在上半年观望情绪的影响下，进入7月，发展商推货力度明显加大。从各大发展商促销广告看，7月广州楼市的优惠种类之多和幅度之大，为近两三年广州市场所少见。大力促销加上各个板块价格基本调整到位，有望激发市民积极入市。

部分板块出现“地板价”

合富辉煌黎文江表示，经过近半年的调整，目前广州市场已有不少板块住宅价格已基本临近了板块价格“底线”。如珠江新城1.7万-1.8万元/平方米，植物园板块的“七字头”，萝岗新城的“六字头”、东部板块的“四字头”，金沙洲一带的“六字头”、白云大道一带的“七字头”等等，都已成为这些板块的“地板价”。

对7月楼市的价格走势，黄韬指出，尽管目前不少楼盘的价格都有了调整，但市场整体上还没调整到去年年初的价位，只是比高峰期下降了20%左右，幅度还不够大。在消费者对价格非常敏感的时候，发展商要想获得市场，就有必要进一步调整定位与定价，只要项目一步调整到位，就能吸引更多买家出手。

从去年底开始就已在准备买楼结婚的市民林小姐表示，这半年多来她和男朋友几乎看遍了广州较知名的楼盘，也一路看着有些楼盘一次次推优惠，价格越来越低，目前林小姐已在天河某个新盘下了定金，准备等其开售。“只要开盘时价格不太离谱，我们就会出手买下的。毕竟现在什么东西都贵了，以后房子想要便宜到哪里也不太可能，我们是买来自己住，价格差不多就该买吧。”

啥都送连床上用品也送

供应量的加大，加上不少发展商特别是大发展商为加快销售尽快回笼资金，7月伊始就已开始出台各种促销优惠，有打N多、N重折扣的，有送装修、家电、地下室、车库使用权等大礼的，有返租回报的，当然更少不了送物管费、入伙费，还有举行各种名目繁多的抽奖。

如汇景新城就专门针对业主做足功夫，推出最高达100万元的“家庭繁盛置业基金”，业主及亲友买楼优惠最高可达100万元，其投资性物业还有三年累计30%的返租回报。近期提前登记、认购富力集团各楼盘，正式开售时都有9.3-9.8折等不同程度的多重优惠，旧业主介绍的还可获额外折上折，富力在珠江新城的新盘威尔斯国际公寓，除带装修外还将送家私、家电甚至床上用品。雅居乐地产广州三盘都有额外9.5-9.6折优惠，旧业主购买还能再有额外9.5折优惠；保利集团的林海山庄部分项目送地下室；番禺奥园冠军城三错层单位和顶层复式单位购房送70年车位使用权。

由此看来，近期买楼的买家却能获得实际的好处。业内人士预测，这些实实正正的优惠，将有望令买家结束观望，推动成交量上升。