号线，更是全中国最拥堵、繁忙的地铁线，成为上班族的重要通勤“命脉”。

而伴随着地铁7号线的出现，从横向也贯通串联起2号线、3号线，位于两条地铁线路交汇上盖的番禺万博CBD，也得以异军突起，成为番禺区的“新贵”名片。

可以说，万博CBD的崛起，地铁7号线规划功不可没，得以实现1+1+1＞3的效果。

如今，在快速路网上，番禺区也即将在年底再迎来利好：正在施工中的南大干线，计划将在2020年底正式贯通，这条东西横向的干线，也再次被番禺寄予厚望。

南大干线效果图

从最新披露的官方消息看，南大干线工程作为市区共建的省重点项目，全长约30.2公里，目前项目5-8标主线已完成形象进度约90%，计划今年底前贯通；同时，各参建单位也将集中精力，全力推进并确保南大干线主线按计划贯通。

南大干线被誉为番禺新城交通“大动脉”，自西向东贯穿番禺北部，路线西起广州南站，途径汉溪-万博商圈、华南板块，东止于莲花大道，并与东新高速、新光快速、新化高速、南沙港快线高速路相连。

南大干线等级为城市快速路，设计时速80公里/小时，道路宽60-80米，部分路段设计将预留“有轨电车”路面，通车后有望实现番禺东部和广州中心城区30分钟通勤时间。

南大干线战略意义非凡

除了通勤时间大幅缩短外，为什么说南大干线战略意义如此重要？

从番禺产业、人口布局上看，番禺东部一直处于待开发的状态，产业、人口、交通均需要新的发展动力与支点。

南大干线自西向东的走向，就恰好填补了这个空白。

其沿途串联起番禺汽车城、广州国际创新城、思科（广州）智慧城、万博商务区、广州南站枢纽等多个番禺重要的产业、人口聚集区。

而全长约41.2公里广州规划的“1号公路”包括南大干线，其重心则恰好位于番禺东部。

这一路，有高校、有产业、有人居、有商业，含金量非常高，可以说，一直被低估的番禺东部，未来价值将因南大干线得到直接变现。

与此同时，番禺东部的交通升级也在近期迎来密集利好：新洲至化龙快速路北段工程今年3月已重新动工，这条连接番禺东部与琶洲新港东路的快速路将力争2021年底前建成。

地铁8号线东延段（莲花—万胜围），也首次出现在广州城市轨道交通第三期建设规划调整当中，并有望东延至化龙、蒙地、莲花增设站点，填补周边没有地铁的空白。

近期黄埔区谋划建设的3条南北向过江隧道（总投资超140亿元）的其中两条——西区-化龙隧道已开展代理服务公开招标、沙鱼洲隧道已开展勘察设计招标，也将串联起黄埔新港与番禺汽车城，黄埔港与番禺区化龙镇中心。

南大干线+人才新政利好

番禺销冠火出圈

南大干线及其周边交通路网的出现，也让番禺东部楼市价值浮出水面。

8月，位于番禺东部的全新项目——智联·汽车小镇，其成交量就高居8月广州第二位，一举超过亚运城，成为番禺领先的新晋销冠楼盘！

随着8月26日，番禺出台最新《番禺高层次人才服务卡申领指南》，符合该文件人才，名下无房即可无需社保在番禺买房，番禺楼市多个楼盘同步热销，区域价值也待重新评估。

四大国企联手

刚需爆款170万起买3房

实际上，智联·汽车小镇这个新面孔、新地段背后，却是妥妥的硬核“实力派”！

依托于番禺千亿“汽车硅谷”而建的智联·汽车小镇，是由广汽、珠实、越秀、保利四大品牌国企首度联手打造的产城融合住宅。

项目位于广州番禺东部，雄踞于第三中轴线南端，而广汽智联新能源汽车产业园这个千亿级“世界汽车硅谷”产业集群，联同广州国际创新城，打造番禺东部的产业创新“大湾区创智高地”。

在今年番禺区政府工作报告中，就重点提出通过地铁7号线、南大干线，番禺区内广州国际科技创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区等四个重大发展平台将成功串联，成为番禺打造科技创新走廊的基石。

汽车小镇位于如此战略转型的价值高地，未来必将汇集无数尖端科技人才。

基于雄厚的产业基础，四大知名国企也深度贯彻“产城融合”战略，坚持“先建配套，再造好房”，为智联·汽车小镇打造独特的“先城熟，后入住”的宜居生活方式。

在交通上，南大干线东部终点就将与项目所处的番禺汽车城相连，南大干线通车后，从家门口直达万博CBD，只需约15分钟左右；新化快速路贯通后，未来从项目出发约30分钟内也能直达琶洲。

此外，项目距佛莞城轨莲花站（建设中）直线2公里左右，可实现3站到琶洲、4站到广州南站，1小时无缝融入湾区的便捷生活。

建配套，再造好房

超强配套+低门槛刚需户型

以产城融合为目标，“先建配套，再造好房”的智联汽车小镇，以超强的配套变现能力为刚需打造生活大城。

其中，在教育配套方面就率先有中大突破。

9月10日，智联·汽车小镇项目与广州大学附属中学合正式签署配套学校合作办学框架协议，这份长达20年框架合同，意味着这所省级名校将成为业主能享受到的公建配套，项目对外承诺的“省级名校在旁”目标也完美达成。

此外，智联汽车小镇同时自带托儿所、18个班启智幼儿园，小学、初中教育，一个家门口的12年一体无忧品质教育配套，将为孩子营造一个健康成长的品质书香大城。

生活配套方面，400米长商业街，包括超两千平米肉菜市场、生活超市、世界500强连锁餐饮、近万平情景式休闲商业街区；社区专属会所、超2000㎡休闲泳池等生活配套，应有尽有，吃喝玩乐购+休闲运动，楼下一站式即可解决。

23万㎡、绿化率超35%的星级生态景观级园林，功能性+美学兼备，满足全龄+全时的显现需求。

更重要的是，运用海绵城市理念，漫步园林，下雨不湿鞋，暴雨不淹路，倍感贴心，可以说是用刚需的价格，全方位升级了享受。

项目周边，湿地公园、莲花山、狮子洋、海鸥岛等生态景点环绕，观山望海的密集生态配套，享受宜居健康生活。

产品方面，约71-94㎡全系三房、四房产品，以番禺罕见的低门槛、低总价，堪称刚需最渴望的上车户型：71㎡超低门槛就有三房、全面积段标配最实用U型厨房、“N+1”极致设计，可以说都是紧贴最潮流人居趋势。

更重磅的是，总价低至170万/套起，就能享受精打细算、精致优雅的产品，更有前沿的智能家居加持，这样的产品，无疑让刚需的美好生活轻松开启！

【80㎡ 2+1房2厅2卫】

【94㎡ 3+1房2厅2卫】

【70㎡ 2+1房2厅1卫】

智联·汽车小镇

约71-94㎡三至四房学府美宅

总价170万起就能买三房

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销售热线：020-3999 8288

地址：广州番禺·南大干线旁·龙丰路段