楼市重归中心！科学城大宅风向标，C位顶流就是Ta了

“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”！用英国大文豪狄更斯这句话形容当下的楼市，再合适不过。

当楼市踏入“黑铁时代”，危机并存2022，风向已开始悄悄变。

今年以来，楼市相继等来了降息、房贷利率下调、多地政策松绑等一系列信号，但更关键的现象是，当有的区域还在内卷，头部区域、中心地段的房子，却率先回暖反弹了。

危机下，谁在领跑？

在国家统计局公布的1月商品住宅销售价格数据中，我们可以发现，危机之下的楼市，已进入“分化加速”的时代：

· 1月一线城市新房价格环比上涨0.6%，二手住宅环比上涨0.1%；

· 1月二线城市新房价格环比上涨0.1%，二手住宅环比下降0.2%；

· 1月三线城市新房价格环比下降0.2%，二手住宅环比下降0.4%；

这些数据一方面表明，一线城市率先回暖，状况远比二、三线城市要好；另一方面，一手住宅明显比二手住宅更吃香。

除了城市与一二手的剧烈分化，具体到广州，区域与产品分化也在加速。

闻风而动的，是最贵的天河区，豪宅限价率先迎来了松绑——在2月中旬开盘的天河某楼盘，备案价高达14.8万/㎡，一度引发了舆论热议。

克而瑞数据也显示，2月上半月，天河区新房均价达到95833元/㎡，达到近一年新高，并影响导致广州全市网签价，首次突破4万/㎡关口。

但相比之下，增城、南沙等区域价格依旧沉静。

1月广州一手新盘网签成交价占比区间 来源：克而瑞

1月广州一手新盘网签成交价占比区间 来源：克而瑞

同时，从今年2月广州新盘网签成交价位占比来看，4-6万/㎡价位占比提升最为明显，从1月的约21.7%迅速飙升至2月份的29.8%，中高价楼盘成交明显多。

除了天河之外，其他区域的头部区域、头部产品，不仅坚挺度过楼市“至暗时刻”，更是领衔了本轮反弹行情，有力支撑了广州楼市的回暖。

可以说，在存量博弈的时代，愈是分化行情，头部价值才愈得以凸显，楼市正在回归“中心为王”！

中心再中心

科学城愈发金贵

随着天河区价值水涨船高的，还有与之紧邻的黄埔区科学城板块！

数据显示，2021年黄埔区GDP突破4000亿元，其中，广州开发区5项主要经济指标保持全国经开区第一，并且是广州首个研发投入强度破5%的区域。

作为黄埔区绝对的产城主力——广州科学城定位建设具有国际影响力的“中国智造中心”，先后历经5次扩容，提出“五年实现更大变化”。

如今，科学城发展日新月异，常住人口近10万人，城市面貌也快速提升。

在科学城最繁华的主干道——开创大道，南方电网、广州农商行、广州开发区控股集团、广州开发区投资集团、科学城投资集团、广州高新区集团、宝能广州金融中心、多益网络总部大楼等一批的企业总部高楼如雨后春笋、拔地而起，并共同构成一条实力雄厚的“总部经济走廊”，未来愈发值得期待。

占据这条“总部经济走廊”中央C位的，也是人气最旺的萝岗万达商圈。

此处，坐拥3地铁规划，科丰路、开创大道两大主干道在此交汇，方圆两公里内，聚集了科学城政、教、文、卫等顶级城市配套，是当之无愧的科学城中心。

在此中心方圆两公里内，唯一的在售新盘大壮名城，堪称是科学城绝对的C位顶流。

作为200万㎡航母大城，大壮名城集“科学城芯+三地铁+华附黄埔实验学校（公办）”三大核心优势，自出道以来，一直是科学城乃至广州东的明星爆款。

从区位看，项目位于开创大道与科丰路黄金十字路口，地铁6号线、21号线在此交汇。

同时，有望明年通车的7号线二期，科丰路站选址就在售楼部门口，未来三轨连接，能无缝通达全城。

身居科学城芯的大壮名城，1公里步行范围，同样有无比精彩的生活圈。

例如，项目重磅教育配套——华南师范大学附属黄埔实验学校南校区在去年正式开学，首期规模36个班，靓丽宽敞、功能齐全的校区，为师生教学、运动提供广阔空间。

作为12年一体化优质公办学校，该校按省一级标准进行建设，规划提供5000个优质学位，未来可享受从幼儿园到初中的“目送式”名校无忧教育。

项目距万达广场、大壮国际广场两大综合体仅约800米，步行5分钟范围内，将拟建超五星级Shopping Mall。

广州东部最大的三甲医院——中山三院附属岭南医院、萝岗儿童公园，离项目直线距离均在1km左右（据高德地图数据）。

黄埔区政府及众多职能部门、广州宝能观致文化中心、市民公园等市政资源配套，几乎都集中在项目3公里生活圈内，住在这里，精彩生活更快人一步。

更重要的是，在科学城中心2公里范围内，大壮名城是目前唯一在售新盘，片区地位，一目了然。

科学城爆款风向标

新品限量加推

这就不难理解，为何在广州科学城，大壮名城每次开盘都会引发高度关注，因为人们总是会将第一个目光，聚焦在潜力股的城市中心。

而在2022年，大壮名城接下来每一次限量加推，都意味着买少见少，尤其是热门面积段、南向产品，更是稀缺至极。

正所谓千金难买向南楼，日前，大壮名城A2、A3、A5栋南向新品正接受诚意登记，涵盖103㎡、119㎡精工3-4房，其中120㎡做到市场罕见的“三阳台”，如此惊喜的明星户型，诚意十足！

建面约103㎡三房两厅两卫 户型图

尤其是【建面约119㎡四房两厅两卫】，拥有罕见的“三阳台”设计：入户阳台+6.5米景观大阳台+功能阳台，南北双向，可揽纳城园双景；四间卧室，三间朝南，这个面积段能做到如此设计的，市面罕见！

2022，密集利好惊喜不断

买房看现在，亦看未来！

2022年，大壮名城同步进入配套利好密集兑现期，好消息根本停不下来！

成熟的万达商圈，加上已动工的大壮映日、揽月广场，未来项目商业配套值得更多期待，缤纷精彩、吃喝玩乐购尽在家门口。

其次，大壮名城在2022年，即将迎来收官大作——A1栋楼王。

由豪宅御用团队操刀，位居园林中央的A1独栋，无论外立面、户型配比、设计细节都全方位升级。

A1栋楼王效果图

全栋臻藏仅60席大平层，3梯2户低密度，让257㎡户型呈现五房+三厅+四卫的奢阔布局：

约3.15米室内高度，阔绰南向阳台城园双景一览无遗的广度，承袭大宅风范，极尽尊贵。

这也是科学城中心首次出现大平层豪宅, 仅60席名额，意味着错过即难再有！

同时，2022年大壮名城有望迎来三批次交付，A2-A5、A8-A11栋，室内装修均采用一线品牌应用全屋交标细节，树立标杆品质感。

随着今年首期逐步交付业主，项目园林也将完美绽放，与公众首次见面。

大壮集团特邀到全球知名园林设计公司，以新中式风格，打造“一景·三园·五进礼”奢雅园林，呈现东方礼仪、书香叠水的唯美风，在城央，亦能感受宁静的四时之美。

2022年随着这些“真香”配套兑现倒计时，也意味着，大壮名城未来“确定性”无疑！

这不仅进一步巩固科学城C位价值，也赋予了大壮名城更高的期待，这个标杆作品，相信定能超越科学城的想象。

更关键的是，大壮名城首期基本是“准现楼”状态，现在入手，今年即可交付，“早买早享受”，实至名归！

项目地址：广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（萝岗万达广场旁）

销售热线：020-2839-8888

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