今天上午,备受关注的琶洲高价地拉锯3小时,终于成交。
琶洲新港东稀缺江景宅地,以3.9万起拍价,未拍先火,自带“全市第四高起拍楼面价”“海珠区第一起拍楼面价”光环。
地块详情——
宗地面积:17382平方米
土地性质:二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地
成交总价:468978万元
成交楼面价:51462元/㎡
竞得人:保利
这是海珠区年内挂出的第二宗宅地,上一宗南洲名苑三期地块上周五刚被中海以44亿3.8万/平拿下。
出让文件中显示,该地块处于珠江景观带重点区段,限高控制相对严格(≤120米)且项目设计必须达到国内外知名设计机构水平,因此除拿地成本以外,设计、建设费用亦相对较高。
地块现状
网易房产到宗地现场看到,地块四周开阔,日后部分北向高层单位可望珠江,不愧是广州“一河两岸三带”核心区内难得一见的望江靓地。
周边产业园大楼及创意办公空间,以互联网企业、投资公司、小微企业为主。
地块周边科创园区众多
无论官方资源投入还是周边产业布局,发展规格均较高。
闹中取静的豪宅气质。但是与写字楼紧邻,私密性会差一点。
配套方面,周边以创意园办公氛围为主,生活配套要去到2公里外的万胜围地铁上盖,万胜广场、保利广场等商业综合体俱全;地块距离黄埔古港景区400米,可共享其肉菜市场、餐饮配套,500米徒步半径可满足一般生活需求。
周边豪宅-琶洲丽舍
教育上,地块自带9班幼儿园;周边3公里范围有海珠区黄埔小学、新洲小学、黄埔中学,目前教育资源一般。
交通上,地块200米范围内有黄埔村公交总站等3个公交站,公交线路辐射琶洲西区、金融城、万胜围。地块距离4/8号线万胜围站约2公里,需公交接驳。
地块距离黄埔古港不足400米
地块临近主干道新港东路,自驾车理论上20分钟覆盖琶洲、珠江新城、金融城、鱼珠港等重点办公区。
回顾近5年至今,海珠商住地供应仅16.1万平,为除越秀外供应量第二低的中心区。
琶洲更是几乎绝迹,由于琶洲片区近年无商住地供应,自保利天悦、富力琶洲壹号半岛售罄后,该片区近年已无全新项目入市。2021-2022年,琶洲互联网产业区、琶洲西区将写字楼集中交付,未来产业总部金领、白领的购置、居住需求庞大,预期琶洲住宅将会出现更显著的“供不应求”。
周边楼价:豪宅别墅遍布
目前,地块所处的琶洲板块在售新房仅有广州富力壹号半岛,主推建面约300-650平别墅,均价约9万元/平。
二手房方面,保利天悦均价9.5-10万/平;珠江大家庭花园均价3.4万/平;南居园4万/平。
11月16日,还有一宗高价地出让,天河奥体宅地,以4.3万起拍价, 6.5万封顶价:“全市第二高起拍楼面价”“天河区第一起拍楼面价”,关注公众号【网易房产广州站】,获取最新土拍资讯!
本文部分资料来源:广州中原研究发展部