城市的发展需要事件来推动，很多时候，是一座地标的落成。
1997年，381米中信大厦竣工，不仅跃升当时全国第一高楼，更宣告天河北商务区的崛起。它与广州东站、体育中心，至今仍是王牌组合。
2010年，珠江新城西塔、海心沙投入使用，当年11月12日，第16届亚运会在此开幕，广州又一次走向世界，GDP随之破万亿。
璀璨珠江新城（视觉中国已授权）
地标的崛起，代表着财富机遇，所以，见证过历史的广州人，都在等待下一个封面。
01.
强大的商贸，一座城市的力量
那么，城市的下一颗巧克力，诞生在哪里？
要回答这个问题，核心是要把握国家战略与城市走向。
掌握城市所向（广州房产摄）
在国家十四五规划中，明确指出：
坚持把发展经济着力点放在实体经济上，坚定不移建设制造强国、质量强国、网络强国、数字中国，推进产业基础高级化、产业链现代化，提高经济质量效益和核心竞争力。
而在粤港澳大湾区规划纲要中，也赋予了广州清晰定位：
充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。
不难发现，实体经济、国际商贸、科技产业，是核心关键词。
实际上，这也是广州的立身之本。
02.
中大商圈，城市价值新领地
如果问，哪里才是这些资源的虹吸口？那一定是核心区，因为它实现了对城市优质资源的占有。
这一点上，海珠的步伐，迈得坚定而有力。
众所周知，海珠有着强大的实体经济基础，尤以全球NO.1的中大纺织商圈最为典型。
珠江国际纺织城效果图
据官方资料，这里拥有59个分市场、商铺约2.3万间、总建筑面积约300万㎡，经营品种超10万种，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人。
这是一个位于中轴正脉上，年交易额超2000亿元的黄金经济圈。
但这并不够，面对十四五契机以及全球市场的风云变化，海珠将开启大刀阔斧的“转型”之路，完成产业的进阶。
就在2020年12月，中大商圈的五条旧改——康乐村、康乐村、鹭江村、五凤沙溪村、泰宁村、五村，公开选择合作企业，计划投资总额达575亿。
中大商圈城市更新
这可是广州投资总额最大的旧改！
根据改造初步设想，这里将蜕变成“广州中关村”、”广州硅谷”，成为海珠的王牌。
中大商圈旧改示意图
别忘了，它们所在之地，是海珠“一区一谷一湾”中的中大国际创新谷。
其体量将超越珠江新城，打造集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新企业集聚区，未来5年计划建设20万㎡关键技术创新平台，招募逾6000名海内外高层次青年人才创新创业，超500家企业进驻。
可以说，凭借着雄厚的老城实力与创新战略，中大商圈，将成为海珠乃至广州新的价值领地。
中大国际创新谷区位图
03.
海珠半壁航母，携第一地标而来
如果你仔细研究会发现，中大商圈五条旧改，介入开发商皆是珠江投资与合生创展，实现连片开发。
实际上，中大商圈的最核心成员——珠江国际轻纺城，其缔造者便是珠江投资。
与此同时，海珠标杆如珠江帝景苑、罗马家园、逸景翠园等，皆是出自他们之手，甚至可以说：一座海珠城，半壁合生珠投造。
既然深度参与发展，当然不可错过乃至引领海珠的下一个十年，他们的重要一步，便是为海珠带来一座商业地标。
就在2021年，由三大千亿巨头珠江投资、合生创展、合生商管集团联合打造的珠江·海珠塔，正式面世。
其挺拔身姿达220米，直接超越达镖国际中心（208米），成为海珠最高商业地标。
从此，成为一个与世界对话的地标，并开启一个全新的商务新时代。
04.
真正的建筑，融合圈层与文化
众所周知，粤港澳大湾区，向来不缺高净值人群。
比如深圳，去年5月资金量就接近8.4万亿，面对调控重锤，这个城市的天量资金正寻求释放的地方。
比如广州，据胡润研究院数据，2019年广州千万富豪高达67600户，意味着，每226个广州人，就有一个是千万富豪。
中大国际创新谷亦有超200万产业人群，近80万高端商务人士，他们拥有强烈的高端商办需求，既渴望不动产的价值成长性，又希望事业的进阶与爆发。
高端商务人士聚集（视觉中国已授权）
可惜的是，过去数十年，这里太缺高端写字楼了。
直至珠江·海珠塔的到来，以建筑的高度、规划的广度，为区域带来跃级与改变。
一方面，项目带来了一个同质而立的国际平台，为产业发展赋能。
中大商圈的商务人群，是极其讲究圈子的，都会因共鸣而相聚。
而提供触手可及的生意场，是项目的拿手好戏，其深知，真正有价值的，不止是建筑，更是人脉与资源。
圈层示意图（视觉中国已授权）
正如美国斯坦福研究中心的研究，一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自圈层。
甚至，就连其案名，都是以“塔”命名，在堪舆学上，有镇厄祈福之效，能帮助事业大展宏图。
另一方面，珠江·海珠塔深度参与了城市的进阶，拥有它，你就是海珠转型元年的见证者。
恰如当年珠江新城尚是一片荒土时，珠江投资便战略性进驻，打造珠江投资大厦，成为第一批于CBD扎根的写字楼。
在珠江·海珠塔，你也能以亲历者参与这座城市的恢弘蓝图，这种澎湃情感，是其他项目无法比拟的。
360°环幕广州（广州房产摄)
同时，你还能拥有的，是对一座城市的驾驭感。
这不仅是物理高度的驾驭，更是文化高度的驾驭。
在此，俯瞰繁华的中大商圈、拥揽百年文脉中山大学，眺望广州第一高楼小蛮腰，360°环幕广州，见证城市的过去、现在与未来。
05.
高端血统，以天际线致敬封面
作为中大板块唯一的超甲级写字楼，珠江·海珠塔所能带来的，远不止这些
无论是交通，还是设计，抑或物业，皆是TOP级存在。
珠江·海珠塔效果图
11号线上，唯一正上盖写字楼
我们先来看区位，项目地处中大国际创新谷，北面为珠江新城CBD，东面为琶洲CBD，东北面为第二CBD国际金融城。
这里，便是四大千亿黄金经济圈环绕。
同时，亦有四地铁环伺，周边坐拥8号线中大站、2号线江泰站、3号线客村站，更是广州首条环线地铁11号线逸景路站上盖。
距离多近？只需电梯下至负一层，便是11号线！
该线预计2022年开通，5站抵达珠江新城，届时，整个老城区都可以在11号线的牵引下，来到珠江·海珠塔。
广州地铁11号线线路图
31万㎡综合体，颠覆区域格局
珠江·海珠塔，并不只是写字楼这么简单。
其所依托的，是体量达31万㎡的城市综合体——珠江壹號。
该综合体，拥有约220米高的写字楼，约7万㎡的shoppingmall，以及LOFT单位等多种业态。
珠江壹號效果图
要知道，最有能量的项目，往往不是纯住宅，不是纯写字楼，而是城市综合体。
在深圳湾，封面毫无疑问是春笋，其正由高端住宅、公寓、商场、五星级酒店及写字楼构成，住宅最高网签价超20万+。
在珠江新城，猎德旧改带来了五星级酒店康莱德、高端公寓天銮、购物中心IGC、超甲级写字楼天盈广场，二手公寓已刺破16万/㎡。
关键是，作为地标，能带头形成商圈聚集效应，进一步颠覆区域的商业格局。
与世界对话，大师联袂手笔
坐拥高起点、高占位，项目在设计之初，便绝不是将国际前沿潮流生搬硬套，而是将地标形象、商务高地、商业潮流等进行高度融合。
它特地邀请国际大师，共同为项目执笔。
新加坡雅思柏设计事务所，拥有超60年历史，新加坡最大最有实力的建筑事务所，全球排名第25位，其为写字楼外立面及装修担纲设计。
广州K11标识体系设计团队——The Design Partners LTD，则执笔整个综合体的标识系统设计，定制城市封面。
广州K11（广州房产摄）
值得一提的是，写字楼特地引入铂金物管服务——缦合物业。
它的标签，只与奢华、顶豪挂钩，如北京·霄云路8号，上海佘山东紫园等，化身业主的全能型私人顾问，定制一站式、全方位的高端物业服务。
优质物业示意图（视觉中国已授权）
如今，呈现在我们面前的，是一座全幕墙的天际地标，与国际生活同步。
其首层大堂，坐拥10.8米挑高，面积近2000㎡，全高档石材铺设，极具档次。
写字楼标准层建面约2200-2500㎡，在售建面约127-285㎡户型，层高达到奢阔的4.2米，堪称天幕会客厅。
写字楼示意图（视觉中国已授权）
硬件条件也是超甲级水准，配备20台国际品牌迅达电梯，最快速度达6m/s，分区运行。
车位共1598个，可满足宾利雅致、阿什顿马丁、奔驰S600、宝马7系等豪车停放。
同时，还有中央空调、新风系统、智能办公配备、智能化会议室等顶级配置。
商务办公示意图（视觉中国已授权）
是的，品质、格调、产品力、创新度，有目共睹。
可以说，这是一座海珠新地标、广州新名片。
作为中大国际创新谷核心圈首发地标，你唯一要做的，就是加快速度，趁早拥有这座定制级作品。
项目地址：广州市广州大道南地铁11号线逸景路站上盖（预计2022年开通）
VIP电话：020-8966 1888
（转载自公众号“广州房产”）
本文来源：网易房产
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