牛奶厂宅地开拍在即 天河上新逢开必爆“神盘”破6万？

饥渴已久的天河楼市，最近显得热闹非凡。

还有3天，拍卖起拍价高达4.3万/㎡的天河牛奶厂板块宅地竞拍在即，封顶楼面价最高可达6.4万元/㎡，并引起了众多实力房企虎视眈眈！那么，在这个地价情况下，未来天河房价会被带涨多少，6字头乃至8字头恐怕真就是新常态了。

当然，迫不及待地还有牛奶厂地众多业主们，在新地块带动下，牛奶厂二手房（洋房）均价6万+不再新鲜，最贵挂牌价也直线飙升至7万/㎡！

除了宅地，牛奶厂板块附近新盘同样有动作，本周末就有两个新盘集体上新，位于广氮的全新盘金地天河峯睿11月14日正式开放样板房，位于大观路的保利天汇也推出全新三期产品，并且吹风价格都不低，再加上人气超高的珠江花城，堪称形成鼎足之势，在天河上演楼市“三国杀”。

至于孰优孰劣，要结合个人情况在交通、学位、户型等方面综合比较再做选择。

天河区说完，隔壁黄埔也不甘示弱。作为广州去化周期最短——约9个月的区域，黄埔一向都是成交热门的种子选手，同时眼瞅着天河区一片火热，黄埔区新盘也水涨船高，例如，位居老黄埔的富颐华庭、万科城市之光都在推出二期，吹风价格基本飙升至“5字头”，上涨速度实在是快过“过山车”。

看了贵的，当然也还有精选的地铁笋盘，例如知识城的地铁盘凯德中新里吹风价还是很理性务实，那么，跟着小编一起盘点下本周爆款推荐吧。【更多爆款请戳】

保利天汇：天河-大观路

亮点：全新三期启动登记/主推78-104㎡三至四房

天河的顶流——保利天汇终于要出三期了！此前，保利天汇逢开必爆，一期、二期火速被抢光，足见其抢手程度。

项目位于天河智慧城板块的天河智谷片区，雄踞广州东进的第三中轴线上，距离地铁21号线大观南路站直线距离步行约10分钟，一站换乘至黄村站，30分钟即可抵达珠江新城CBD。

此外，项目周边还有三大商圈环伺，从万科广场、高德汇购物中心，再到天河城百货，15分钟即享繁华，吃喝玩乐一站式解决。

教育资源也非常丰富，项目自身配套划标准九年一贯制学校、幼儿园，周边还有12年制办学的执信中学天河校区和清华附中，让孩子“居有优学”。

据悉，项目即将推出78-104㎡两至四房，户型方正，现已经开放三期样板房，值得注意的是，目前项目吹风价高达4.8-6万/㎡，一路上涨的价格不知道还能不能延续此前热销态势。

金地天河峯睿：天河-奥体

亮点：11月14日开放/首发95㎡3+1房/115㎡4+1房

金地天河峯睿，作为金地“峯范”系列最新标杆力作，项目位于天河广氮片区，距离天河12年制优质教育学府——清华附中（预计明年9月招生）仅有百米之遥，项目坐拥5地铁+3高速+3主干道成熟路网，距离21号线棠东站只有500米。

项目享受周边醇熟配套，学校、医院、肉菜市场等较为齐全，靠近优托邦奥体店、天河城东圃店、沃尔玛等知名商圈。

金地·天河峯睿占地仅1.7万多平方米，但社区自身配套商业街，内部规划幼儿园、星光老年之家、健身场所等，基本满足全龄式生活需要，同时，也采用升级版的无接触智能化社区。

项目主推全南向建面约95-130精奢户型，阔绰3+1房起步，标配智能健康系统，全屋新风系统、全屋中央空调、饮用级净水系统、厨余垃圾处理系统。

据悉，项目预计11月14日（本周六）正式开放样板间，首发95平米3+1房2厅2卫、115平米4+1房2厅2卫产品，2梯4户设计，各位网友不妨前往品鉴。

凯德中新里：黄埔-中新知识城

亮点：地铁旁，全新二期75-200㎡高层/多层洋房

项目位于黄埔热门区域——中新知识核心区，在这个房价涨幅最快的区域，凯德中新里传闻吹风价2.3-2.7万元/㎡的低价让不少人对此充满期待。

项目集住宅、产业、市政等多功能为一体，是一个大型综合体，距离14号线棠下站和旺村站约800米，日常出行较为便利。

周边还有海丝知识中心、人才大厦、绿地缤纷汇等商业汇聚，日常吃喝玩乐需求可在步行范围内搞定；还有广州绿地城等高档住宅社区环绕，可近享周边商业、社区的生活配套。

据悉，项目即将推出全新二期75-200㎡高层平房和多层洋房，预计首推约78-142㎡二至四房洋房单位，售价待定。

富力南驰·富颐华庭：黄埔-鱼珠

亮点：全新二期100-140㎡两梯四户园林美宅

富颐华庭项目位于天河黄埔交界的第二CBD核芯——黄埔临港经济区，紧邻珠江新城、金融城，距离5/13号线鱼珠地铁站不到两公里，1公里范围内享有包括BRT在内的9个公交车站贯通全城的21条线路，交通便利。

作为总建面230万㎡超级城市，项目自身生活配套较为成熟，自带超50万㎡的商业中心，满足全龄段品质生活；从项目出发，驾车10分钟左右即可到达M+Park漫广场、乐都汇、优托邦购物中心等大型商圈。

目前，项目全新推出二期4栋新品，户型包括100/105/113/135/140㎡三至四房园林美宅，两梯四户，但在价格方面整体继续上涨，均价有望直接破5万/㎡，不过相比首期开盘单位，本期产品位置也要更好一些。

星樾·山畔：黄埔-科学城

亮点：地铁上盖/270°山景/首推80-110㎡三至四房

水西北站地铁上盖项目星樾·山畔，目前首期已经开盘，据开发商公开数据获得了10.5亿的销售业绩。

项目位于科学城区府板块，距21号线水西站约800米，出门即上广佛肇高速，15分钟左右即达天河智慧城。

周边配套设施较为成熟，出自项目自身配套的肉菜市场、社区商业街等，周边还有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场等各大商圈资源；教育资源上则配建12班的小学、9班的幼儿园，周边享有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学等优质教育学府。

星樾·山畔是广州极少有的城央山居，其单排建筑设计让户户私享270°环幕山景。

据悉，项目目前在售79/110㎡三四房，户型方正实用，并且都带有品秀品牌智能化、高端时尚的装修标准。