越秀103亿独吞番禺新造创新城两地块

9月26日，广州第二批次集中供地拍卖。番禺两宗均位于上一轮土拍的热门板块——新造创新城的地块均被越秀地产以底价拿下，扣除配建面积后，楼面价约26000元/平。相较于4月集中出让的也是被越秀地产拿下的创新城地块的33600元/平，楼面价下降了约7000元/平左右。

番禺新造创新城两地块

番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一，由越秀以底价52.91亿元竞得，成交楼面价23000元/平方米。

该地块出让面积65714平方米，容积率3.5，最大建筑面积230045平方米，商业建面71124平方米（扣除回购后41124平方米），住宅建面158921平方米；起价529104万元，楼面起价23000元/平方米，实际楼面起价29855元/平方米，上限楼面价26450元/平方米，上限实际楼面价34258元/平方米；企业自持部分作为租赁用房。

该地块红线范围内城市道路（面积8777平方米）、绿地（面积18487平方米）由竞得人作为建设单位出资建设；竞得人须按规划要求配建规划条件的BB0301619地块（服务设施用地，6班幼儿园）、BB0301712地块（环卫用地）；配建商业设施计容建面30000平方米，按1500元/平方米回购，并须提供相应机动车停车位240个，按政府审定价格回购；实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积86695平方米的价格。

番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二，由越秀以底价50.05亿元竞得，成交楼面价23000元/平方米。

该地块出让面积61981平方米，容积率3.5，最大建筑面积217599平方米，其中商业建面67275平方米（扣除回购后37275平方米），住宅建面150324平方米；起价500478万元，楼面起价23000元/平方米，实际楼面起价29928元/平方米，上限价575549万元，上限楼面价26450元/平方米，实际上限楼面价34346元/平方米，企业自持部分作为租赁用房。

该宗地红线范围内城市道路（面积4115平方米）、绿地（面积25018平方米）由竞得人作为建设单位出资建设；须配建商业设施计容建面30000平方米，按1500元/平方米回购，并须提供相应机动车停车位240个，按政府审定价格回购；实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积82005平方米的价格。

4月集中供地，番禺国际创新城一期C地块，经过183轮报价，封顶，总价535178万元+45900平配建面积，后经摇号确定越秀地产为竞得人。楼面价3.3万/平，番禺第二贵。

该片区位于广州南拓轴和都会区的交汇处，广州第三中轴重要节点，以广州大学城为核心，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”。

周边楼价：2020年，越秀、奥园联合恒基分别拿下了华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块、新造镇新化快速路东侧地块，分别建成项目越秀·星汇文玺、奥园恒基学苑壹号。

星汇文玺7月中首次开盘，价格在4.2-4.5万元/㎡，10分钟清盘。

思科智慧城近期突击开盘，推出四期2号地块，240套112-183㎡四房，一线望江，精装均价4.3万/㎡，限价之下比上一批4.5万/㎡价格够笋，开盘已售罄。

二手方面，一桥之隔的大学城，一手断供已经10年，目前在售二手房均价7万+/㎡，一手房10万+/㎡。

星汇文玺由8栋楼宇环抱而成