黄埔旧改火力全开！谁占据了科学城的“旧改C位”？

• 大壮名城 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20145

• 楼盘价格： 47000元/㎡
• 地　址：广州市黄埔区开泰大道与..查看地图
• 开发商：广州市暹岗大有投资有限公司
• 开盘时间：2020-11-30
• 楼盘详情 | 楼盘图库(20张) | 参加团购(26人)

在过去的2020年，广州楼市走出的“深V”行情令人印象深刻，近11万套的一手成交，更创下广州近四年来新高。

▲ 2020年各月一手住宅成交量走势

与此同时，广州掀起的一大波城市更新浪潮，也全面开花！

2020年，广州不仅出台城市更新“1+1+N”政策文件，更提出未来10年将推进全市380多条城中村全面改造，彻底打破城乡二元结构。

▲ 2020年广州公开招商旧村改造数据

数据显示，2020年通过公共资源交易中心网完成公开招商的广州旧改村多达41个，总投资金额接近2600亿元，比2019年多出了956亿元。

然而，过去10余年间广州成功完成整村改造的仅有猎德、琶洲、杨箕等5个村落，但这些无一不是成功的佼佼者。

例如，猎德村作为广州首个整体改造的城中村，一举从天河最穷村变身珠江新城CBD，五年前这里均价3.7万元/㎡，如今均价13.4万元/㎡，涨幅高达262%，最高更是突破20万/㎡，成为大众眼中令人羡慕的“土豪村”。

▲ 改造后的猎德村

琶洲村，则是广州首个由企业主导的旧改项目，短短4年时间即实现回迁，堪称广州旧村改造范本。五年前的琶洲，均价2.4万元/㎡，如今的琶洲，均价已到5.2万元/㎡，涨幅接近117%，房价天花板则接近10万/㎡，最贵宅地楼面价亦超过5万/㎡，崛起中琶洲互联网创新集聚区更是CBD范十足。

▲ 改造后的琶洲村

实际上，当一线城市土地紧俏，逐渐迈入存量时代，盘活存量、提高土地集约率，为旧村旧城赋予新生，城市更新，无疑称为当下广州城市革新、多方共赢的最大风口。

3年完成66个旧改拆迁

黄埔旧改走在潮头

而在2020年广州涌起的这股浪潮中，黄埔区则凭借雷厉风行的“黄埔速度”屹立潮头。

首先，根据广州城市更新三年实施计划，全市83条城中村中黄埔区以18条旧村改造数量位列各区第二位。

去年6月，黄埔区更高调立下“军令状”，宣布力争三年内完成66个旧改拆迁项目，改造全区八成村社，规划人口229万，覆盖黄埔临港经济区、科学城、知识城三大重点发展区域。

▲ 2020年黄埔区旧村拆迁明显提速

据自媒体“拆神”透露，2020年黄埔全年拆除1489万㎡，旧改实施速度全市第一，并超额完成去年定下的目标。

可以说，黄埔区是目前广州旧改力度最大、速度最快的区域，火力全开的架势也率先释放巨大的旧改红利。

如火如荼的拆迁，短期内也刺激、释放片区大量租赁、购房的刚性需求，因此，黄埔区楼市表现“可圈可点”。数据显示，该区2020年一手累计成交171.7万平米，面积同比增加63%，16537网签套数高居广州各区第三。

谁是科学城“旧改C位”？

广州旧改看黄埔，黄埔旧改看科学城！

作为黄埔区目前的经济、产业重心，旧改方面，科学城同样以28个重点项目成为数量最多的片区。

▲ 2020年科学城旧村改造项目分布

目前，科学城已批复过会项目11个，计划到2022年底，新增完成过会批复项目17个。

▲ 科学城部分旧村改造项目节选

首先，从已批复项目分布可以看到，暹岗社区、大塱村、水西社区是距离黄埔区府最近的旧村改造项目，三个村落呈现“三足鼎立”的态势，将黄埔区府包围在中间。

▲ 暹岗、水西、大塱村区位分布

可以说，这三大村落是目前科学城位置最核心的旧改（已批复）项目并不为过；仅从现有的地铁交通规划来看，这三大村落所拥有的地铁资源就非常突出。

据统计，暹岗社区被6号线、7号线二期（在建）、21号线三条地铁线路所包围，大塱村临近的萝岗站，也拥有6号线、7号线二期（在建）两条线路；而水西社区则临近21号线、7号线二期（在建）两条地铁线路。

其次，从体量上看，暹岗社区、萝峰村、火村三大项目在体量上排名前列，但对比暹岗，萝峰村、火村位置却不占优势，目前也暂无明确的地铁规划；暹岗社区规模体量最为突出，规划建筑面积约200万㎡，总投资达120亿元。

正所谓“土地是财富之母”，当满足核心地段且拥有足够土地储备时，土地价值无疑会加倍放大。

最后，从现有几个旧改项目的进度看，尽管目前所有项目均已动迁，但唯二有新盘正式开售的项目仅有暹岗社区、火村。

众所周知，旧改项目开发需要一个较为漫长的周期，越早进入新盘销售环节，也意味着能够越早享受旧改红利。

▲2020年12月底广州各区一手住宅库存及消化周期

而根据黄埔区目前不足5个月的库存消化周期判断，这两个科学城仅有的旧改在售新盘，同样将变得非常抢手。

综上，从科学城旧改现状看，占据科学城核心地段的暹岗社区，是如今当之无愧的“旧改之王”。

配套进展神速

大壮名城快速兑现利好

作为暹岗旧改在售新盘，大壮名城凭借科学城“旧改C位”优势，2020年劲销近千套单位、吸金40亿元，一举成为广州东当红“爆款”。

基于科学城芯占位，预计2022年底，地铁7号线二期将会开通，大壮名城三地铁上盖的豪华配套将变为“完成体”，可无缝通达全城，同时，区府核心资源密度更是不可撼动。

▲ 暹岗旧改总体规划图

15分钟生活圈内，项目距万达广场、大壮国际广场两大综合体仅500米，同时去年9月大壮映日广场亦正式动工，步行5分钟左右就拥有三大商业综合体傍身；此外，项目距广州东部最大的三甲医院中山三院附属岭南医院、萝岗儿童公园均在1km左右，步行15分钟即达。

▲ 大壮名城周边配套图

而黄埔区政府及众多职能部门、宝能国际体育演艺中心、市民公园等9大公园，几乎都在项目3公里生活范围内，住在大壮名城，能真正享受到科学城顶级生活圈层。

更重要的是，随着暹岗旧改工程的顺利推进，大壮名城在短时间内配套利好将一一兑现。

▲ 华附黄埔实验学校封顶仪式

尤其是项目配套学校——华南师范大学附属黄埔实验学校，自2020年2月28日学校正式动工，历时9个月工期学校主体结构就顺利封顶，预计今年5月交付、9月开学学校将打造成为广州东部标杆名校，规划提供5000个优质学位。

▲ 华附黄埔实验学校效果图

作为建在大壮名城内的学校，华南师范大学附属黄埔实验学校由大壮集团斥资近5亿打造，并按高于省一级学校标准建设，该校也是华南师范大学在全广州打造的唯一一所12年公办式学校，未来家长可享受从幼儿园到初中的“目送式”名校教育配套。

从暹岗如此神速的旧改进度来看，未来一至两年内，大壮名城将迎来名校、地铁、商业利好的密集兑现期，这意味着，业主将很快能享受这些真香配套，未来的“确定性”无疑！

▲ 大壮名城效果图

目前，大壮名城A6/7/8/9/10/11栋均全部售罄，据悉，在开年之际，大壮名城将推出92-140㎡全新三至四房，其中阔别已久的120㎡南北对流双阳台四房，即将再次惊艳亮相，现正火热登记中，心动不如抓紧行动吧！

项目地址：广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（萝岗万达广场旁）

销售热线：020-2839-8888

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