去年11月份之后，南海区二手楼市场因为税费从紧导致交易量大跌，禅桂中心城区也进入调整期。根据最新消息，禅城区房管局也将从今年4月份开始严格执行二手楼税费的征收工作，二手楼估价也会更加严格。业界预计这一政策出台后，禅城区的高端二手楼交易会出现一定幅度的滑坡。

但也有中介认为，由于禅城区二手楼市场目前的交易热点都是税费较少的旧楼，加上二手楼消费的刚性需求依然强烈，所以这次税费调整给市场带来的利空并不会持续太久，惨淡一片的市场景象难以再次上演。

房管机构 以评估价为征收基准

据了解，此前禅城区二手楼市场中，税费缴纳都没有依照评估价计算。记者也在调查中发现，目前禅城区包括不少大中介公司在内的二手楼交易过程中，二手楼估价都较低，对于房产证在5年以内的产品，买卖双方所需承担的营业税、个税相对较少，有助于高价产品的成交。此次禅城区房管机构将进一步收紧二手楼税费，主要就是对税费征收严格执行评估价。这将直接提高房产证5年以内二手房的各项契税。

具有参考意义的是，桂城从去年11月起以评估部门的评估价为基准，直接提高了次新房的二手楼税费。桂城的房管机构为此选定了3家评估公司，有效避免买卖双方以“阴阳合同”的方式来偷税漏税，使房产证在5年以内的二手楼交易税费直线上升，成交量也因此一落千丈。

中介 “不会像去年桂城般惨淡”

税费从紧的现实从桂城转移到禅城，禅城的市场行情是否会受重大影响？记者就此问题咨询了合富置业、和记地产等中介公司。由于尚没有正式文件出台或通知到中介公司，不少公司都表示还没有具体了解此次调控的具体细节，但对市场来说，无疑又是一个利空消息。

和记地产总经理廖烈波告诉记者，如果从4月份开始执行，高价次新房产品的成交会经历一个滑坡过程。他分析说，禅城区城南片区和旧城区部分路段均有不少楼龄在5年以内或者房产证不足5年的产品，这些产品会因为税费执行评估价使成交遇到更大的阻力。

“不过，市场不会滑坡到去年桂城那种程度。”廖烈波分析说，禅城区楼龄较新的产品比例没有桂城那么高，同时随着旧区改造带来的置业需求的进一步释放，高价产品的需求还在进一步扩大，因此与去年11月份桂城市场的整体大环境有不小的区别。