岁月如梭，转眼即至2008年，前期我们说了异地投资商铺的事情，周围不少朋友都感兴趣，邀我再谈谈投资细节。2007年末，我去北京逛了一圈，“接力奥运经济，发展中国地产”！在奥运会倒计时一周年之际，北京商业市场表现极为活跃。由于2008年奥运会的临近，北京亚奥区域商铺俨然已成为投资热点。

从技术层面上看，目前，北京商铺的增量和存量市场主要集中在CBD、中关村和亚奥三个区域。亚奥区域的底商物业分布较零散，主要集中在主要干道和车流较大的分流道两侧，其中老楼盘底商规模相对较小。另外，随着亚运村和亚北地区及目前新盘较为集中的西奥区的逐渐发展成熟，住宅集中带动了区域商业的发展。而大量市政配套的投入也为亚奥区进一步发展打下了坚实基础，前景看好。因此，亚奥区已成为商铺投资重点，底商需求较大。

从当前亚奥区域商铺的售价来看，主要集中在15000-25000元/平方米之间，而底商的价格随着区域住房价格的提升也呈现出明显的上涨趋势。比如一些早期开盘的项目价格在6000元/平方米以上、底商价格多在20000元—25000元/平方米左右。由于亚奥地区定位趋向于建立国际化居住社区，因此具有巨大的消费增长潜力。在今后几年内，各类商用物业必将在亚奥区域大量涌现。北京从2003年起正式启动奥运工程，近2800亿元的投资大部分投向基础设施，使得此板块潜在消费能力将得到巨大提高。

另外，在亚奥区域，住宅类物业供应非常密集、规模供应量较大，为亚奥地区商用物业的发展提供了充足的人群支撑。随着该地区楼盘的不断建成、交通道路的逐步改善以及奥运村的建设完毕，整个区域市场商业环境将有较大提升，同时也为区域内新建项目底商物业的租金、售价水平带来利好。

当然，以上观点仅代表我个人意见，商铺投资这件事，如同股票投资一样，需要投资者把握机会、参考市盈率，最好是亲自考察好所投资标的，深入了解后才下决断。