[ 大壮名城 ]在售

${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 新房 > 正文

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

2021-01-21 19:15:14 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
  • 大壮名城 在售 洋房
  • 电话: 4001-666-163 转 20145

在过去的2020年,广州楼市走出的“深V”行情令人印象深刻,近11万套的一手成交,更创下广州近四年来新高。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 2020年各月一手住宅成交量走势

与此同时,广州掀起的一大波城市更新浪潮,也全面开花!

2020年,广州不仅出台城市更新“1+1+N”政策文件,更提出未来10年将推进全市380多条城中村全面改造,彻底打破城乡二元结构。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 2020年广州公开招商旧村改造数据

数据显示,2020年通过公共资源交易中心网完成公开招商的广州旧改村多达41个,总投资金额接近2600亿元,比2019年多出了956亿元。

然而,过去10余年间广州成功完成整村改造的仅有猎德、琶洲、杨箕等5个村落,但这些无一不是成功的佼佼者。

例如,猎德村作为广州首个整体改造的城中村,一举从天河最穷村变身珠江新城CBD,五年前这里均价3.7万元/㎡,如今均价13.4万元/㎡,涨幅高达262%,最高更是突破20万/㎡,成为大众眼中令人羡慕的“土豪村”。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 改造后的猎德村

琶洲村,则是广州首个由企业主导的旧改项目,短短4年时间即实现回迁,堪称广州旧村改造范本。五年前的琶洲,均价2.4万元/㎡,如今的琶洲,均价已到5.2万元/㎡,涨幅接近117%,房价天花板则接近10万/㎡,最贵宅地楼面价亦超过5万/㎡,崛起中琶洲互联网创新集聚区更是CBD范十足。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 改造后的琶洲村

实际上,当一线城市土地紧俏,逐渐迈入存量时代,盘活存量、提高土地集约率,为旧村旧城赋予新生,城市更新,无疑称为当下广州城市革新、多方共赢的最大风口。

3年完成66个旧改拆迁

黄埔旧改走在潮头

而在2020年广州涌起的这股浪潮中,黄埔区则凭借雷厉风行的“黄埔速度”屹立潮头。

首先,根据广州城市更新三年实施计划,全市83条城中村中黄埔区以18条旧村改造数量位列各区第二位。

去年6月,黄埔区更高调立下“军令状”,宣布力争三年内完成66个旧改拆迁项目,改造全区八成村社,规划人口229万,覆盖黄埔临港经济区、科学城、知识城三大重点发展区域。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 2020年黄埔区旧村拆迁明显提速

据自媒体“拆神”透露,2020年黄埔全年拆除1489万㎡,旧改实施速度全市第一,并超额完成去年定下的目标。

可以说,黄埔区是目前广州旧改力度最大、速度最快的区域,火力全开的架势也率先释放巨大的旧改红利。

如火如荼的拆迁,短期内也刺激、释放片区大量租赁、购房的刚性需求,因此,黄埔区楼市表现“可圈可点”。数据显示,该区2020年一手累计成交171.7万平米,面积同比增加63%,16537网签套数高居广州各区第三。

谁是科学城“旧改C位”?

广州旧改看黄埔,黄埔旧改看科学城!

作为黄埔区目前的经济、产业重心,旧改方面,科学城同样以28个重点项目成为数量最多的片区。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 2020年科学城旧村改造项目分布

目前,科学城已批复过会项目11个,计划到2022年底,新增完成过会批复项目17个。

▲ 科学城部分旧村改造项目节选
▲ 科学城部分旧村改造项目节选

首先,从已批复项目分布可以看到,暹岗社区、大塱村、水西社区是距离黄埔区府最近的旧村改造项目,三个村落呈现“三足鼎立”的态势,将黄埔区府包围在中间。


▲ 暹岗、水西、大塱村区位分布

可以说,这三大村落是目前科学城位置最核心的旧改(已批复)项目并不为过;仅从现有的地铁交通规划来看,这三大村落所拥有的地铁资源就非常突出。

据统计,暹岗社区被6号线、7号线二期(在建)、21号线三条地铁线路所包围,大塱村临近的萝岗站,也拥有6号线、7号线二期(在建)两条线路;而水西社区则临近21号线、7号线二期(在建)两条地铁线路。

其次,从体量上看,暹岗社区、萝峰村、火村三大项目在体量上排名前列,但对比暹岗,萝峰村、火村位置却不占优势,目前也暂无明确的地铁规划;暹岗社区规模体量最为突出,规划建筑面积约200万㎡,总投资达120亿元

正所谓“土地是财富之母”,当满足核心地段且拥有足够土地储备时,土地价值无疑会加倍放大。

最后,从现有几个旧改项目的进度看,尽管目前所有项目均已动迁,但唯二有新盘正式开售的项目仅有暹岗社区、火村。

众所周知,旧改项目开发需要一个较为漫长的周期,越早进入新盘销售环节,也意味着能够越早享受旧改红利。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲2020年12月底广州各区一手住宅库存及消化周期

而根据黄埔区目前不足5个月的库存消化周期判断,这两个科学城仅有的旧改在售新盘,同样将变得非常抢手。

综上,从科学城旧改现状看,占据科学城核心地段的暹岗社区,是如今当之无愧的“旧改之王”。

配套进展神速

大壮名城快速兑现利好

作为暹岗旧改在售新盘,大壮名城凭借科学城“旧改C位”优势,2020年劲销近千套单位、吸金40亿元,一举成为广州东当红“爆款”。

基于科学城芯占位,预计2022年底,地铁7号线二期将会开通,大壮名城三地铁上盖的豪华配套将变为“完成体”,可无缝通达全城,同时,区府核心资源密度更是不可撼动。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 暹岗旧改总体规划图

15分钟生活圈内,项目距万达广场、大壮国际广场两大综合体仅500米,同时去年9月大壮映日广场亦正式动工,步行5分钟左右就拥有三大商业综合体傍身;此外,项目距广州东部最大的三甲医院中山三院附属岭南医院、萝岗儿童公园均在1km左右,步行15分钟即达。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 大壮名城周边配套图

而黄埔区政府及众多职能部门、宝能国际体育演艺中心、市民公园等9大公园,几乎都在项目3公里生活范围内,住在大壮名城,能真正享受到科学城顶级生活圈层。

更重要的是,随着暹岗旧改工程的顺利推进,大壮名城在短时间内配套利好将一一兑现。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 华附黄埔实验学校封顶仪式

尤其是项目配套学校——华南师范大学附属黄埔实验学校,自2020年2月28日学校正式动工,历时9个月工期学校主体结构就顺利封顶,预计今年5月交付、9月开学学校将打造成为广州东部标杆名校,规划提供5000个优质学位。

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 华附黄埔实验学校效果图

作为建在大壮名城内的学校,华南师范大学附属黄埔实验学校由大壮集团斥资近5亿打造,并按高于省一级学校标准建设,该校也是华南师范大学在全广州打造的唯一一所12年公办式学校,未来家长可享受从幼儿园到初中的“目送式”名校教育配套。

从暹岗如此神速的旧改进度来看,未来一至两年内,大壮名城将迎来名校、地铁、商业利好的密集兑现期,这意味着,业主将很快能享受这些真香配套,未来的“确定性”无疑!

黄埔旧改火力全开!谁占据了科学城的“旧改C位”?

▲ 大壮名城效果图

目前,大壮名城A6/7/8/9/10/11栋均全部售罄,据悉,在开年之际,大壮名城将推出92-140㎡全新三至四房,其中阔别已久的120㎡南北对流双阳台四房,即将再次惊艳亮相,现正火热登记中,心动不如抓紧行动吧!

项目地址:广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处(萝岗万达广场旁)

销售热线:020-2839-8888

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
售楼处电话 4001-666-163 转 20145
当前已有25人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612
时间 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)
近一周 0 0 0
近一月 1 104 0
近一年 566 54537 0

周围区域板块参考(近一周)

周边楼盘参考(近一周)

广州骄傲:八旬老人圆梦 世纪冰雪婚礼感动全

同价格楼盘
同区域楼盘
  • 楼盘名称楼盘价格

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
×