地铁18号线即将开通 这个小透明板块也该火了？

根据广州地铁最新官方消息，18号线首通段（万顷沙至冼村）土建工程累计完成97%，开通指日可待。

广州地铁18号线 图源：南方都市报

但到底什么时候开通，目前还未有确切消息。结合广州地铁过往选开通日期的习惯，坊间的猜测大致有9月28日和12月28日。当然，一切都要以官方消息为准。

18号线为什么格外获得关注？

因为它横贯了目前广州最多、最强、最具发展潜力的几大核心区域，包括珠江新城、琶洲西区、万博、横沥金融岛等；且可实现广州市中心与南沙副中心30分钟快速直达。

地铁18号线设站9座，从具体站点来看，万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、琶洲西区、冼村和广州东站，无一不是目前广州最火板块，大家耳熟能详。

而石榴岗和沙溪，大家的印象则比较陌生，大部分原因是目前这两个站周边几乎没有一手楼盘在售。

今天我们就来说说沙溪板块（沙溪站），18号线通车后，这个小透明板块，是不是也该火一把了？

地铁18号线在番禺设站3座，分别为番禺广场-南村万博-沙溪。番禺广场是番禺老牌CBD，南村万博则是新晋CBD，而洛浦-沙溪片区，作为曾经广州南拓的第一站，也曾有过繁荣发展。但随着城建战略目标的更新，已渐失往日荣光。

番禺“十四五”规划重点发展平台 图源：番禺新出彩

日前，番禺公布了“十四五”规划，提出了重点建设广州南站地区、万博长隆片区、广州番禺汽车城、广州国际科技创新城、东部莲花湾等发展平台。

是的，没有洛浦-沙溪片区。

它为什么逐渐被市场遗忘？

洛浦-沙溪片区城市界面老旧、杂乱

一是洛浦-沙溪片区开发较早，城市界面相比万博等新兴板块，显得老旧。

二是板块内虽然配套齐全，但整体档次较低，缺乏大型商业配套和医疗配套。整体环境比较杂乱，五金酒店用品城、装饰材料城等批发商贸城的存在，也在一定程度上加剧了城乡风貌差异。

而最根本的原因是，片区内可供开发的土地不多，巧妇难为无米之炊，没有新面孔自然也少了关注度。

随着广州东进战略的推进，番禺东进南拓的脚步也在加快，那里有更多的土地可开发，更多的故事可诉说。

洛浦-沙溪片区沦为楼市小透明，也在情理之中。

而随着地铁18号线的开通，或许，情况会有所改变。

沙溪站近日航拍画面（图源：Metro Bay）

沙溪站位于沙溪大道与桥东路、华南快速干线交叉口，根据自媒体Metro Bay近日的消息，目前沙溪站已有6个成型出口，其中1个已立飞顶。

地铁一响，黄金万两。城市轨道交通的改善将大大提升板块价值。

沙溪板块除了地铁18号线，还有已经开通多年的华南快速、新光快速，无论自驾还是公共交通，都可以快速到达珠江新城、琶洲会展商务区等城市核心功能区，交通区位优越。

图/番禺新出彩航拍于2021年4月21日

一张王牌：沙溪村旧改

如前文所述，可供开发用地少，是掣肘沙溪板块发展的重要因素。而目前板块最大的发展增量，来自沙溪村旧改。

沙溪村位置优越 图源：房地产导刊

沙溪村位于沙滘岛东端，三面环江，与海珠创新湾隔江相望，地理位置得天独厚，距离即将开通的沙溪站仅数百米。

沙溪村旧改去年已开放项目展示中心 图源：番禺新出彩

2019年7月24日，升龙&方圆联合体，投资200亿联合拿下番禺沙溪村旧改项目。

沙溪组团规划效果图

这是番禺旧改投资金额第二高的项目，仅次于里仁洞村。项目改造总用地面积196.98万平方米，规划建筑总面积约360万平方米，改造后将释放大量优质土地资源，可容纳8万住户。

沙溪组团城市设计总平面

除了提供土地资源，还将为片区补充各项配套。未来沙溪村将建沙溪公园，迎宾大道城市复兴走廊，多功能体育展览馆，创意生活社区等；还包括1所综合医院、5所中小学、6所幼儿园、1所老人福利院、社区少年宫等多处公共服务及其他市政设施、社区配套等。

沙溪旧改项目沙盘 图源：广州日报

沙溪村位列在番禺旧改“三年实施计划”中，目前进展编制实施方案。同时，也被列入了今年广州市城市更新重点项目，这意味着，短期内，旧改的推进速度会比较快、区域会有实质性变化。

届时，市区通勤15分钟、有地铁、有学校、有医院、有商业，还是很有竞争力的。

沙溪周边二手怎么挑？

目前沙溪周边在售一手房仅有星河湾半岛（详情丨户型图）

目前沙溪站附近在售的一手楼盘仅有星河湾半岛，主打江景豪宅，仅有286-682㎡四至五房大平层，售价10万/㎡左右；二手则有时代外滩、珊瑚湾畔、珠江花园等。

周边楼龄较旧的二手房成交价约在3.2万/㎡起 图源：链家

其中时代外滩也是走豪宅路线，主要为148-272㎡大户型，望江单位放盘价在6-7万/㎡；珊瑚湾畔楼龄较新的产品放盘价约5万/㎡左右；楼龄最旧的珠江花园、海怡花园放盘价则在3.2-3.5万/㎡之间，珠江花园最新一期约10年楼龄，挂牌价在3.9-4.2万/㎡之间。

整体来说，相比万博周边，沙溪的二手上车门槛相对低一些，楼龄相对番禺广场要新一些；对于刚需来说，要避免像珠江花园的老破小，尽量挑选次新的、10年楼龄左右的电梯房，未来置换难度也会低一些。