经典的作品，总能吸引人们的视线。
美林湖，从首次面世迄今，屡推屡爆，成为广州北首屈一指的热销红盘，实力堪称现象级。10月首周，更夺得广清新城销冠宝座。
注：国庆首周9.28-10.4期间数据
盘点2020年1月1日-10月16日广州各大楼盘成交套数，与之相比，位于广清交界的美林湖以1600+套销量俨然能跻身前五热销红盘之列。
注：数据来源于网易房产数据中心住宅数据统计
那么，这个项目究竟凭什么霸屏广清楼市？成交套数一越超过众多广州市区当红楼盘？
广清一体化全面提速
广清新城价值大爆发
日前，国家发改委编写出版的《国家新型城镇化报告2019》多次“点名”广州都市圈。虽然城市群、经济圈的概念早已存在，但此时发布的广州都市圈是以广州为圆心，向周围1小时通勤距离划圈（当中包含清远），形成一座4万亿级的超级都市圈。
▲图片来源：广东房产频道
那么，顺势腾飞者是谁呢？这个答案，正是以黑马姿态跑出的清远！
清远处于环粤港澳大湾区的第一层城市圈，紧邻大湾区四大中心城市之一的广州，在接受大湾区外溢效应辐射上，具有“近水楼台”的独特优势。
2019年，粤港澳大湾区三年发展计划出炉，当中提及“以广清一体化为示范，推动环珠三角地区与大湾区一体化融合发展。”
▲图片来源：广东房产频道
而广清新城作为地处广清交界一个炙手可热的新兴板块，是内陆与粤港澳大湾区经济往来的核心中轴。
清远市委常委、副市长李新全曾表示：“接下来广州北板块会成为下一个华南板块，我们在考虑命名为广清新城。”
这句话里，或许就藏着众多品牌房企强势进驻的真正原因：广清新城将以其独特价值接力华南板块，成为广州楼市新的领航者与风向标。
▲图片来源网络
湾区时代，交通赋能城市发展，更是连接城市的核心纽带，对于一个板块的发展而言，同样至关重要。
2020年，清远将基本建成总里程约1100公里的高速公路网，并形成大市区环城高速公路。广清城轨一期预计10月底通车，磁悬浮列车有望明年运营，双轨道交通将高效连接大湾区多维交通路网，40分钟可达广州市中心。
随着各路系统的完善，清远与广州日渐完美融合，进一步推动广州北城市价值的转型与升级。
▲广清轻轨广州北站，图片来源：清远楼市头条
▲广清轻轨龙塘站，图片来源：清远楼市头条
▲广清轻轨银盏站，图片来源：清远楼市头条
作为粤港澳大湾区连接广大内地的“桥头堡”和经济走廊，广清新城承载着协助珠三角优质企业开拓内地市场的重大使命。
其中，千亿年产值的广清产业园是推动广清新城产业发展的重要平台。目前已形成先进装备制造业、新材料产业、生物医药产业、电子信息产业等四大板块，预计将吸引80万科技人才聚集。
而建设中的清远长隆项目，规模相当于9个广州长隆，建成后将创造5万个就业岗位，带动相关产业就业达20万人，经济效益达千亿！
▲图片来源网络
可以预见，广清新城这张为广清两地提升城市竞争力的王牌，未来将以更高的价值回馈投资者。
广清新城标杆大盘
成就生态人居典范
在广州北扩进程如火如荼的形势下，傲立广清两地接壤中心区位、占据桥头堡发展优势的美林湖，凭借超1000万方的体量+30年蓝图规划+14载醇熟配套的综合实力已然成为扛鼎巨作，目标直指20万人的国际社区。
▲美林湖实景图
作为中国四大神盘之一，美林湖耗费14年时间，打造了一座令世界向往的城市花园。
栽下梧桐树，自引凤凰来。这座向上生长的大城，吸引了无数的新广州人定居。
原因也很简单，项目整体的规划几乎是超前性的：环境、教育、商业、娱乐自成一体，满足20万人的生活所需。
▲美林湖总体规划理念示意图
整个项目体量超1000万方，足足3个珠江新城的规模，以“一心、三轴、南北区”规划框架，东西商业主轴、南北溪谷景观绿轴和中心步行绿轴贯穿整个项目，万亩湖山间，三大滨水岸线主题、地标性文体中心、热闹繁华的商业均匀分布，力求打造北部轻奢时尚小镇与南部格调奢华半岛。
▲美林湖整体规划示意图
▲美林湖商业及公建配套规划示意图
当前，项目已运营的各项配套屡屡给业主带来不一样的惊喜。
比如，每天多达112班楼巴往返天河、越秀、海珠、白云、花都，无需1小时即可抵达广州繁华商圈，轻松打卡网红潮流店。
商业配套上，整个美林湖规划了2万方国际滨湖商业街、6万方博爱商业街、8万方独立商业mall。
更酷的是，美林湖还把亚洲第二大屋顶摩天轮、“小鸟巢”演艺中心、全国十佳温泉酒店、花屿印象公园……甚至是文化“创意小镇”搬进了社区。
即将开通的广清城轨，届时最快10分钟一班车，从美林湖最近的银盏站出发，1站直达花都，3站到广州北站。
备受瞩目的广东首条中低速磁悬浮旅游专列亦将美林湖与清远长隆、广清产业园串联了起来，未来在美林湖站或美林湖东站上车，都能兑现带上孩子前往童梦王国长隆的梦想。
▲图片来源：广东广播电视台房产频道
而对于未开发的地块规划上，长达2公里的全开放中央绿谷将连接5个幼儿园、2间中小学、社区服务中心、社区医院、商业中心和市民公园，业主出行可以无缝连接商业等公建配套。
▲美林湖南部滨湖风情规划示意图
项目南部则依托绿轴与滨水走廊，结合水岸文体中心，营造滨水开放空间，聚集人流，使其成为城市活力的发源地。
▲美林湖南部滨湖风情规划示意图
教育方面，美林湖紧跟大湾区发展步伐，致力打造“全学龄周期”的教育体系，规划不少于15所学府，即不少于10所幼儿园、4所九年制学校，1所十二年制学校。
放眼整个大湾区，如此大手笔的教育规划，也是绝无仅有的。
值得一提的是，美林湖学校已开学，而与其距离最近的组团，便是翰林山语。
双强联袂升级版组团
房价足足省下上百万
据了解，今年美林湖推出的全新学府洋房组团「翰林山语」，这可是美林基业携手实力国企珠江实业后匠造的首个全新作品。
除了坐享社区内外醇熟配套利好，翰林山语自身的亮点，也不容小觑。
▲组团规划图
交通枢纽，就在家门口！
从位置上看，翰林山语位于项目北侧，有着独特的交通优势。
组团紧临磁悬浮专线美林湖东站，开通后，3站连通清远长隆，同时可接驳广清城轨银盏站，直通广州北站，而未来，还将抵达白云站、广州站两大超级枢纽。
▲图片来源：清远日报
除了轨道出行，组团附近还规划有北部交通枢纽，即公交始末站。一方面，将开通跨市公交车，穿梭广清市区；另一方面，项目自建交通系统，每天多达112班楼巴往返广州，最快1小时便可到达CBD。
公立学校，就在家门口！
翰林山语一路之隔就是已开学的美林湖学校，该学校由清远市政府托管，规划36班小学+18班中学，影音室、实验室、标准跑道及球场等顶级教学设备一应俱全，被业内人士誉为清远醉美校园。
▲美林湖学校实景图
同时，组团内部规划配套幼儿园。这意味着，孩子从降生到读完小学、中学，无需轮番搬迁，“十二年”教育就在家门口。
在学位深度焦虑的当下，没有什么比这样确切的目送式教育来得更珍贵。
繁华商业，就在家门口！
商业购物上，组团内部规划建筑面积约40-106㎡、层高4-5.4米的小型商业体，部分具有餐饮功能。同时，设有肉菜市场等生活配套，可以满足业主入住后的基本生活需求。
▲示意图，图片来源于网络
此外，翰林山语将通过与社区服务中心、美仑商业街、星光街进行联动，共同组成美林湖北部商圈，将20万美林湖业主与50万未来片区常住人口的生活消费需求一网打尽。
自然乐园，就在家门口！
组团南地块最大限度利用完整空间设置中央景观，营造自然生态的核心绿洲，自由流畅的景观，各式主题的庭院，依次有序铺张开来。
▲美林湖翰林山语园林效果图
架空层规划设儿童主题乐园、四点半学堂、健身空间等多样化区域，为业主营造一个有温度的社区。
从组团步行5分钟，即可到达规划中的文体公园，将泳池、健身区、跑道等设施统统“收入囊中”。
舒适住宅，总价58万起买三房，就在翰林山语！
翰林山语组团以时下最流行的简约轻奢为设计理念，从大堂到室内，无一不结合潮流和市场的流行因素，务求打造片区至高标准的居住产品。
建筑围合式布局，楼间距最大达到了130米，户户实现南北对流，你无需在户型和朝向上做选择，只管享受夏日里清风徐徐，冬天里阳光无限。
▲美林湖翰林山语鸟瞰图
产品方面，目前主推建面约73-114㎡精装二至四房，选择多样，满足不同阶段买家的需求。
如73㎡户型演绎空间魔法，创新性实现合理三房、零走道式大气横厅、全屋飘窗、双阳台、L型厨房……实用率超高，可谓将面积利用到极致。
赠送入户玄关柜的决定，也在进一步升级空间。可调节的面板，女主人的长靴、踝靴、高跟鞋都有了归置的地方。日常所需小物品存放此处，进出门一眼就能留意到。
▲样板房实景图
若是二胎家庭、三代同堂，那么选择113㎡四房户型便是最合适不过了。
四开间朝南，搭配南北双阳台，保证通风采光时，还有着极致景观视野。主卧不仅有独立卫浴，还为女主人提供了专属衣帽间，洗漱、更衣、打扮一气呵成。
▲样板房实景图
更难得的是，项目交标全部选用国内外知名品牌，比如，以华丽吊灯、艺术玻璃立面装饰的豪华入户大堂，带储物空间和斜面全身镜的浴室收纳，赠送燃气灶、消毒柜、抽油烟机三件套的厨房空间，还有智能一键回家、离家的智能化系统等等……
▲样板房实景图
至于价格，当前项目均价仅7888元/㎡起，不到南沙的1/4，首期2万起便可拥有，升值潜力不难想象。
翰林学府立于旁，宁静与繁华自如切换。在翰林山语，你和家人轻易便能闻到生活的芬芳。
本文来源：网易房产
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