经济衰退+居家办公 全球写字楼复苏或要等到2025年

房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行（纽约证券交易所：CWK），近日发布《全球写字楼市场影响洞察》研究报告，预测全球写字楼租赁基本面将受到新冠肺炎疫情导致的经济衰退以及居家办公趋势的显著影响，但是到2022年将开始改善，并于2025年全面复苏。

全面复苏的时间线与大萧条时期一致，但由于居家办公，略有滞后。本研究报告由戴德梁行新成立的全球智库撰写，来自世界各地的资深研究员和经济学家组成的团队，研究分析了影响全球写字楼市场的周期性和结构性变动及其对复苏的影响。

戴德梁行首席经济学家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：“我们已经研究了各个因素的综合影响，包括失业情况、写字楼空置率和租金水平，地理特征以及居家办公趋势的延续，基于我们的基本设定，预测最终将会迎来全球写字楼市场的全面复苏。当然，房地产具有很强的本地属性，并非每个市场均会遵循相同的复苏路径。”

《2020年全球写字楼市场影响洞察》的重要研究结论是，预计2022年第一季度经济和就业将全面复苏，写字楼空间需求将增加，空置率趋于下降，租金开始上涨。预计到2025年，全球写字楼空置率将回归到危机前的水平，大约为11%，同时租金也将恢复到危机前的最高水平。

戴德梁行亚太区洞察与分析主管Dominic Brown博士表示：“相对于其他地区，亚太区将继续展现其所具有的韧性，但并非免受疫情的负面影响。该地区进入危机时，还有大量新增供应，一大波写字楼开发项目预计于2020-2022年交付。我们已经发现市场出现了一定程度的疲软现象，较疫情以前空置率攀升，租金下降，我们当前的预测反映了这种趋势。此外，相较于其他地区，整体而言，灵活办公和居家办公在亚太区并没有那么盛行，因此并不会深远影响该地区写字楼市场的前景。2022-2030年，我们预计尽管居家办公使办公空间需求下降4.5%，但该地区写字楼净需求将增长约6773万平方米。”

如亚太区，由于各种结构性因素的影响，比如不断增加的办公室雇佣人员，中国大陆尽管近期需求比较疲软，但是租赁预计将持续提升。戴德梁行大中华区租户研究主管SHAUN BRODIE表示：“报告研究的所有地区中，估计中国大陆的结构性办公需求在2022--2030年间受到居家办公政策的影响最小。2020年第一季度，中国大陆成功实施短暂的停工举措，从而迅速恢复正常的写字楼办公状态，并未根本改变大家的工作习惯。”

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英认为：“我们预计中国大陆约有85％以上的租赁需求来自国内公司。通常情况下，这些公司与西方公司在企业文化方面具有显著差异。此外，大家对全职居家办公会带来有效成果或成为主流办公方式这一观点普遍持怀疑态度。”

戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰表示：“疫情期间，我们看到优质写字楼展现了它们强大的核心竞争力。在科学严谨的防控措施及优质租户组合的加持下，其退租率较低，抗风险能力明显优于其他项目。除此之外，待开发的项目也更为注重户外空间的打造和通风设备上的升级。在租赁需求端，尽管广州市场在2020年下半年有明显的复苏迹象，但成本控制仍是未来主调。未来五年，作为承接珠江新城需求的琶洲区域，将会成为一个成熟的核心市场。”