逐渐豪宅化的天河，为什么说这个盘「独一档」？

• 城投珠江·天河壹品 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 23094

• 楼盘价格： 87000元/㎡
• 地　址：天河区健明四路和天坤三..查看地图
• 开发商：广州市城德房地产开发有限公司
• 开盘时间：2022-07-29
• 楼盘详情 | 楼盘图库(16张) | 参加团购(32人)

近几年的广州楼市，一直都流传着“买天河就够了”的传说。

即便在去年下半年的低迷行情，当众多网红区沦入价格内卷之际，楼价坚挺的天河，依旧也是堪比“神茅”的存在。

而随着今年央行降息、房贷利率下调，广州新房“限价”政策率先实现松绑的，同样从天河开始——2月中旬开盘的汇景台，备案价高达14.8万/㎡，一度引发了舆论热议。

在这一系列利好信号的催化下，可以说，领衔本轮广州楼市回暖行情的，无疑还是天河；“买天河就够了”，似乎更要升级为“信仰”了！

天河逐渐豪宅化

买刚改户型究竟有多难？

现在想买天河究竟有多贵？一组数据给予了很好的说明。

据克而瑞统计，2月份广州商品住宅均价首次单月突破4字头，达到40671元/㎡，并成为广州楼价史最高峰！

然而，这个受高中端楼盘大规模集中网签推动的全市均价，对比天河区均价，依旧是“小巫见大巫”。

克而瑞数据同步显示，仅2月上半月，天河区新房均价就高达95833元/㎡，达到近一年新高。

究其原因，最大的推动力在于天河楼市正在快速“豪宅化”！

不仅是一手，甚至是二手，天河豪宅数量也是绝对领先的存在。据统计，自2020年起，天河区一二手的10万+房源，共网签了1220套。

而在天河豪宅限价放松后，天河房价向上走的预期，无疑会更加明显。

其次，更重要的是天河区不仅在价格上普遍豪宅化，甚至连产品、户型都在豪宅化。

据不完全统计，今年入市的天河全新盘中，不仅普遍吹风价要上10万+，且几乎是清一色的大平层豪宅；全新盘最小面积段也是140㎡起步，140㎡以下户型近乎绝迹。

这意味着，刚改客户想上车天河的难度，只会越来越大。

而纵览目前天河在售和即将推出的几大项目，唯独近期将推新的城投珠江·天河壹品，尚有充足的中小户型，建面约70-128㎡三到五房，基本覆盖了从刚需到改善户型段，堪称入手天河的必看一档楼盘。

产品「独一档」

全新二期值得期待

作为去年天河话题、热度最高的新盘之一，天河智谷标杆——城投珠江·天河壹品全新二期即将升级归来，并有望在近期开盘上新。要知道项目上一次开盘还停留在去年5月，一期1-6栋开盘即罄。

天河壹品效果图

作为广州城投X珠江实业联袂打造的天河大盘，两大老牌国企实力保障，此番二期新品将以更出色的景观、更丰富的产品、更精巧的设计、更惊喜的价位解渴天河，值得更多期待。

首先，在天河区房价飙涨的今天，作为双国企开发项目，天河壹品不仅拥有雄厚实力与信誉保证，据悉，二期定价将紧随政府政策步伐，预计会按照贴近市场的定价，相信二期依旧会有惊喜。

其次，全新的二期，产品上同样藏着很多惊喜的细节：

从规划布局来看，天河壹品二期预计率先推出7-12共计6栋单位，对比一期，二期位于小区中央，沉浸“三环五园”社区园林，是全系园芯产品。

二期享有南北更舒适园林，景观、视野、降噪效果更佳，13-14层小高层的低密度设计在片区独树一帜，成就名副其实的“天河芯低密城居代言人”。

户型方面，涵盖建面约70-128㎡三至五房，从起步的70㎡2+1房、76㎡2+1房两厅一卫、86㎡3+1房两厅两卫、90㎡3+1房两厅两卫、95㎡3+1房两厅两卫、128㎡4+1房两厅三卫。

多达6种的户型，大小、朝向、设计均足以覆盖更多细分客群需求，是目前天河乃至广州供给户型十分齐全丰富的新盘，强力助攻买家入主天河，非常贴心。

其中，最值得期待莫过于当下天河楼市最稀缺的“入门级”面积段，其中，兼备“低门槛+舒适度”的76㎡、86㎡、95㎡户型，堪称入手天河必看的爆款。

【约76㎡2+1房两厅一卫】，从供应来看，是目前天河中心唯一供应的小户型新品。

户型设计上，整体呈东西朝向，首先规避了一般小户型难以享受阳光的弊端，多达3面的宽敞采光面，让小户型也能通透、舒适。 　 入门入户花园拥有无遮挡大采光面，可以当作独立小房间，因为厨房旁，还带有独立的生活阳台安置洗衣机等杂物。

【建面约86㎡3+1房】，打造功能全优紧凑极致三房两卫，没看错，是3个独立房间+1个独立入户空间，还带主套卫生间，全广州都罕有。

这个功能定位足以媲美众多110㎡级别产品，无论是二胎家庭还是三胎家庭，基本功能全覆盖了。

对预算有限的客户而言，这样的极致设计，无疑一步到位省钱上车天河的首选了。

【建面约95㎡3+1房2厅2卫】，纯南向设计，亦是本次推新货量最充裕的单元。

对比86㎡户型，95㎡堪称升级加强版，经典的竖厅兼备三面采光，除了更宽敞、舒适的空间，从结构上看，动静分区，并新增一个主卧独立卫生间，相当于拥有一个大户型专享的步入式衣帽间。

景观层面，厅出阳台+主卧+次卧三开间朝南，南向可一览中央园景，还有全景飘窗，可尽情拥抱阳光。相信这个户型，也会是最受宠的产品。

看了100㎡以下的小户型，天河壹品大户型设计，更是游刃有余。

【建面约128㎡4+1房2厅3卫】，是天河壹品目前推出的面积最大、定位最高端户型，数量非常稀缺。

南北对流横厅设计，采光通透、霸气向阳，前后皆可享受中央园景；双主套设计，更独立私密，即便是三代同堂又或者三胎家庭，空间绝对宽敞。

总结下来，天河壹品继续围绕“同等面积空间全+1”灵动理念，让每一个户型都更显极致，近9成空间利用率，适配全生命周期，为每一户定制生活从容的空间，很适合当下二胎、三胎家庭逐渐普及的趋势。

预计4月拿预售证

目光锁定天河智谷

在“宇宙中心”的天河，天河壹品拥有主城罕见的低密度山居生活，项目背靠的约900亩马鞍山公园，未来将升级为市政配套的天河智谷人才公园。

天河壹品效果图

项目周边被4大商圈、3家甲级医疗机构、6大公园、4号线、21号线双地铁环伺，都在构建着高质量生活圈。

天河智谷科技金融产业园 规划效果图

从更直观的角度看，清华附中湾区学校距天河壹品约300米，27万㎡地标型商业综合体——天河智谷科技金融产业园离项目约50米，项目内还配建一所幼儿园。

全新规划19号线车陂西路地铁站，更是有望落地在天河壹品“家门口”，作为贯穿广州东西向大动脉的重点线路，未来可便捷穿梭于广州最繁华的新老城之间，近距离内，城市顶级配套“触手可及”。

此外，项目距离正在建设中的三甲医院广州市中医院仅约400米，广州首家高端国际妇儿医院——广州国际妇儿医院新院同样选址在天河智谷片区，皆便利至极。

一系列密集的顶级城市配套，尽数环绕布局在天河壹品“家门口”，一个天河芯高端纯粹生态住区即将成型，面对快速崛起的天河智谷，居于中央的天河壹品未来已来！

据悉，城投珠江·天河壹品预计在4月取证，现正火热诚意登记中，对天河区感兴趣的朋友，这次真的不要走宝啦！

项目地址：天河区·科韵路东·马鞍山畔（导航搜索：城投珠江·天河壹品）

项目热线：020-2338 3888

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