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房价涨了24%，全市第一！2020年的南沙，真的是开了挂！

2021-01-22 11:28:22　来源: 网易房产举报

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2020年的广州楼市在疯涨中结束！

复盘数据，我们看到南沙是2020年广州楼市中的最大黑马！

房价涨幅达24.46%，全市第一；成交量达18340套，全市第二；成绩突飞猛进，打破历史记录!

（图片：网易房产整理）

南沙为何能“开挂”?

回看南沙成交数据，南沙成交量是在深莞紧缩购房政策出台之后，便出现了三级跳。可以说，深莞的紧缩购房政策，把部分购房者逼上梁山；而南沙的人才购房政策，恰好给该部分购房者释放了入场券。表面上看，是双政策一把火烧旺了南沙市场。实际上，广州多区均执行宽松的购房政策，为何深莞客户不外溢其他区域，都挤向南沙。说到底，还是路要足够方便，戏要足够好看，民众才愿意进场。南沙—大湾区几何中心的位置优势更有利于承接市场外溢，而更大的底层逻辑便是南沙的发展前景被市场认可。

市场常说南沙的未来比肩“深圳前海”，能不能成为第二个“前海”我们交由时间去验证。但从近几年南沙的发展战略、发展速度看，未来非常可期。

南沙，2012年被列为第六个重要的国家级新区；2014年被提升为自贸试验区，成为“双区”叠加的国家重点发展区域；2016年被赋予“城市副中心”功能定位；2019年，被列为粤港澳大湾区合作示范区。从战略层面上，它受到的重视甚至比前海还高，前海为深港合作区，而南沙是国家级新区。

经济数据是最能够真实反映经济的发展速度，南沙近年的经济数据确实亮眼！

根据最新的广州各区经济数据，2020年前三季度南沙表现相当亮眼，拿下五项第一：生产总值（GDP）、固定资产投资、一般公共预算收入、进出口总值、出口总值经济指标增速均领航全市。而这并不是南沙第一次拿下全市GDP增速第一，而是近5年来，南沙第4度登顶！

（数据来源：南沙统计局）

南沙固定资产投资，不仅只是领航广州，而是领航全国19个新区！根据南沙政府公告显示：2020年1-11月，南沙固定资产投资同比增长25.1%，位列19个国家新区之首，充分体现了“三区一中心”的应有担当。

(信息来源：南沙政府网）

经济发展，财政增收，基础设施自然能得以全面快速建设。根据南沙政府公告显示：“2020年1-11月，南沙基础设施投资同比增长58.2%，比全市高54.9个百分点；交通基础设施同比增长28.3%；教育投资同比增长100.5%，较全市高74.6个百分点，增速表现亮眼；南沙区卫生投资同比增长42.8%。”可见，在居住层面，南沙已打下了坚实的基础。

12月18日，广东“十四五”规划《建议》提出：以深化广深“双城”联动强化核心引擎功能。其中交通方面，建设“半小时交通圈”，建设广州至深圳高铁新通道。1月8日，广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划、、（2020-2035年）》，从省的层面明确将南沙打造成大湾区乃至国际交通枢纽核心。南沙——广深合作桥头堡地位再度夯实。

南沙的高速发展，为房价的上涨奠定了坚实的基础。精明的深圳、东莞、广州客户趁着“政策窗口期”已经抢先行动。相信，随着“广深同城”的推进将进一步延续南沙的市场热度。

南沙发展前景无可限量，置业应该选哪里？

当然是选热点中的热点，南沙中的热点板块在哪里？可以看房企的资金投在哪里。

2020年，南沙的土拍市场亦是一片红火。仅短短半年时间，三度刷新南沙土地价格，楼面价已达到2.2万/㎡。南沙楼面价T0P5中有三块地块属于南沙湾，可见，这个热点便是南沙湾板块。