调控风声再起！珍惜房票，四房一步到位？

• 大壮名城（二期） 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20145

• 楼盘价格： 58000元/㎡
• 地　址：广州市黄埔区开泰大道与..查看地图
• 开发商：广州市暹岗大有投资有限公司
• 开盘时间：2024-05-01
• 楼盘详情 | 楼盘图库(27张) | 参加团购(66人)

进入到每年“两会”时间，近期热门楼市调控风声再起。

3月以来，北京、上海、深圳、杭州等热点城市率先出现新一轮密集调控风暴，据时代周报统计，今年1月以来，各地房地产市场平均每天出台1.5条调控政策，如此强度，正是为“稳地价、稳房价、稳预期”。

全方位调控 购房门槛在提高

从各地严查经营贷流入楼市，到重点城市住宅用地集中出让、提升房贷利率、人才购房政策收紧等等，本轮调控无疑是全方位立体覆盖的，可以说，政府在抑制过热的楼市，热门一二线城市购房门槛正在逐步提高。

▲ 财联社公开报道

在这种背景下，广州市场调控也率先从提高房贷利率入手，而近期黄埔、南沙亦有收紧外来人才购房政策传闻，可以说广州购房门槛随时有可能提高。

政策在变，但对房子这个特殊大宗商品而言，买入核心城市、优质资产逻辑不会轻易改变！

政策在变 未来买房逻辑怎么变？

首先，面对随时可能提高的购房门槛，手握房票、持币待购的买家，决策无疑要更加谨慎，珍惜房票，坚定买入核心地段的物业，唯有这样方能抵御风险。

其次，国家统计局最新数据显示，1月份四大一线城市一二手房价涨幅继续扩大，一线城市房价最低的广州，1月新房价格上涨1%、二手价格上涨1.4%，一二手价格更是连涨9个月，广州俨然成为本轮全国楼价上涨的风向标。

可以说，相比较其他一线城市，广州房价依旧处在上升周期，且洼地效应明显。

最后，面对政策不确定性以及不断上升的购房成本，买家不仅决策成本在上升，更要求当下一步到位的置业才更为稳妥，这要求买家在决策中读懂未来趋势、考虑更加周全。

例如，随着“全面二胎”开放以及未来生育政策全面放开，人们对于房屋空间的需求就已经发生了深刻变化，三房、四房户型将是大势所趋。

▲ 2019-2020年住宅户型成交套数占比

克而瑞数据显示，近两年无论是一二三线城市，两房成交占比都在全面降低，三房、四房户型成交占比全面升高。

这个细节意味着，随着二胎家庭普及，以及未来生育政策的进一步放开，一步到位、直接购入四房户型才是最稳妥、最符合未来趋势的置业逻辑。

同样，三代同堂的二胎家庭，无论是刚性需求还是追求生活品质，也更需要阔绰、品质、舒适度并存的四房空间——四房才是符合未来生活主流的户型。

核心地段看大壮名城

全新大四房户型曝光

在这种置业逻辑之下，广州的核心地段要买四房有多难呢？

以位于中心四区、价格相对合理的广钢新城为例，目前四房购房总价门槛约600万+，但户型仅有89㎡，舒适度无疑大打折扣，其他中心地段的四房价格亦可想而知。

既要优质四房，又想兼顾学位、核心地段、舒适度，如今，位于黄埔区科学城芯的大壮名城，就带来久违的建面约120m²王牌四房！

▲ 120㎡四房户型图

小编也拿到这个王牌四房户型图，可以看到，该户型采用竖厅设计，却同时拥有罕见的南北相对三阳台，其中南向景观阳台长度约6.5米，既可直望中轴园林，空间开阔、视野采光俱佳；又可瞰科学城景观，空气对流通透无比。

更难得的是，大壮名城这次全面优化户型布局，4个房间有3个均是纯南朝向，加上朝南的客厅，一共拥有4大开间是南向布局，可沐浴充足阳光。

▲ 120㎡四房效果图

同时，项目设计了独立入户花园，符合当下归家防疫卫生需求；主卧、次卧两个房间，亦拥有稀缺超大L型景观飘窗，采光和景观无敌。

▲ 120㎡四房效果图

全屋升级的豪华交楼标准，甄选环保标准高于国家标准3倍的博洛尼定制柜、“最贵的花洒”品牌汉斯格雅卫浴系统、卫浴界世界第一奢侈品杜拉维特智能马桶等（四房产品标配），顶级的国际一流家居品牌，定制出顶配户型的顶配享受。

科学城芯 核心配套

除了诱人的顶配四房，大壮名城周边核心配套，同样让你淡定享有。

首先，从地段上看，位于科学城芯的大壮名城，预计2022年底地铁7号线二期即将开通，届时将实现6号线、7号线二期、21号线三地铁上盖的地铁出行配置，可无缝通达全城。

▲ 大壮名城地铁线路效果图

同时，区府核心资源密度更是不可撼动。

15分钟步行生活圈内，项目距万达广场、大壮国际广场两大综合体仅500米，同时去年9月大壮映日广场亦正式动工，揽月、腾达广场也在规划中，未来五大商业综合体傍身。

此外，项目距广州东部至大的三甲医院中山三院附属岭南医院、萝岗儿童公园均在1km左右。

▲ 大壮名城周边配套图

更重要的是，随着暹岗旧改工程的顺利推进，大壮名城将在短时间内一一兑现配套利好。

▲ 华附黄埔实验学校最新工程进度

其中与孩子未来关联最大的无疑是项目内的公立学校——华南师范大学附属黄埔实验学校。

该校自2020年2月28日动工以来，历时9个月工期学校主体结构就顺利封顶，现外立面已铺砖完成，预计今年5月交付、9月开学，这里将被打造成幼儿园、小学、初中的12年一体化标杆名校，规划提供5000个优质公立学位。

▲ 华附黄埔实验学校效果图

面对未来的不确定性，接下来一至两年内，大壮名城却将迎来名校、地铁、商业利好的密集兑现期，这意味着，业主享受这些真香配套的“确定性”无疑！

▲ 大壮名城效果图

据悉，目前大壮名城A6/7/8/9/10/11栋已售罄，近期即将推出73-140㎡二至四房。其中将重磅推出断货一年半的120㎡四房，作为项目的王牌产品，在2019年首次推出便上演平均5人选1套房的盛况，再次新推无疑将成为最值得期待的产品。

另外，全新的120㎡实景天际样板房也即将奢华绽放，敬请期待！

项目地址：广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（萝岗万达广场旁）

销售热线：020-2839-8888

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本文来源：网易房产 责任编辑：林鑫源_NO5785