广州调控动真格怎么买？网红靓盘清单在这了

编者按：严查首付、限价限购、严控房贷……广州调控大局之下，618房子怎么买才是王道？网易房产618特辑，精选全城网红盘、上车盘、优惠盘，为购房者支招。

购房难，房贷难，放款难，这是6月广州楼市的新常态。

从今年年初至今，广州调控连连加码。银行严查经营贷、严查首付款来源、限价限购、收紧人才购房条件、增值税2改5……房产交易全链条被严防死守。仅4-5月，广州就下达了3份重要调控文件，楼市急刹车。6月，还买房吗？怎么买才对？

2个月3轮大调控 楼市急刹车

去年，广州楼市成交大涨，房价更是领涨一线城市。过热的行情一直持续至今年一季度，楼市调控紧急上马。

4月2日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。重点指出，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。南沙、花都、黄埔等区人才购房窗口被堵住。

4月21日，调控再来袭，指出将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年。购房交易成本再增加。

时至5月31日，广州市发布《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》，开始围堵资金违规炒房。

一二手成交收缩 房价依然坚挺

调控政策实施1个多月，市场降温明显。

5月广州新房网签10220宗，环比下跌5%，对比今年1月下跌29%。402、421新政相继“满月”，其对市场影响亦逐渐显现。新房预售证获批量也在减少，尤其是中心区和南沙、黄埔等热点区。

（ 2021年5月广州各区一手住宅供求量价对比）

同时，二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10524宗，环比4月同期（16025宗）环比下降34.33%。二手成交插水下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月（10132宗）。

价格方面，本月二手网签均价为29718元/平，环比上周下跌3.84%。

土地市场打得火热 后市预期向好

比起一二手市场的受挫，土地市场依然火热。

今年实行供地新政策，广州迎来第一场集中土地出让拍卖。央企、外地房企混合大战，多个高溢价、高楼面价地块出炉。其中南沙区横沥岛义沙涌以西地块拍出23603元／㎡楼面价，刷新南沙地价纪录；知识城地块最高以27217元／㎡楼面价成交，溢价率45％，基本追平版块3万+的新房售价！

618买不买 网红盘先睹为快

从政策到楼市再到地市，大的基本面依然是房住不炒，稳定房价。所以期待降房价，实现的可能性有限，尤其广州等一线城市。一方面是调控，一方面是强劲的市场购买需求和热钱投资需求，两者博弈之下，选择什么样的房子入手，更显关键。

实际上，优质的项目市场吸引力不减反增。不久前，天河壹品线上正式开盘，单价6.3-8.5万/平，推出306套房源，5秒被抢光；番禺万博越秀和樾府二期开盘，单套总价650万-880万，均价6.5万/平，136套单位被一扫而光。

6月买房可以瞄准哪里网红靓盘？

有资金实力的购房者，以中心区为主，例如上述的天河壹品、海珠区中海观澜府等，中心地段，带核心资源，例如江景、教育等，且广州市中心寸金寸土，潜力可预期。

改善需求的购房者，可重点关注黄埔，例如时代天韵，位于科学城，约100米即可达到有轨电车2号线云峰路站，背靠约3000亩自然山体；同时，还有白云品实云湖花园，临靠8号线亭岗站旁，自带9年一贯制优质教育，且户型使用率高；此外，新塘全新标杆项目新世界广汇尊府，以纯板式格局+智慧家居+多维生活场景空间+5.8米层高设计的组合拳，畅销东部。

预算不大，但追求大空间大配套的购房者，不妨关注智联·汽车小镇、美林湖和敏捷绿湖首府等项目，其中智联·汽车小镇傍着汽车产业园，以总建筑面积82万㎡规模囊括住宅、公寓、商业及教育配套，且6月推出购房五重礼，优惠多多。而敏捷绿湖首府和美林湖都是开发多年的成熟大盘，规模超百万级别，生态环境优越，单价低至1字头。

调控大局之下，有分析称，下半年广州楼市将稳步向前。618不管是否出手，好的项目都值得先睹为快！