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调控风声再起!珍惜房票,四房一步到位?

2021-03-10 17:00:02 来源: 网易房产 举报
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  • 大壮名城 在售 洋房
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进入到每年“两会”时间,近期热门楼市调控风声再起。

3月以来,北京、上海、深圳、杭州等热点城市率先出现新一轮密集调控风暴,据时代周报统计,今年1月以来,各地房地产市场平均每天出台1.5条调控政策,如此强度,正是为“稳地价、稳房价、稳预期”。

全方位调控 购房门槛在提高

从各地严查经营贷流入楼市,到重点城市住宅用地集中出让、提升房贷利率、人才购房政策收紧等等,本轮调控无疑是全方位立体覆盖的,可以说,政府在抑制过热的楼市,热门一二线城市购房门槛正在逐步提高。

调控风声再起!珍惜房票,四房一步到位?▲ 财联社公开报道

在这种背景下,广州市场调控也率先从提高房贷利率入手,而近期黄埔、南沙亦有收紧外来人才购房政策传闻,可以说广州购房门槛随时有可能提高。

政策在变,但对房子这个特殊大宗商品而言,买入核心城市、优质资产逻辑不会轻易改变!

政策在变 未来买房逻辑怎么变?

首先,面对随时可能提高的购房门槛,手握房票、持币待购的买家,决策无疑要更加谨慎,珍惜房票,坚定买入核心地段的物业,唯有这样方能抵御风险。

其次,国家统计局最新数据显示,1月份四大一线城市一二手房价涨幅继续扩大,一线城市房价最低的广州,1月新房价格上涨1%、二手价格上涨1.4%,一二手价格更是连涨9个月,广州俨然成为本轮全国楼价上涨的风向标。

可以说,相比较其他一线城市,广州房价依旧处在上升周期,且洼地效应明显。

最后,面对政策不确定性以及不断上升的购房成本,买家不仅决策成本在上升,更要求当下一步到位的置业才更为稳妥,这要求买家在决策中读懂未来趋势、考虑更加周全。

例如,随着“全面二胎”开放以及未来生育政策全面放开,人们对于房屋空间的需求就已经发生了深刻变化,三房、四房户型将是大势所趋。

调控风声再起!珍惜房票,四房一步到位?▲ 2019-2020年住宅户型成交套数占比

克而瑞数据显示,近两年无论是一二三线城市,两房成交占比都在全面降低,三房、四房户型成交占比全面升高。

这个细节意味着,随着二胎家庭普及,以及未来生育政策的进一步放开,一步到位、直接购入四房户型才是最稳妥、最符合未来趋势的置业逻辑。

同样,三代同堂的二胎家庭,无论是刚性需求还是追求生活品质,也更需要阔绰、品质、舒适度并存的四房空间——四房才是符合未来生活主流的户型。

核心地段看大壮名城

全新大四房户型曝光

在这种置业逻辑之下,广州的核心地段要买四房有多难呢?

以位于中心四区、价格相对合理的广钢新城为例,目前四房购房总价门槛约600万+,但户型仅有89㎡,舒适度无疑大打折扣,其他中心地段的四房价格亦可想而知。

既要优质四房,又想兼顾学位、核心地段、舒适度,如今,位于黄埔区科学城芯的大壮名城,就带来久违的建面约120m?王牌四房!


▲ 120㎡四房户型图

小编也拿到这个王牌四房户型图,可以看到,该户型采用竖厅设计,却同时拥有罕见的南北相对三阳台,其中南向景观阳台长度约6.5米,既可直望中轴园林,空间开阔、视野采光俱佳;又可瞰科学城景观,空气对流通透无比。

更难得的是,大壮名城这次全面优化户型布局,4个房间有3个均是纯南朝向,加上朝南的客厅,一共拥有4大开间是南向布局,可沐浴充足阳光。

调控风声再起!珍惜房票,四房一步到位?▲ 120㎡四房效果图

同时,项目设计了独立入户花园,符合当下归家防疫卫生需求;主卧、次卧两个房间,亦拥有稀缺超大L型景观飘窗,采光和景观无敌。

调控风声再起!珍惜房票,四房一步到位?▲ 120㎡四房效果图

全屋升级的豪华交楼标准,甄选环保标准高于国家标准3倍的博洛尼定制柜、“最贵的花洒”品牌汉斯格雅卫浴系统、卫浴界世界第一奢侈品杜拉维特智能马桶等(四房产品标配),顶级的国际一流家居品牌,定制出顶配户型的顶配享受。

科学城芯 核心配套

除了诱人的顶配四房,大壮名城周边核心配套,同样让你淡定享有。

首先,从地段上看,位于科学城芯的大壮名城,预计2022年底地铁7号线二期即将开通,届时将实现6号线、7号线二期、21号线三地铁上盖的地铁出行配置,可无缝通达全城。

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▲ 大壮名城地铁线路效果图

同时,区府核心资源密度更是不可撼动。

15分钟步行生活圈内,项目距万达广场、大壮国际广场两大综合体仅500米,同时去年9月大壮映日广场亦正式动工,揽月、腾达广场也在规划中,未来五大商业综合体傍身。

此外,项目距广州东部至大的三甲医院中山三院附属岭南医院、萝岗儿童公园均在1km左右。

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▲ 大壮名城周边配套图

更重要的是,随着暹岗旧改工程的顺利推进,大壮名城将在短时间内一一兑现配套利好。

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▲ 华附黄埔实验学校最新工程进度

其中与孩子未来关联最大的无疑是项目内的公立学校——华南师范大学附属黄埔实验学校。

该校自2020年2月28日动工以来,历时9个月工期学校主体结构就顺利封顶,现外立面已铺砖完成,预计今年5月交付、9月开学,这里将被打造成幼儿园、小学、初中的12年一体化标杆名校,规划提供5000个优质公立学位。

调控风声再起!珍惜房票,四房一步到位?

▲ 华附黄埔实验学校效果图

面对未来的不确定性,接下来一至两年内,大壮名城却将迎来名校、地铁、商业利好的密集兑现期,这意味着,业主享受这些真香配套的“确定性”无疑!

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▲ 大壮名城效果图

据悉,目前大壮名城A6/7/8/9/10/11栋已售罄,近期即将推出73-140㎡二至四房。其中将重磅推出断货一年半的120㎡四房,作为项目的王牌产品,在2019年首次推出便上演平均5人选1套房的盛况,再次新推无疑将成为最值得期待的产品。

另外,全新的120㎡实景天际样板房也即将奢华绽放,敬请期待!

项目地址:广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处(萝岗万达广场旁)

销售热线:020-2839-8888

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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