恒大物业的野心！规模剑指第一、净利润增50%

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• 楼盘价格： 54000元/㎡
• 地　址：广州市海珠区工业大道南查看地图
• 开发商：恒大地产集团有限公司
• 开盘时间：2020-03-08
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1月17日，恒大物业召开了军令状誓师大会，引起了市场的高度关注。

在誓师大会中，恒大提出了两大目标：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

作为刚登陆资本市场不久的物管公司而言，两大目标的提出，显示了恒大物业极大的野心，被看作是“最强军令状”。若实现上述目标，其在管面积将超6亿平方米，刷新行业纪录。

硬核目标之下，恒大是否能完成上述目标？

规模剑指第一的底气

截至2020年6月30日，恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务，总在管面积约2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。

按军令状所述，若每月新增拓展在管面积3000万平米，则全年新增3.6亿平米，年底在管面积有望超6亿平米，较目前2.54亿平米大增逾1倍。

创行业记录的目标，要达成并非易事，恒大的底气何在？

首先离不开母公司的“养分”补给。资料显示，恒大现有住宅类土储2.4亿平米，去年销售额达7233亿，如果今年实现7500亿销售目标，以其约9000元/㎡的均价测算，将为物业提供超8000万平米在管面积。可以说庞大土储和合约销售是恒大物业强有力的支撑，提前为目标的达成锁定胜局。

为了达成上述目标，早在2019年，审时度势的恒大物业还关注对外的拓展。在2020年6月份，恒大物业正式成立了投资拓展团队，在成立投资拓展团队之后，恒大物业加速了外拓以及对外收并购。

此外，值得注意的是，恒大物业IPO募集资金的65%，将用于战略性收购及投资，这也将是恒大物业源源不断的动力之一。

目前恒大集团共有战略合作伙伴1000多家，旗下物业业态总面积超1.5亿平米，拓展空间广阔，未来极具发展想象力。

一方面是母公司的强大实力支撑，一方面是恒大物业的积极外拓，两者的强强联合之下，恒大物业将不负众望完成新增在管面积的“军令状”，未来可期。

净利欲增50%背后

规模之外，利润的增长也是恒大物业所追求的目标。根据军令状指出，2021年每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

在2017年至2019年间，恒大物业就保持了高增长态势，净利润三年复合增长率达195.5%。

据了解，恒大利润大幅增长的原因主要由于物业在管服务面积、非业主增值服务和社区增值服务实现大幅增长，以及积极采取标准化运营和智能化建设，降本增效成效显著。

可以说，依托物业在管服务面积的增长和增值业务的不断延伸，将是2021年恒大物业利润不断增长的重要支撑。

在1月7日恒大物业发布的上市后的第一份成绩单里，2020年恒大物业盈利增速高达180%，而彼时其在管面积仅2.54亿平方米。可以预见，待到恒大物业在管面积增至逾6亿平方米后，其盈利能力将更上一层楼。

此外，恒大物业还将业务边界向增值服务领域延伸，此前已引入腾讯、云锋基金等战略投资者深入合作，全面提升科技水平，抢攻物业增值服务市场，进一步推高盈利水平。

不仅自身发展迅猛，恒大物业在政策层面也迎来重磅利好：近日，住建部等多部门联合下发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励物业服务企业探索“物业服务+生活服务”模式，这为行业探索多元服务指明了新方向。

摩根士丹利、里昂证券、汇丰等机构就此纷纷发布研报，看好物业管理板块前景，作为行业龙头，恒大物业在赢得第三方合约及科技应用方面均有较大优势，预料将在这波上升行情中受惠颇大。

盈利能力强大、发展前景广阔，但恒大物业市盈率仍低于行业平均水平。数据显示，目前恒大物业市值1328亿港元，由此可以预测，随着盈利能力的持续释放，恒大物业市值将迎来一波新的上涨空间。

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本文来源：网易房产 责任编辑：郑鹏_NO7917