广州的南沙？格局小了！南沙未来这样出圈

拿着旧地图，永远找不到新大陆，用这句话形容如今的南沙，再合适不过。

如果你还停留在南沙只是广州郊区的时候，那么——“小了，格局真的小了！”

实际上，位于粤港澳大湾区几何中心的南沙，去年不仅火出大湾区，同时，站在十四五规划新起点，南沙未来还要这样出圈。

两条超高速地铁

南沙加速融入大湾区

首先，从交通上看，今年南沙即将落定的最大利好莫过于18号线、22号线两条高速地铁，从官方公布进度看，这两条线路首通段均有望年内正式运营。

18号线列车试运行 图源：广州日报

同时，地铁18号线也创下176公里/小时国内地铁试跑最高速度纪录，很快，半小时从南沙到广州市区不是梦。

其次，地铁跨城、湾区共融，南沙这个桥头堡同样是大赢家。

今年2月24日， “广深地铁”首次得到官方确认——即地铁22号线将由南沙延长至东莞、深圳，并与深圳地铁18号线联网。

地铁跨城运营，无疑能让广深科技走廊最顶尖的人才、资金、科技要素加速流通，形成广深“双城联动，比翼双飞”效应。

市发改委公布的2021年重点项目计划也显示，18号线南延段有望今年开工，2024年或2025年可坐地铁从南沙去中山、珠海。

 

结合相关部门不同渠道透露消息，南沙区除了4号线、18号线、22号线外，15号线、18号线南延段、22号线南延段、26号线、31号线、32号线这六条线路，也将纳入新一轮的轨道交通线网规划。

官方剧透600公里时速广深磁悬浮线路，也将从广州东经南沙抵达深圳前海、香港，半小时内通达三地。

随着轨道交通爆炸输出，南沙“朋友圈”不断扩大，从湾区“半小时”交通圈的目标清晰可见，南沙雄心是大湾区的南沙，甚至是国际化的南沙。

全国首个国际化人才特区

南沙拿什么吸引人才？

今年2月，《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》正式印发，南沙成为全国首个“国际化人才特区”！

这是继南沙自贸区人才购房政策之后，南沙迎来最重磅、更高规格的人才计划。

《方案》明确，南沙计划到2035年，全面建成具有全球影响力的国际化人才特区，成为高水平对外开放门户建设的重要支撑和粤港澳大湾区人才集聚新高地。

那么，南沙靠什么成为全国首个国际化人才特区？

首先，南沙集国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心于一身，是连接珠江口两岸城市群的枢纽性节点。

其次，产业是吸引人才、留住人才的最关键一环。

据统计，2019年和2020年南沙GDP连续两年增速均处全市第一，截至2020年，南沙引进世界500强企业投资项目累计197个，累计落户企业15.8万家、增长8.5倍。

尤其是“十四五”规划圈定的新能源、等7大国家战略性新兴产业规划，南沙均有重点布局。

例如，南沙提出推动汽车、船舶、海工、装备、材料、信息等优势传统产业高端化、智能化、绿色化发展，智能网联新能源汽车、新一代信息技术、智能装备、新材料等战略性新兴产迭代升级，打造“南沙制造”新名片。

可以说，有了一些列优质产业项目的落地，才能真正夯实南沙未来对人才的吸引力。

南沙首次“分环”

核心圈层显现

如果说交通、产业为南沙区域发展画了一个圈，那么，日前南沙官方印发的《南沙区旧村改造储备项目管理工作指引》，则为南沙城市格局画了一个圈——官方首次划定南沙的“一、二环”范围。

根据指引，南沙的“第一圈层”重点包括金洲、蕉门中心城区，以及灵山岛，南沙湾等部分；南沙分环举动背后，也表明核心圈层将在未来进一步巩固其核心价值和优势。

而无论是生活、工作，还是买房置业而言，选择南沙 “第一圈层”，就是选对了核心资产。

而深耕南沙21栽的国企越秀地产，在南沙累计开发16个项目，是当之无愧的南沙城市成长见证者，也是南沙“第一圈层”的大赢家。

从蕉门河畔鼎鼎有名的南沙滨海花园系列，到如今灵山岛尖顶尖的明珠湾壹号、明珠天悦江湾，越秀地产串联起南沙的过去、现在与未来，无论是刚需、商办还是顶级豪宅，越秀落子之处，就是南沙的城市中心。

克而瑞数据显示，过去5年，每5个南沙购房者就有1个选择了越秀，跟着越秀买房，俨然成为了南沙置业的“黄金法则”！

小编在此，也重磅推荐越秀地产南沙三大项目，从核心成熟地段、到南沙冉冉升起的新星，相信总有一款适合你：

越秀·明珠天悦江湾

灵山岛罕见小户型

定位天字系高端住宅的越秀·明珠天悦江湾，位于南沙风口之上的灵山岛，项目位于岛内黄金中轴线之上的高端CLD，配套密集、地段优越，湾区实验学校距离项目直线距离仅约490米，且社区规划预留地铁口。

其中，项目东面是湾区实验学校（小学已经招生），南面江灵路小学（已开学），西面还有广大附中实验学校，北面是9年制公立学校（小学幼儿园），四学府环绕；

同时，中山大学附属第一医院南沙分院已经封顶，预计年中投入使用，未来将陆续引入南沙区第三人民医院（二级综合医院）、中山大学附属（南沙）口腔医院等2所三甲医院。

众所周知，灵山岛将着重发展航运金融、金融租赁、总部经济等特色金融，这里吸引了超13家企业总部落址，着力打造湾区新的CBD，建立湾区金融价值高地。

经过前期发展，目前灵山岛板块一手住宅已步入尾盘销售，且多是140㎡以上大户型。

然而，越秀·明珠天悦江湾是岛内目前货量充足的在售项目，可谓是典藏级的江湾作品。其中88㎡三房紧凑中小户型即将加推，只有48套！！

小面积、低总价，享受“一梯两户”尊贵待遇和近百米园林景观，是灵山岛最炙手可热的入门级岛主资产。

另有135㎡双主套四房大平层、约178㎡寰幕三代居，拥有“一梯一户”、双主套、三代居、四开间朝南的顶配享受；建筑面积约126-153㎡多层叠院，附带双层地下空间或星空大露台，有天有地有花园的享受，惬意开启典藏级岛居生活。

越秀东坡 准现楼发售

成熟地段 二胎家庭优选

越秀东坡位于成熟的金洲与低密度南沙湾两大板块辐射之间，项目约3公里半径范围内，覆盖南沙区醇熟配套：金洲、万达、海上客厅（规划中）三大商圈，更有蝴蝶洲小学（规划中）、港湾小学、进港大道中学（在建中）、市二中南沙天元学校等密集教育资源环绕。

同时，项目距黄山鲁森林公园、蝴蝶洲公园约500米，南沙高尔夫球场约1.2公里，约1200公顷天然氧吧，富含负氧离子，环境宜人。

项目内部配套2000方商业，还有350米塑胶跑道、泳池、公立幼儿园、全龄运动区等生活配套。

目前，越秀东坡在售建面约140㎡复式、约130-150㎡毛坯平层，无论是复式格局还是平层大户型，阔绰舒适、独立私密、景观开拓，甚至可一览黄山鲁森林公园美景，是二胎家庭、三代同堂优选，准现楼发售，即买即享受。

越秀国际总部广场——南沙都会中芯百万方TOD综合体

总价80万起 买南沙中芯地铁口物业

越秀国际总部广场位于南沙最成熟的蕉门-金洲板块，出门即4号线金洲地铁站，空中连廊无缝连接金洲站站台，速享湾区便捷生活。

项目作为南沙自贸区城市中心的大型城市综合体，拥有约100万㎡航母级体量，并涵盖住宅、公寓、商业、商场、150米超甲级写字楼地标等全能业态。

黄金地段、地铁上盖自带流量的属性，让项目周边集聚南沙80%核心城市配套资源，总部写字楼环伺，吸引了星巴克、真功夫、麦当劳和肯德基等品牌商家密集开业，是当之无愧为南沙商业核心地标。

目前越秀国际总部广场主推建面约42-87㎡商办LOFT，5米层高，带阳台，中式厨房，精致复式体验，单价约18000元/m²，低总价、不限购，只要总价80万起，即可拥有南沙中芯地铁口物业。

更重要的是，约5米层高LOFT设计，可分为两层使用，独特的“双钥匙”户型设计，买一房，享受双重收益，自住经营两不误，在成熟地段妥妥收租，相对大起大落高风险的股市基金，无疑是绝佳的稳定+低风险理财产品。

面对出圈的南沙，无法限制的是关于Ta未来的想象，这片冉冉升起的热土，一路见证南沙成长的越秀地产，无疑是最稳健的优选，上述三大地段、三大卖点的主打盘，从成熟自住、商业投资到放眼未来南沙CBD，不知你更青睐哪个呢？！