通货膨胀、银根收缩、人民币升值，各种不同的因素共同影响着房地产市场，楼市的低迷之风不断，已影响到租赁市场。其中，受影响最大的是大户型单位和针对外籍人士的租赁物业。

椐双瑞地产和美联物业介绍，由于人民币升值，部分出口贸易企业业务受到影响，有些外国商户减少了业务量，部分外国职员回国。这对原本很受外籍人士欢迎的优质楼盘的住宅租赁市场，产生了较大的影响，如机场路一带的楼盘和番禺星河湾等韩国人的聚居地，租赁市场显示出相应低迷的状况。

另一方面，即使现在市场低迷，大户型单位的业主有意识地将租金下调，但由于购买价格较高，装修比较高档，业主的回报压力也较大，因此降价的幅度不会很大，毕竟太低的租金相对于购房装修的投入会不太合算，所以租金一直处于一个高位水平，这类型单位因此变得有价无市。

低迷市场中，中小户型的租赁市场依然行情不俗。合适的间隔、适中的价格，让其在租赁市场成交中占上风。据双瑞物业几周以来的成交数据显示，成交的租赁业务以中小户型为主，上班族集中的天河地带的楼盘最受欢迎，价格适中、环境好的中小户型是不少白领人士的最爱，比如海逸阁两房一厅单位的租金大约是2500-2800元/月；天逸大厦一房一厅单位的租金大约是2100元/月；龙珠楼单间的租金则是1500元/月。珠江新城小户型的公寓仍深受青睐，铂林国际公寓的一房一厅、双城国际的单间都是如此。海珠区新兴起的住宅区，由于租金比较低廉，环境比较优美，如侨城花园的两房一厅租金只有1600元/月，也吸引了不少在珠江新城、天河等一带的上班族在这里租房。