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刚需客要注意啦!明年的房价走向信号已释放!

2020-12-12 12:13:28 来源: 网易房产 举报
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   由于疫情原因,总觉得今年过的好快,时间飞逝,转眼只剩下不到三个礼拜。


受疫情影响,楼市风云变幻,2020年最后的一个月到底适不适合买房呢?

NO.1
政策趋紧,LPR或难下调


首先,从宏观政策层面来看,“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等,依然是中囯楼市的主基调。


相关数据显示,今年7月以来,包括深圳、东莞、杭州、成都在内,已有超过25个城市出台30余次限售、限购政策,并且提高贷款和房产转卖门槛。



从目前的形势上来看,“稳”依然是主基调而楼市平稳也就是上车的最佳时机。毕竞,对于购房者来说,以变应万变是最好的方法。


再看LPR,已经连续8个月没有变动了。LPR利率保持不变也就意味着房贷利率大概率会长时间维持稳定。



由于此前LPR的多次下调,现在各大银行的房贷利率不管是对比于年初还是近几年都处于相对较低的状态。


对于有购房打算的刚需一族,目前的房货利率已经是近几年较低水平,不失为上车的好时机。


NO.2
量价齐升,土拍火热


回顾2020年广州楼市的热度堪称爆表!


疫情影响,第一季度广州楼市几乎停滞,受疫情影响最重的是2月份,楼市成交跌至冰点,只有1340套;3月份,疫情得到好转,市场出现回暖,成交套数直线上升。


第二季度,随着各行业的相继复工复产,楼市开始回暖复苏进入6,市场稳定前行,成交数据大幅上涨,成交总套数9448套,达到上半年的最高纪录。



第三季度,广州楼市成交加速,金九银十传统旺季依然,9月创下2017年以来最高成交记录,16575套


第四季度,热度持续。10月份相比9月虽然有所回落,但依旧超过1.2万套。在刚刚过去的11月,广州新房住宅网签数据为13339套,同比上升69.95%2019年11月新房住宅网签成交7849套)


从数据上可以看出,今年的广州楼市热度远超去年,量价齐升,11月广州房价同比上涨12.49%!



另外,广州宅地(含商住)楼面价Top10当中有4个在今年易主,还产生了3宗封顶摇号商住地!


土地拍卖市场向来是楼市的风向标。


商品成本决定了商品的价格,当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时,房价势必也会上涨。面粉大涨价,面包能不涨吗?



一个个高价宅地,带动板块价值提升,同时也将把房价的天际线推向新高,明年房价上涨的趋势已成定局。


而且特别让人心悸的是,中国指数研究院最近发出了房价预警的信号。


中国指数研究院12月3日发布的《中国房地产市场2020总结 & 2021展望》称,预计2021年全国房地产市场“销售面积小幅调整,均价平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速增长”。


如果可以,赶紧上车!明年等待你的不会是广州房价下降,而是更高的买房成本。


NO.3
年底不买房,今年又白忙


所以呢,工作再忙,也要看下房。毕竟,涨工资的速度基本赶不上房价上涨的速度。


那么在这种形势下,什么时机买房最合适?当然是现在年底不买房,一年又白忙,并非危言耸听。


在2020年收官的最后1个月,一来有不少新房源的入市,市场供需关系相对平衡,并且年底将是开发商完成业绩冲刺的时机,楼盘要回笼资金,在房价上就会适当让利,加大折扣力度。


来源网络

就目前广州各楼盘的优惠活动来看,各大开发商结合营销节点,套上不同的主题,变着花样推出暖场蓄客活动,特价房、低首付、返乡置业等打折优惠层出不穷。


可以说,楼市的“捡漏”短暂窗口已然开启,房子的性价比大幅提升,属于购房者的“春天”也正在开启!


11月的高达13339套的成交量,已经明告诉我们“年底适合买房”。错过了年初,错过了金九银十的传统大促,可别错过年底窗口期了!


NO.4
刚需购房看从化看珠光


当然,很多人不买房是迫于无奈。不止一次的听到有人说:不是我不想买,是我连首付都拿不出来。


其实吧,对于买房,市中心买不了就买远点,买不起大的就先买小的,先上车再说。上了车再考虑换房,不上车永远追不上车的速度。


随着中心六区房价的节节攀升,越来越多的购房者选择了不限购、总价低的从化。



首先,从化的生态得天独厚,绿水青山、空气优良,被誉为广州后花园。


2019年森林覆盖率高达69.1%,获评“中国十佳绿色城市”,连续九年获广东旅游综合竞争力十强县(市、区)的第一名。
环境空气综合指数2.93,达标天数345天,达标率96.9%,其中PM2.5浓度23微克/立方米,保持全市第一。
流溪河温泉段以上30条一级支流全部达到Ⅱ类以上水质。


▲苏宁华南电商总部暨苏宁华南绿色冷链总部项目效果图


明珠智慧产业园、艾米生态小镇、苏宁华南电商总部暨苏宁华南绿色冷链总部项目、名校开学、地铁开通、大牌房企云集、地价拔高......从化的利好正在不断兑现,实现弯道超车。


知名开发商云集,说明了对从化的看好。


那么,选择理想居所,既要看品牌,还要看口碑和产品!那么在从化,谁才是执牛耳者?


航拍从化 来源:从化发布


当然,是珠光集团


从2009年起,珠光集团就已深入从化,以百亿投资规模,陆续开发5个精品楼盘项目,推动了从化的城市发展及价值增长。


值得注意的是,现在珠光从化项目正进行年终大促,价格少见的漂亮,推荐成交有奖励哦,详情咨询案场销售~


珠光·御景山水城
广州北生活教育大城
家门口0-12岁优质教育
公立广外从化实验小学
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【学府居】101-132㎡(建面)生活美居

地址:广州·从化·广外从化实小旁

电话:020-87883333

珠光·山水御苑
新城区,艺术美学配套大城
专线接驳地铁14号线,3站即达白云区中心
社区醇熟轻奢配套
家门口TinyHands国际托育园
广外名校教育资源

【壹号尊府】170㎡(建面)轻奢主义奢宅

地址:105国道珠光御景山水城

电话:020-87881111


珠光·流溪御景
百里流溪河 唯此半山墅
流溪河畔成熟生态大盘
文峰福祉 人文胜地
独门独院 人生归处
470㎡(建面)沿河一线独立墅院
618㎡(建面)半山壹号墅院

地址:广州从化街口街文峰塔公园内流溪河畔

电话:020-87938888

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从化主城区公园里住区,
流溪河畔,风云岭下,千年福地。
项目绿化率高达45.30%,
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102-134㎡(建面)城央公园美寓
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39-149㎡(建面产权黄金商铺

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电话:020-87826888

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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